Решение № 2-1601/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1601/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Лопуховой К.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2018 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что решением исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства коллективных гаражей для владельцев индивидуального транспорта был отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> в районе <данные изъяты> № по <адрес>. Истцу, как члену кооператива №, был предоставлен земельный участок для строительства гаража площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке истцом был построен гараж. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Межевой план был представлен в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка на основании данных представленного межевого плана обнаружен равный объект с кадастровым номером №. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером № граница земельного участка из земель населенных пунктов разрешенного использования земли общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Сведения о правообладателе и о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации земель <адрес>. Земельный участок на местности не существует, общих границ с земельным участком истца не имеет. В связи с тем, что из-за недостоверно внесенных сведений в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № истец не может уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, просит устранить реестровую ошибку путем исключения и Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для владельцев индивидуального транспорта, которому отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе профтехучилища №.

На основании указанного решения с ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаража.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно кадастровой выписке сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений принадлежащего ему земельного участка в связи с уточнением границ и площади земельного участка, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, поскольку при внесении сведений о характерных точках границ земельного участка в реестр недвижимости на основании данных представленного межевого плана обнаружен равный объект с земельным участком с кадастровым номером №.

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области правообладателем указанного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является гаражный кооператив.

При этом согласно материалам инвентаризации пользователем участка является ФИО5, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м..

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании показал, что у него имелся гараж в массиве <данные изъяты>, который он продал, к ФИО2 он никаких претензий не имеет, гараж ему не продавал, т.е. это разные гаражи.

Таким образом, установлено, что при постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Учитывая, что при инвентаризации сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № была допущена ошибка в сведениях о его местоположении, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости при передаче сведений в порядке информационного взаимодействия, т.е. допущена реестровая ошибка, данная ошибка подлежит исправлению.

Из заключения кадастрового инженера ООО «РЕГИОН», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документы, определяющие местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации г. Кинель по кадастровому кварталу №, сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м.. Данное несоответствие площади находится в пределах точности определения площади земельного участка <данные изъяты> В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок от т <данные изъяты> с землями неразграниченной муниципальной собственности. Так как в ГКН отсутствует адрес для связи с собственником земельного участка от т <данные изъяты>), то согласование границы проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № 8 (12733) от 06.02.2018 г.. Возражения по проекту межевого плана не поступали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об исключении сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова