Решение № 2-2696/2017 2-2696/2017~М-2282/2017 М-2282/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2696/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании Договора дарения земельного участка от /дата/ 2014 г., Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2014 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:7 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).

Имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года за № /номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее актуальные, ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 30-33).

На основании Договора дарения земельного участка от /дата/ 2013 г., дата регистрации: /дата/ 2013 г., запись №/номер/, Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:334 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

Имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года за № /номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее актуальные, ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23-29).

На основании Договора дарения земельного участка от /дата/ 2013 г., дата регистрации /дата/ 2013 г., запись № /номер/, Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:475 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22).

Имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года за № /номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее актуальные, ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2006 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-39).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:7, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ в отношении его земельного участка с КН /номер/:7 кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков с КН /номер/:334, /номер/:475 - ответчик ФИО3, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчика; выявленное несоответствие заключается в том, что, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН /номер/:334 (ответчик - ФИО3) смещены относительно фактического расположения на северо-запад, имеют другую конфигурацию и накладываются на фактические границы земельного участка с КН /номер/:475 (площадь наложения составляет /площадью/ кв. м); выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:334 (ответчик - ФИО3).; выявленное несоответствие заключается в том, что, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН /номер/:475 (ответчик - ФИО3) смещены относительно фактического расположения на северо-запад, имеют другую конфигурацию и накладываются на фактические границы земельного участка с КН /номер/:7 (площадь наложения составляет /площадью/ кв. м); выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:475 (ответчик - ФИО3); в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика ФИО3 (КН /номер/:334), границы земельного участка ответчика будут соответствовать фактическим границам, а именно - /плоащдью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 5 %, что допустимо, согласно ст. 61 п.7 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г.; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика ФИО3 (КН /номер/:475), границы земельного участка ответчика будут соответствовать фактическим границам, а именно - /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 5 %, что допустимо согласно ст. 61 п. 7 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г.; границы земельного участка истца полностью огорожены забором, на участке имеются хозяйственные постройки, участок используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением; фактическая площадь земельного участка истца равна /площадью/ кв. м, что на /плоащдью/ кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 10 % (п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"); границы земельного участка истца ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по фактическим границам с соседями у истца не имеется, участок истца огорожен, на земельном участке имеются хозяйственные постройки, исправленные границы земельных участков ответчицы будут соответствовать фактическому положению, права и интересы смежных землевладельцев, при этом, не затрагиваются.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, и об уважительности причин своей неявки суду не сообщила; рассмотрении дела она была извещена /дата/ 2017 года, в связи, с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы (л.д. 48, 49)

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 43).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и, с возражениями против удовлетворения исковых требований, указав на необходимость предоставления межевого плана земельного участка (л.д. 45-46).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании Договора дарения земельного участка от /дата/ 2014 г., Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2014 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с КН /номер/:7 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20), граница которого, по выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года за № /номер/, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 30-33).

На основании Договора дарения земельного участка от /дата/ 2013 г. Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с КН /номер/:334 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21), граница которого, по выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года за № /номер/, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23-29).

На основании Договора дарения земельного участка от /дата/ 2013 г., Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:475 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22), граница которого также установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-39).

По заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО6 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:7, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков с КН /номер/:334, /номер/:475, сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН /номер/:334 смещены относительно фактического расположения на северо-запад, имеют другую конфигурацию, и накладывается на фактические границы земельного участка № /номер/ с КН /номер/:475 (площадь наложения составляет /площадью/ кв. м),

- по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН /номер/:475 смещены относительно фактического расположения на северо-запад, имеют другую конфигурацию и накладывается на фактические границы земельного участка № /номер/ с КН /номер/:7 (площадь наложения составляет /номер/ кв. м)

это следует из приложения № /номер/ к заключения кадастрового инженера; выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с КН /номер/:475 и /номер/:334; при уточнении границ земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, с КН /номер/:334 будет соответствовать фактическим границам и иметь следующие размеры сторон и координат, указанные в заключении кадастрового инженера; фактическая площадь равна /площадью/ кв. м, погрешность определения /площадью/ кв. м, площадь участка на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о котором содержатся в ГКН и не превышают 5 %, что допустимо, согласно ст. 61 ч. 7 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка; при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с КН /номер/:475, участок будет соответствовать фактическим границам и иметь размеры сторон и координаты, указанные в заключении кадастрового инженера, фактическая площадь /площадью/ кв. м, погрешность определения площади /площадью/ кв. м, площадь участка на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН и не превышают 5 %, что допустимо, согласно ст. 61 ч.7 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка; границы земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с КН /номер/:7 полностью огорожены забором, на участке имеются хозяйственные постройки, участок используется по всей территории в соответствии с его целевым назначение, фактические границы имеют размеры сторон и координаты, указанные в заключении кадастрового инженера, фактическая площадь равна /площадью/ кв. м, погрешность определения площади /площадью/ кв. м, фактическая площадь на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН и не превышают 10 %, что также допустимо, в соответствии с указанным выше Законом, споров по фактическим границам не имеется, что подтверждено актом согласования границ (л.д. 7-9).

Также кадастровым инженером составлены планы границ земельных участков и акты согласования местоположения границы спорного земельного участка, справкой Спас- Заулковского территориального округа (л.д. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19).

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчицы станет возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства и внести сведения о них в государственный кадастр недвижимости, увеличение площади земельных участков сторон находится в предусмотренных законом пределах.

Заключение кадастрового инженера является достаточным письменным доказательством по гражданскому делу.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд считает исковые требования ФИО2 основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:334 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка площадью /площадью/ кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:475 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для огородничества), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка площадью /площадью/ кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:7 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО6 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) и площади объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:334, /номер/:475 и /номер/:7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ