Решение № 2-2088/2019 2-2088/2019~М-1490/2019 М-1490/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2088/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес>А <адрес> в <адрес>, - в переустроенном, в перепланированном состоянии, указав, что истец проживает в квартире по адресу: г. <адрес><адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им была произведена её перепланировка и переустройство, которое заключалось в следующем: была демонтирована кирпичная перегородка между: шкафом и туалетом, коридором и шкафом. Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в перегородке между шкафом и жилой комнатой. В квартире произведено переустройство: в санузле установлен душевой поддон. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Решение о согласовании перепланировки и переустройстве истцом получено не было. Произведенная перепланировка, переустройство полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройстве указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора передачи занимаемого истцом квартиры в его собственность, что существенно нарушает его права. Просил требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В материалах дела представлен отзыв, согласно которого указано, что истец в орган местного самоуправления для согласования перепланировки и (или) переустройства не обращался, соответственно данные работы выполнены самовольно, тем самым нарушена статься 26 Жилищного кодекса РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес><адрес><адрес><адрес>, на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 17,2 кв.м., жилую 12,1 кв.м. и подсобную 5,1 кв.м. по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме имеется сведения о перепланирование и переустройстве данного жилого помещения. Квартира располагается в доме, у которого наружные стены кирпичные, перегородки железобетонные и кирпичные, плиты перекрытия железобетонные.

В соответствии с представленным заключением КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес><адрес> в <адрес> произведена перепланировка: демонтированы кирпичные перегородка между: шкафом (114) и туалетом (115), коридором (116) и шкафом ( 117). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в перегородке между шкафом ( 114) и жилой (113). В квартире произведено переустройство: в санузле установлен душевой поддон. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Выполненная перепланировка <адрес>, расположенной на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №.

Согласно заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес>А по переулку Краснореченский в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе: директора ООО «УК «Уютный дом» ФИО4, специалиста ООО «УК «Уютный дом» ФИО5 по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>. На момент осмотра установлено, что между санузлом и техническим помещением (нишей) демонтирована кирпичная перегородка. Установлена дополнительная перегородка в жилой комнате, где ранее располагался вход в техническое помещение. В бывшем техническом помещении установлена душевая кабина. При установке душевой кабины стояки холодного, горячего водоснабжения и стояк канализации не нарушены. Подключение душевой кабины произведены в действующие стояки холодного, горячего водоснабжения и стояк канализации расположенные в <адрес>. Душевая кабина расположена над техническим помещением (нишей) над квартирой №.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, судом получено достаточно доказательств, подтверждающих, что осуществленная перепланировка, переустройство жилого помещения, произведена в <адрес><адрес>, при этом она не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение <адрес><адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 17,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 12,1 квадратных метров, подсобной площадью 5,1 квадратных метров, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ