Решение № 2-1635/2020 2-1635/2020~М-1300/2020 М-1300/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1635/2020

К делу № 2-1635/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.

при секретаре Малиеве Т.А.

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа.

Свои требования мотивирует тем, что 08 февраля 2019 года между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа в сумме 4 000 000 рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, займ был предоставлен Заемщику под залог недвижимого имущества, находящегося в собственности у последнего, а именно: Офис, назначение: Нежилое здание, площадь 349,1 кв.м., количество этажей: 3 адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>; Кадастровый номе: №; принадлежащий ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 04.05.2017г. Вид права: собственность, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также нашли свое отражение в заключенном между ФИО2 и ФИО3 договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа была передана ответчику наличными в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной ФИО3 распиской в получении денежных средств, составленной в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7

В договоре займа пунктом 1.4 был обусловлен способ возврата суммы займа в виде передачи наличными денежными средствами заемщиком непосредственно займодавцу, с выдачей документов о внесении денежных средств.

Согласно п. 2.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возврат займа согласно условий указанного договора, изложенном в пункте 4.2.1 заемщиком должен был быть осуществлен не позднее 8 месяцев с момента подписания договора.

Согласно п. 1.3 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, «Залогодержатель» (ФИО2) имеет право в случае неисполнения «Залогодателем» (ФИО3) обязательств, предусмотренных Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ получить возмещение из стоимости «Предмета залога», коим является объект недвижимости – Офис, назначение: Нежилое здание, площадью 349,1 кв.м., количество этажей: 3 адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>; Кадастровый номе: №; принадлежащий ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 04.05.2017г. Вид права: собственность, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, преимущественно перед другими кредиторами.

Также, согласно пункту 1.4 вышеуказанного договора «Предмет залога» обеспечивает своей стоимостью требования «Залогодержателя» по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме на общую сумму 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Согласно пункту 4.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на «Предмет залога» для удовлетворения требований «Залогодержателя» может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Залогодателем» обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры были зарегистрированы в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

До истечения срока действия вышеуказанных договоров займа и залога, стороны изъявили желание о продлении договорных обязательств с изменением некоторых условий сделок.

Так, ФИО3 и ФИО2 решили увеличить сумму залога с 4 000 000 рублей до 5 500 000 рублей и продлить срок действия обязательств до ДД.ММ.ГГГГ после чего оставшаяся сумма в размере 1 500 000 рублей была передана ФИО3 наличными денежными средствами. Также сторонами были составлены и подписаны новые договоры займа и залога. В договоре займа была указана уже новая сумма в размере 5 500 000 рублей, а в договоре залога сам предмет залога остался прежним, но согласно новым условиям он стал обеспечивать своей стоимостью требований «Залогодержателя» на новую сумму обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ договоры займа и залога в новой редакции были переданы в МФЦ Крымского района для дальнейшей передачи в Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации. Однако, в связи с тем, что договоры содержали грамматические ошибки и содержали паспортные данные ФИО2 на тот момент уже недействительного документа, который был заменен, Росреестр отказал в регистрации предоставленных договоров.

В дальнейшем ФИО3, мотивируя тем, что ошибка в договорах была допущена по вине ФИО2 и поскольку оставшаяся сумма в размере 1 500 000 рублей была уже передана, стал всячески уклоняться от исправления ошибок в договорах и дальнейшей их регистрации, то есть совершать действия, чтобы передача ему денежных средств не была подтверждена договорными обязательствами. То есть несмотря на то, что ФИО2 полностью были выполнены возложенные на него договорами займа и залога обязательства по передачи всей суммы денежных средств в размере 5 500 00 рублей, что подтверждается переданными в Росреестр вышеуказанными договорами, подписанными обеими сторонами однако ФИО3 в настоящее время принимаются все действия избежать выполнения принятых на себя обязательств, на основании того, что договор залога не был зарегистрирован в регистрационном органе.

Согласно ч.3 ст. 432 ГК РФ «Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А также, согласно ст. 140 ГК РФ одной из мер обеспечения иска является наложение ареста на имущество ответчика.

С учетом того, что срок возврата денежных средств по договору займа, признание заключенным которого просит истец, истекает 01 июня 2020 года, а до настоящего времени денежные средства ФИО3 не возвращены даже частично, имеются основания полагать, что договорные обязательства Ответчиком не будут исполнены и необходимо будет обратить взыскание на заложенный объект недвижимости. Также в настоящее время Ответчик отказывается вести какие-либо переговоры с целью урегулирования сложившейся ситуации, личных встреч избегает, на телефонные звонки не отвечает. Также Истцу стало известно, что Ответчик, с целью увода спорного объекта недвижимости от обращения взыскания, выставил последний на продажу, что подтверждается страницей на сайте «Avito.ru», размещенной по адресу: https://www.avito.ru/krymsk/kommercheskaya_nedvizhimost/gostinitsa_gotovnost_90_prots_1936211968.

С учетом позиции Ответчика, который уклоняется от подписания исправленного договора, пользуясь обстоятельством того, что обременение на объект недвижимости официально не установлено, пытается его реализовать, по мнению истца, в целях обеспечения иска необходимо наложить арест на недвижимое имущество, а именно – Офис, назначение: нежилое здание, площадь 349,1 кв.м., количество этажей: 3, адрес (месторасположения) Российская Федерация, <адрес>; кадастровый №.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свое волеизъявление стороны договора займа выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Просит истребовать из Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю переданные ДД.ММ.ГГГГ для регистрации ФИО2 и ФИО3 договоры займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодатель) о передаче ФИО2 (залогодержатель) недвижимого имущества: Офис, назначение: Нежилое здание, площадью 349,1 кв.м., количество этажей:3, адрес (местоположения): Российская федерация, <адрес>; кадастровый № в счет обеспечения выполнения ФИО3 своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на Предмет залога – недвижимое имущество Ответчика: Офис, назначение: Нежилое здание, площадью 349,1 кв.м., количество этажей:3, адрес (местоположения): Российская федерация, <адрес>; кадастровый №.

В целях обеспечения иска наложить арест и запретить пользование недвижимого имущества ФИО3 - Офис, назначение: Нежилое здание, площадью 349,1 кв.м., количество этажей: 3, адрес (местоположения): Российская федерация, <адрес>; кадастровый №.

Запретить ФИО3 проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - Офис, назначение: Нежилое здание, площадью 349,1 кв.м., количество этажей:3, адрес (местоположения): Российская федерация, <адрес>; кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства за оплату государственной пошлины в сумме 35 700 (тридцать пять тысяч семьсот) рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель истца ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявление об изменении исковых требований в части взыскания суммы долга.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей, поскольку ответчик ФИО3 вернул истцу ФИО2 часть долга в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, в остальной части исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В суд также поступило заявление ФИО3 о признании измененных исковых требований в полном объеме. Заявление ответчика ФИО4 приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Исследовав материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Разъяснены последствия признания ответчиком иска.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о взыскании суммы долга – удовлетворить.

Признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодатель) о передаче ФИО2 (залогодержатель) недвижимого имущества: Офис, назначение: Нежилое здание, площадью 349,1 кв.м., количество этажей:3, адрес (местоположения): Российская федерация, <адрес>; кадастровый № в счет обеспечения выполнения ФИО3 своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на Предмет залога – недвижимое имущество Ответчика: Офис, назначение: Нежилое здание, площадью 349,1 кв.м., количество этажей:3, адрес (местоположения): Российская федерация, <адрес>; кадастровый №.

Запретить ФИО3 проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - Офис, назначение: Нежилое здание, площадью 349,1 кв.м., количество этажей:3, адрес (местоположения): Российская федерация, <адрес>; кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства за оплату государственной пошлины в сумме 35 700 (тридцать пять тысяч семьсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись