Решение № 2-1635/2020 2-1635/2020~М-1522/2020 М-1522/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1635/2020

К делу № 2-1635/2020

УИД 23RS0051-01-2020-002801-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 10 ноября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Маркасян С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, третьего лица-директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок, указав, что истцу на основании постановления администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района №302 от 31.03.2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация права <№> от 15.05.2020 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 1126 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.05.2020 года. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка определены с недостаточной точностью (0,3 кв.м). Кроме того, фактические границы, существующие более пятнадцати лет, не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в ООО ТГК «ГеоЦентр».

ООО ТГК " ГеоЦентр" проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, результатом которых является межевой план от 15.06.2020 года, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5.

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек <№>

Ответчику ФИО4 было направлено извещение о необходимости согласования границ. Согласно уведомлению о вручении ответчик 21.11.2019 года получила названное извещение.

В соответствии со ст.39 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» по истечении 30 дней граница с ответчиком согласована, что подтверждает отсутствие споров по фактическим границам.

Вместе с тем, отсутствие личной подписи ответчика в акте согласования границ в силу ст. 43 ФЗ 218 « О ГРН», исключает возможность исправить границы земельного участка, принадлежащего истцу. И в соответствии пункту 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 "О ГРН", исключает возможность обратиться с заявлением о ГКУ в связи с внесением изменений в сведения ЕГРН о координатах в местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Сведения о границах и площади в государственной кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительных дел, утвержденных ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2004 году. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства. Споров с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№><№> по границам существующих заборов нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправление ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи, с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия с участием своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица- директор ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО3 в судебное заседание просил исковые требования удовлетворить, считая их законными и обоснованными, подтвержденными письменными доказательствами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Выписке из ЕГРН 18.05.2020 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке ЕГРН <№> от 17.09.2019 года ФИО4 является пользователем на правах аренды до 14.03.2050 года земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Как следует из межевого плана от 15.06.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 15.06.2020 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности искусственными ограждениями- по границе <№> стена здания; по границе <№> забор. При повторном переопределении координата характерных точек границы земельных участков, сделан вывод о том, что исполнителем работ были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков.

В результате переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь не изменилась. Также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами <№>.

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек <№><№>.

Согласно актам согласования местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами <№> границы земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствие споров.

С ответчиком ФИО4 собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, согласование границ проведены путем направления извещения, в порядке ст.39 Закона №221 «О ГКН».

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№> являющиеся ранее учтенными.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков соответствует чертежу межевого плана от 15.06.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5 и согласованным с ответчиком.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 «О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО4.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> соответствии с уточненными координатами: <№>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка: с кадастровым номером <№> приняв координаты по границы линии от <№> по следующим координатам: <№> смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0302005:5, согласно межевому плану от 15.06.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5, без заявления собственников по заявлению ФИО3.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 13.11.2020 года.

Председательствующий: