Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-237/2019

Дело ........

26RS0........-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 марта 2019 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Цалоевой И.Ю., представившей удостоверение ........ и ордер №с 116689 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи с неизвестным местонахождением продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотека в силу закона жилого дома и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ......... запись регистрации ........, квартира расположена по адресу: .......

В обосновании иска ФИО1 указала, что ......... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, квартиры общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: ....... Стоимость недвижимого имущества была оценена в 380376 рублей 80 копеек и перечислена на имя ответчика за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-3 ........, выданного .......... В связи с тем, что недвижимое имущество приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено ею в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки, однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика адвокат Цалоева И.Ю., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представила.

Третье лицо Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по ...... (межрайонное) извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором возражений по иску ФИО1 не имеет, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица - Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ......... ответчик ФИО2 продала истцу ФИО1 квартиру общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 26:36:080102:1047, расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:36:080102:251, по адресу: ........

По условиям договора общая стоимость недвижимого имущества была оценена в 380376 рублей 80 копеек, которая была перечислена на имя ответчика за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-3 ........, выданного ..........

......... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 на указанную выше квартиру, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что в связи с тем, что место жительства ответчика истцу не известно погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ......... исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи с неизвестным местонахождением продавца удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 26-26-18/006/2011/781, расположенной по адресу: .......

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий