Решение № 2-2247/2019 2-2247/2019~М-1190/2019 М-1190/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2247/2019

К делу № 2-2247/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Рябчинской В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным и отмене решений протокола счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором просит суд признать незаконным и отменить принятые решения по вопросам 5 и 6 протокола счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от <дата>.

В обоснование иска указала, что <дата> в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> вывешен Протокол счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата>

По вопросам № и № повестки дня Протокола счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> приняты следующие решения: № «Утвердить ежемесячный целевой взнос на период с <дата> в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м., собранные средства направить на увеличение асфальтированного кармана для парковки а/м напротив подъездов дома, оставшиеся средства направить на реконструкцию детской площадки»; № «Разрешить собственнику <данные изъяты>, при устройстве кармана для парковки а/м на сопредельной с МКД территории, выйти за пределы своего участка земли в пределах 5 - метров и провести необходимые работы на участке земли МКД площадью до 25 кв.м., исключительно за свой счёт, с целью создания общей парковочной зоны».

Перед подъездом № МКД № по <адрес>, уже есть заасфальтированный карман для парковки автомобилей, который регламентирован департаментом Архитектуры администрации <адрес>, а напротив подъезда № расположена благоустроенная озелененная детская площадка с качелями и песочницей, на которую заезжают и ставят автомобили некоторые собственники МКД № по <адрес>. Инициаторы собрания собственников МКД№ по <адрес>: ФИО2, ФИО4, ФИО3, решили самовольно узаконить -заасфальтировать большую часть детской площадки - зоны озеленения - мест для отдыха жителей многоквартирного <адрес>, а оставшиеся средства провести реконструкцию детской площадки, только не известно на какой территории. Истец считала, что принятые решения нарушают ст.ст. 44, 46 п.1.4 ст. 36 ЖК РФ, СанПин <данные изъяты>

Факт нарушения законодательства инициаторами собрания собственниками квартир <адрес>: ФИО2, ФИО4, ФИО3, подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Ростовской области № от <дата>, завизированным начальником Госжилинспекции Ростовской области № от <дата>.

В «Протоколе счетной комиссий подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> : Общая площадь помещений <адрес> по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании, сдавших бюллетень, составляет <данные изъяты> кв.м. в голосовании Приняли участие <данные изъяты> % собственников МКД. По вопросу повестки дня проголосовало собственников МКД: «за»- <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> % от числа принявших участие в голосовании, что составляет от общего числа собственников МКД – <данные изъяты> %, а должно проголосовать «за» принятие решения не менее 2/3 голосов всех собственников МКД, что составляет <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> %.

Вся территория вокруг дома - это собственность жильцов МКД. Придомовые парковки рассматриваются как место временной остановки автомобиля, в соответствии с нормами Федерального закона №, граждане имеют право решать вопросы относительно их общей собственности на принципах негосударственного самоуправления согласно п.1.4 ст.36 ЖК РФ Правила придомовой парковки на территории МКД прописаны в государственных стандартах, СанПин <данные изъяты>. которые регламентируют санитарно-технические правила устройства придомовой парковки, место размещения парковки машин согласовывается с муниципальными управлениями по градостроительству и архитектуре, а также органами ГИБДД.

Права жильцов должны подкрепляться двумя документами: справка о размерах и составе территории около дома, полученная в Управлении инвентаризации и оценки объектов недвижимости; протокол общего собрания собственников по поводу организации парковки, оформленный и подписанный в соответствии с требованиями закона. Данный документ должен быть завизирован всеми жильцами, которые высказались за идею обустройства придомовой парковки. Закон предусматривает, что для принятия решения об организации парковочной площадки необходимо согласие 2/3 голосов жильцов- собственников МКД. Необходимо организовать общее собрание жильцов, вынести данный вопрос на обсуждение и, если будет одобрено решение об организации парковочных мест на придомовой территории, собрать подписи 2/3 жильцов-собственников МКД. Если общее собрание жильцов проводится в заочной Форме, в протоколе отражаются следующее сведения: вопросы повестки дня, способ проведения мероприятия, принятое решение об обращении в муниципалитет с заявлением о формировании участка для парковки автомобилей на придомовой территории, паспортные данные и информация о лице, ответственном за сбор документов, точное число собственников квартир, которые приняли участие в голосовании по тому или иному вопросу. Автовладельцы могут обустроить стоянку-парковку машин на территории около многоквартирного дома, только если на это согласились 2/3 жильцов-собственников МКД.

В проекте придомовой парковки отражаются следуют данные: схематичное изображение и план парковки с обозначением ограничителей для движения, схема движения транспортных средств; расположение дорожных знаков и разметки. Сбор денег производится только с тех владельцев квартир, которые заинтересованы в создании придомовой парковки.

При вынесении решения собственниками не был предоставлен проект придомовой парковки, схематичное изображение и план парковки.

Пункт № (Сбор денег производится только с тех владельцев квартир, которые заинтересованы в создании придомовой парковки), таким образом истец не может быть заинтересована в строительстве парковки для чужого автомобилю, так как своего не имеет, и причем тут собственность истца - ее квадратные метры квартиры, ведь парковка создается для конкретного числа автомобилей (судя по площади придомовой территории не более чем для 10 автомобилей, а квартир в МКД № по <адрес> в <адрес>, = 40), более того, парковка автомобилей не является общедомовым имуществом, строительство и содержание которой не является обязанностью каждого собственника МКД, так как он не имеет парковочного места для своего личного транспорта. Строительство придомовой парковки может осуществляться в равных долях, если каждой квартире, а в доме их 40- будет предоставлено персональное парковочное место.

Истец просит суд признать незаконными и отменить принятые решения по вопросам 5 и 6 протокола счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности № от <дата> исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ООО «УК Элит-Сервис» - ФИО7, действующий на основании доверенности от <дата> просил суд в удовлетворении иска отказать.

В отсутствии неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. (ст.289 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.5 ст.16 Закона)

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Из толкования указанных норм закона и экономической составляющей содержания права пользования следует, что правомочие пользования земельным участком как элемент содержания права собственности означает закрепленную законом возможность хозяйственной эксплуатации такого участка путем извлечения его полезных свойств.

Такими свойствами для собственников помещений МКД являются, прежде всего, возможность размещения на принадлежащем им земельном участке элементов озеленения и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого дома объектов, а также установление ограничений пользования данным участком другими лицами. Поэтому под пределами использования земельного участка следует понимать установление режимов пользования как отдельными частями такого участка, так и участком в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком как собственников общего имущества МКД, так и других лиц. Разрешение данных вопросов отнесено к компетенции общего собрания собственников МКД. При этом вопрос о субъектах права, которым могут быть переданы в пользование отдельные объекты общего имущества в МКД, либо установление каких-либо ограничений в пользовании общим имуществом МКД, также относится к компетенции общего собрания, которое вправе решать вопрос о передаче в пользование данного имущества лицам как из числа собственников этого общего имущества, так и из числа любых иных лиц.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания...

В силу части 1 статьи 44.1, части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения квартиры № по <адрес>. Ответчики также являются собственниками жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела <дата> состоялось общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> проходившее в форме заочного голосования, оформленное протоколом счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Повестка дня:

Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в составе 3-х человек, уполномоченную на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания собственников помещений: ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Избрание Совета МКД на неопределенный срок (до переизбрания), в составе трех человек ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Определение ежемесячного вознаграждения Председателю Совета МКД с <дата> в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м.

Утверждение тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере <данные изъяты> руб., в том числе: вывоз ТБО – <данные изъяты> руб., уборка лестниц- <данные изъяты> руб., уборка территории- <данные изъяты> руб. содержание жилья – <данные изъяты> руб., ремонт жилья-<данные изъяты> руб., совет МКД – <данные изъяты> руб., управление МКД-<данные изъяты> руб.

Утверждение ежемесячного целевого взноса на период с <дата> по <дата> год в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м., собранные на средства и направить на увеличение асфальтированного кармана для парковки а/м напротив подъездом дома, оставшиеся средства направить на реконструкцию детской площадки.

Разрешение собственнику <данные изъяты> при обустройстве кармана для парковки а/м на сопредельной с МКД территории, выйти за пределы своего участка земли в пределах 5 метров и провести необходимые работы на участке земли МКД площадью до 25 кв.метров, исключительно за свой счет, с целью создания общей парковочной зоны.

Определение места хранения бюллетеней и протокола по данному собранию – у Председателя совета дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом вне зависимости от формы проведения общего собрания на инициатора такого собрания возлагается обязанность уведомить о его проведении иных собственников за 10 дней до его проведения. Однако, такое сообщение (уведомление) должно содержать обязательные сведения, в зависимости от формы проведения собрания, если оно проводится в форме заочного голосования указывается, в том числе, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Из представленных в материалы дела доказательств не установлено, что собственники были уведомлены о проведении собрания.

Доказательств того, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Приказ Минстроя России от <дата> № "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" устанавливает Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания.

Согласно п.6 Требований датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

П.9 требований заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

П.16 требований вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

П.19 требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

П. 12 указанных Требований Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

П.21 требований реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что представленный протокол не соответствует вышеуказанным требованиям, поскольку он не содержит сведений о председателе собрания и секретаре, не подписан председателем и секретарем собрания.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что вся территория вокруг МКД - это собственность жильцов МКД. Придомовые парковки рассматриваются как место временной остановки автомобиля, в соответствии с нормами Федерального закона № от <дата> в редакции от <дата> «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», граждане имеют право решать вопросы относительно их общей собственности на принципах негосударственного самоуправления согласно п.1.4 ст.36 ЖК РФ Правила придомовой парковки на территории МКД. прописаны в государственных стандартах, СанПин <данные изъяты> которые регламентируют санитарно-технические правила устройства придомовой парковки, место размещения парковки машин согласовывается с муниципальными управлениями по градостроительству и архитектуре, а также органами ГИБДД.

Суд соглашается с позицией истца, что права жильцов должны подкрепляться двумя документами: справкой о размерах и составе территории около дома, полученной в Управлении инвентаризации и оценки объектов недвижимости; протоколом общего собрания собственников по вопросу организации парковки, оформленный и подписанный в соответствии с требованиями закона. Закон предусматривает, что для принятия решения об организации парковочной площадки необходимо согласие 2/3 голосов жильцов- собственников МКД. Необходимо организовать общее собрание жильцов, вынести данный вопрос на обсуждение и, если будет одобрено решение об организации парковочных мест на придомовой территории, собрать подписи 2/3 жильцов-собственников МКД. Если общее собрание жильцов проводится в заочной Форме, в протоколе отражаются следующее сведения: вопросы повестки дня, способ проведения мероприятия, принятое решение об обращении в муниципалитет с заявлением о формировании участка для парковки автомобилей на придомовой территории, паспортные данные и информация о лице, ответственном за сбор документов, точное число собственников квартир, которые приняли участие в голосовании по тому или иному вопросу. Автовладельцы могут обустроить стоянку-парковку машин на территории около многоквартирного дома, только если на это согласились 2/3 жильцов-собственников МКД.

В проекте придомовой парковки отражаются следующие данные: схематичное изображение и план парковки с обозначением ограничителей для движения, схема движения транспортных средств; расположение дорожных знаков и разметки. Сбор денег производится только с тех владельцев квартир, которые заинтересованы в создании придомовой парковки.

При вынесении решения собственниками не был предоставлен проект придомовой парковки, схематичное изображение и план парковки.

Кроме того, решение общего собрания, оформленное как протокол счетной комиссии по сути своей является недействительным в силу своей ничтожности, поскольку из представленного суду протокола невозможно установить в отношении какой части земельного участка по адресу <адрес>, № принималось решение, какие имеет границы данная часть земельного участка, с учетом того, что парковка расположена на сопредельной как указано территории решен вопрос о правах третьих лиц <данные изъяты> без их участия, что недопустимо в силу закона, более того, доказательств о том что <данные изъяты> является собственником смежного земельного участка также не отражено в протоколе счетной комиссии.

Оценивая представленный протокол от <дата>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца, однако полагает, что следует признать полностью недействительным спорный протокол.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным и отмене решений протокола счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома от <дата> – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2019 г.