Решение № 02-3718/2025 02-3718/2025~М-2231/2025 2-3718/2025 М-2231/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 02-3718/2025

УИД 77RS0028-02-2025-004086-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3718/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Новотутинки» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Новотутинки», в котором с учетом уточненных исковых требований просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.01.2026 г. по момент фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату договора на обследование в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО СЗ «Новотутинки» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №Ш10-02-03-02 от 13.11.2023 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать объект долевого строительства – квартиру № 32, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

В соответствии с актом приема-передачи, стоимость объекта составила сумма

Обязанности по оплате цены Договора Участниками исполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцам со строительными недостатками, которые были зафиксированы в акте осмотра от 16.12.2024.

Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к независимому специалисту. Согласно заключению № 2973/СТЭ-24 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и дефектов, выявленных в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, составляет сумма

В досудебном порядке 18.04.2025 истцы обращались к ответчику с претензией о возмещении денежных средств на устранение недостатков, которая со стороны ООО СЗ «Новотутинки» была оставлена без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности фио, которая уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Новотутинки» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения, просила применить положения п. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно, а также распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представители третьих лиц – ООО «Стрела», ООО «СТРОЙ ГРУПП СЕРВИС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что 13.11.2023 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Новотутинки» (далее - Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №Ш10-02-03-02, по условиям которого Застройщик обязался построить Объект недвижимости по строительному адресу: адрес, восточнее адрес, АОЗТ схп «Менжинец», и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участникам долевого строительства входящий в его состав Объект долевого строительства – квартиру, номер по проекту 32, этаж 3, с отделочными работами, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Цена Договора определена сторонами в п. 4.1 Договора (сумма) и оплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Квартира передана истцам по передаточному акту 16.12.2024 г.

Пунктами 6.3 – 6.4 Договора предусмотрено, что гарантийный срок на объект составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта. Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику Объекта, составляет 3 (года) со дня подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме.

Объект долевого строительства передан истцам со строительными недостатками, которые были зафиксированы в акте осмотра от 16.12.2024.

Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту, согласно заключению которого №2973/СТЭ-24 фактическое состояние жилого помещения по адресу: адрес, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма

В досудебном порядке 18.04.2025 г. истцы обращались к ответчику с претензией о возмещении денежных средств на устранение недостатков, которая со стороны ООО СЗ «Новотутинки» была оставлена без удовлетворения.

Определением Тимирязевского районного суда адрес от 20.08.2025г., по ходатайству представителя ответчика, не согласного с результатами представленного истцами заключения, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судэкспо».

Согласно заключению ООО «Судэкспо» №2–3718/2025 от 10 октября 2025 года, эксперт пришел к выводу о том, что в квартире № 32, расположенной по адресу: адрес, городской адрес имеются строительные дефекты (недостатки), возникшие в результате произведенных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ. Рыночная стоимость работ, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире истцов, составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять выполненному ООО «Судэкспо» заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключение является ясным и полным.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд полагает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков обоснованными на сумму сумма (по сумма в пользу каждого).

При этом доводы ответчика относительно взыскания стоимости расходов на устранение строительных недостатков в размере, не превышающем трех процентов от цены договора, суд отклоняет, поскольку положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления его в силу настоящего закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г., тогда как права и обязанности сторон возникли 16.12.2024 г. – в момент подписания акта приема-передачи и акта осмотра, в котором указаны строительные недостатки, подлежащие устранению ответчиком.

Требования истцов о взыскании неустойки на будущее время, штрафа удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствие с подпунктом "з" пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Однако в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 г. включительно.

Постановление Правительства № 1916 вступило в силу 01 января 2025 года.

Как следует из материалов дела, истцами в адрес застройщика была направлена претензия 18.04.2025 г.

Таким образом, поскольку денежные обязательства ответчика о выплате денежных средств для устранения недостатков объекта договора возникли в период действия вышеуказанного постановления Правительства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для начисления, а соответственно и взыскания с ответчика заявленных неустойки, штрафа.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истцов о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов, как участников долевого строительства, ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма (по сумма в пользу каждого).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы, связанные с проведением досудебной оценки в размере сумма, что подтверждается материалами дела. Данные расходы суд признает необходимыми расходами, подлежащими взысканию c ответчика в пользу истцов в равных долях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность, представленная в материалы дела данным требованиям отвечает, в связи с чем, нотариальные расходы в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Расходы на оплату договора на обследование квартиры в размере сумма не подлежат взысканию, поскольку не являются обязательными, не относятся к судебным издержкам, доказательств необходимости несения данных расходов истцами не представлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом объема оказанных юридических услуг, сложности, длительности рассмотренного дела взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат расходы на оказание юридических услуг в размере сумма (по сумма в пользу каждого).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в размере сумма по требованию имущественного и неимущественного характера каждого истца.

Из абзаца 6 пункта 1 постановления Правительства РФ следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом положений вышеприведенного законодательства, суд полагает необходимым предоставить ООО СЗ «Новотутинки» отсрочку исполнения настоящего решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) в части выплаты стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, сроком до 31.12.2025 включительно, а в случае продления моратория, до дня снятия ограничений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Новотутинки» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Новотутинки» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, расходы на оплату досудебной оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО СЗ «Новотутинки» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, расходы на оплату досудебной оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Новотутинки» о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Новотутинки» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО СЗ «Новотутинки» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до окончания действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.02.2026.

Судья М.А. Макляк