Решение № 2-4365/2017 2-609/2018 2-609/2018 (2-4365/2017;) ~ М-3953/2017 М-3953/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-4365/2017

№
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«15» февраля 2018 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер Билдс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, ссылаясь на то, что 07 октября 2016года между ФИО2 и ООО «Мастер Билде», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в установленный Договором срок (п.5.1 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГг завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию. Направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома по адресу: <адрес>,<адрес>.

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объёме денежная сумма в размере 2 263 050, 00 руб. была внесена в кассу Застройщика путём перечисления денежных средств 1 465 000,00 рублей 00 копеек посредством аккредитива (Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) и путем перечисления собственных денежных средств в сумме 798050,00 00 копеек.

Согласно Дополнительного соглашения № от 02.11.16г к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2016г «Застройщик» обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительного соглашения № от 03.04.2017г к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2016г «Застройщик» обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это является существенным нарушением условий договорных обязательств

Согласно Дополнительного соглашения № от 03.04.2017г к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2016г срок передачи объекта к вводу в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на 05.12.2017г срок сдачи объекта к вводу в эксплуатацию нарушен и составляет 127 календарных дня. Сумма неустойки составляет 158074 рубля.

ДД.ММ.ГГГГг истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена досудебная претензия для урегулирования данного спора мирным путём, однако ответа до сих пор не поступило.

Истец просит взыскать с ООО «Мастер Билде» в пользу ФИО1 неустойку в размере 158074 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ООО «Мастер Билде» в пользу ФИО1 Маллаевича неустойку в размере 220158 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке.

Истец и его представитель ФИО4, действующая по ордеру, в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования.

Представители ответчика ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мастер Билде», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в установленный Договором срок (п.5.1 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГг завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию. Направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объёме.

Согласно Дополнительному соглашению № от 02.11.16г. к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2016г «Застройщик» обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению № от 03.04.2017г. к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2016г «Застройщик» обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Мастер Билдс» запрещено производство строительных работ многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.35).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: запретить производство строительных работ многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.36).

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Мастер Билдс» возложена обязанность за счёт собственных средств снести многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>,33/10 (л.д.37).

Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры, наложенные определением суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Мастер Билдс» о сносе многоквартирного дома, возмещении ущерба было отказано.

ДД.ММ.ГГГГг истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена досудебная претензия для урегулирования данного спора мирным путём, однако ответа до сих пор не поступило.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 6.1.4 договора предусмотрено, что Застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома в срок, установленный п.5.1 договора, при условии отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, которые задерживают окончание строительства, предусмотренных п. 9.1 договора. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок окончания строительства многоквартирного дома продлевается на всё время действия этих обстоятельств без уплаты Застройщиком неустойки, убытков, а также процентов за пользование денежными средствами Участника долевого строительства.

В силу п. 9.2 договора в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по договору откладывается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и (или) их последствия.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Разрешая спор, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку задержка передачи истцу объекта долевого строительства не была связана с виновными действиями застройщика, а была вызвана непредвиденными, объективными и исключительными обстоятельствами, не зависящими от застройщика.

ООО «Мастер Билдс» выполняло определение суда, приостановление строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не являлось самовольным действием ООО «Мастер Билдс», а вынужденной мерой вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств в виде подачи и рассмотрении иска о сносе многоквартирного жилого дома.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки не имеется.

Поскольку судом не установлено обстоятельств нарушения прав потребителя нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «Мастер Билдс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ