Решение № 2-563/2020 2-563/2020~М-430/2020 М-430/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-563/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 13 ноября 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, о выселении

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, о выселении.

Как следует из искового заявления ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти наследодателя на движимое и недвижимое имущество по 1\2 вступили его дети: ФИО1 и ФИО3

В свидетельстве о праве наследования по закону, выданного на имя наследников в качестве имущества, включенного в наследственную массу, указан жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности и владения 1\2 долей указанного жилого дома с земельным участком ФИО1 подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно наследственного дела №V2019.

В вышеуказанном домовладении зарегистрирован и проживает ФИО2, который пользуется имуществом, не принадлежащим ему на праве собственности, и не желает самостоятельно, добровольно сняться с регистрационного учета, выселиться из указанного домовладения. ФИО2 проводит ремонтные работы без согласия собственника жилого дома, а так же не является членом семьи собственника или нанимателем данного помещения.

Истец, вступил в наследство, получил документы о праве собственности по 1\2 доли и имеет намерение пользоваться полученным в наследство имуществом по своему усмотрению. Право собственности истца на указанное имущество, ответчиком не оспорено.

На основании изложенного просит суд: признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес> выселить его из жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что октябре 2018 года умер ФИО6 собственник дома, расположенного по адресу: <адрес>. После его смерти в наследство вступили по ? его дети: ФИО1, ее доверительница, и ФИО3 На сегодняшний день в данном доме, совершенно не законно, проживает ответчик ФИО2, на неоднократные требования истца покинуть помещение он не реагирует, добровольно освобождать помещение не собирается. ФИО2 уже обращался в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, но ему по решению Брюховецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении его исковых требований. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено в силе. Просила суд признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 из спорного дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что между ним и покойным ФИО6 была достигнута устная договоренность на приобретение данного дома, у того были многочисленные долги, а ответчик продал свое единственное жилье в <адрес> и намеревался купить у него его дом. Дом находился в полуразрушенном состоянии, и так как у них была договоренность, ответчик ему передал 450 000 рублей за дом и стал заниматься ремонтом в доме. Он не оформил сделку, только потому, что его паспорт находился на обмене и перед тем как ему получить паспорт и оформить сделку с ФИО8 тот умер, и теперь его дети, которые прекрасно знали о сделке и уже успели потратить его деньги, не признают данный факт и выселяют его из единственного жилья. Если его сейчас снимут с регистрационного учета, он не сможет оформить пенсию в мае 2021 года. Иного жилья у него в собственности нет, в настоящее время он не трудоустроен, в спорном жилом доме проживал с 2018г. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Старший помощник прокурора ФИО4 в судебном заседании пояснила, что исходя из обстоятельств дела, полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в части и сохранить право проживания в спорном жилье за ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО3, начальник ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд с учетом мнения прокурора приходит к выводу, что исковые являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, который на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № являлся владельцем (собственником) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти наследодателя на движимое и недвижимое имущество по 1\2 вступили его дети: ФИО1 и ФИО3

В свидетельстве о праве наследования по закону, выданного на имя наследников в качестве имущества, включенного в наследственную массу, указан жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности и владения 1\2 долей указанного жилого дома с земельным участком ФИО1 подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно наследственного дела №V2019.

В вышеуказанном домовладении зарегистрирован и проживает ФИО2, который пользуется имуществом, не принадлежащим ему на праве собственности, и не желает самостоятельно, добровольно сняться с регистрационного учета, выселиться из указанного домовладения. ФИО2 проводит ремонтные работы без согласия собственника жилого дома, а так же не является членом семьи собственника или нанимателем данного помещения.

Истец, вступил в наследство, получил документы о праве собственности на 1\2 долю и имеет намерение пользоваться полученным в наследство имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ФИО2 не является ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственников жилого помещения, соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком по поводу сохранения права пользования жилым помещением не заключалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

С учетом того, что у ФИО2 отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно: ответчик не имеет другого жилого помещения в собственности, у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья, а также того, что ФИО2 не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения ввиду отсутствия заработка, и принимая во внимание тот факт, что в мае 2021 ответчику будет назначена пенсия, суд считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением на срок до 01.06.2021г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, о выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: РФ, <адрес>, на срок до 01.06.2021г.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. выселить из жилого дома по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев