Решение № 2-563/2020 2-563/2020~М-438/2020 М-438/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-563/2020

К делу №2-563/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

15 мая 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гержа Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу фирме «Агрокомплекс» им. Н. И. Ткачева о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит признать сделку по купле-продаже у ответчиков объектов недвижимости действительной и признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи он купил у ответчика 19.06.2019 года здание, назначение здания: нежилое здание. Наименование здания: Склад запчастей. Количество этажей здания: 1, в том числе подземных: 0. Материал наружных стен: железобетонные плиты. Год завершения строительства: 1971. Площадь здания: 380,4 кв. м., инв. номер: 247 и здание, назначение здания: нежилое здание. Наименование здания: Пункт технического обслуживания. Количество этажей здания: 1, в том числе подземных:0. Материал наружных стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1977. Площадь здания: 55,8 кв. м., инв. номер:6. За данные здания он заплатил ответчику 713000 рублей. Он сдал договор на регистрацию, но ему было отказано в регистрации, так как отсутствует зарегистрированная информация о праве собственности ответчика на спорные объекты. Считает, что сделка действительная, так как право собственности у ответчика на спорные объекты недвижимости возникло до введения процедуры регистрации права собственности.

В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования фактически признал.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

19 июня 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Продавцом выступал ответчик в лице уполномоченного доверенностью представителя, а покупателем – ФИО1

Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру №3678 от 20.06.2019 года ФИО1 внес в кассу ответчика в качестве оплаты купленного имущества 713000 рублей. Это подтверждено и соответствующим кассовым чеком.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделок – предмет договора, цена, стороны и т. д.

В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по тем основаниям, что ответчик не имеет правовых документов на данное здание.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности за истцом на спорные здания.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2019 года по которой акционерное общество фирма «Агрокомплекс» им. Н. И. Ткачева, № . . ., в лице первого заместителя генерального директора ФИО2 продало, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, < . . . >, <адрес>, приобрел в собственность за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Бесскорбненское сельское поселение, <адрес>, согласно приложению № . . ., а именно:

- здание, назначение здания: нежилое здание. Наименование здания: Склад запчастей. Количество этажей здания: 1, в том числе подземных: 0. Материал наружных стен: железобетонные плиты. Год завершения строительства: 1971. Площадь здания: 380,4 кв. м., инв. № . . .;

- здание, назначение здания: нежилое здание. Наименование здания: Пункт технического обслуживания. Количество этажей здания: 1, в том числе подземных:0. Материал наружных стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1977. Площадь здания: 55,8 кв. м., инв. № . . . – действительной, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Бесскорбненское сельское поселение, <адрес>, а именно:

- здание, назначение здания: нежилое здание. Наименование здания: Склад запчастей. Количество этажей здания: 1, в том числе подземных: 0. Материал наружных стен: железобетонные плиты. Год завершения строительства: 1971. Площадь здания: 380,4 кв. м., инв. № . . .;

- здание, назначение здания: нежилое здание. Наименование здания: Пункт технического обслуживания. Количество этажей здания: 1, в том числе подземных:0. Материал наружных стен: кирпичные. Год завершения строительства: 1977. Площадь здания: 55,8 кв. м., инв. № . . ..

Данное решение суда является основанием для соответствующих органов, осуществляющих технический и кадастровый учет недвижимого имущества, подготовки технического плана на вышеуказанные здания, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Бесскорбненское сельское поселение, <адрес> основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, вышеуказанных зданий в целом, в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническим планам зданий.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ________________

Мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2020 года.