Решение № 2-4660/2017 2-4660/2017~М-2376/2017 М-2376/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-4660/2017

Санкт-Петербург

Дело № 21 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Н. И. Кожуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Норманн» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, указывал, что 10.10.2013 между сторонами заключен предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить бронирование квартиры, а истец внести обеспечительный платеж, в размере 2 284 893 рубля;

обеспечительный платеж, в указанном размере, внесен истцом – 14.10.2013;

10.12.2013 между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

по условиям указанного договора, ответчик обязался передать истцу квартиру в течение 9 месяцев после завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию, то есть, 31.03.2016;

фактически, квартира передана истцу по акту приема-передачи – 24.04.2017;

нарушение ответчиком прав истца как потребителя причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 597 661 рубль 74 копейки, компенсацию морального вреда, в размере 100 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 50 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая следующее:

объект введен в эксплуатацию 30.11.2016 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №;

повторное разрешение на ввод в эксплуатацию № выдано 01.03.2017;

акт приема-передачи квартиры подписан истцом – 12.12.2016;

повторный акт приема-передачи подписан истцом – 24.04.2017;

размер неустойки, за период с 01.04.2016 по 12.12.2016, составляет – 392 311 рублей 30 копеек;

размер компенсации морального вреда завышен и несоразмерен;

размер расходов по оплате услуг представителя также является завышенным;

причинами нарушения срока сдачи жилого помещения явились неблагоприятные погодные условия, изменения законодательства о грузоперевозках, отсутствие подъездных путей к строительной площадке, просушка дорог, недобросовестность подрядчика;

в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, и штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Истец, его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по доводам отзыва.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств;

к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 10.12.2013 между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения истцом своих обязательств по настоящему договору передать истцу объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора, плановый срок завершения строительных работ на объекте – 31.05.2015.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.06.2015 (п. 1.4).

Согласно п. 4.1 указанного договора, цена долевого строительства составляет – 2 298 699 рублей.

Согласно п. 5.2.4 указанного договора, при надлежащем исполнении истцом всех обязательств по настоящему договору ответчик обязуется передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств истцом по внесению денежных средств, предусмотренных договором.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 01.03.2017.

24.04.2017 квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

Предшествующие – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (30.11.2016) и акт приема-передачи квартиры от 12.12.2016, не могут быть приняты во внимание судом в качестве доказательств надлежащего исполнения ответчиком его обязательств, поскольку отзыв разрешения от 30.11.2016 лишил истца необходимого собственнику объема прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры истек 31.03.2016, просрочка в передаче квартиры, с 01.04.2017 по 24.04.2017, составила 389 дней.

На день вынесения решения ставка рефинансирования составляет 9 % годовых.

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 2 298 699 Х 0,09/300 Х 389 Х 2 = 536 516 рублей 35 копеек.

Вместе с тем, суд находит величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку до 400 000 рублей.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 30 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: (400 000 + 30 000) / 2 = 215 000 рублей.

В соответствии с разумными пределами, предусмотренными ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 13 200 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 215 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 10 000 рублей.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать ООО «Норманн» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 13 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 25.08.2017