Решение № 2-1897/2018 2-1897/2018~М-1611/2018 М-1611/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1897/2018

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участи

- представителя истца КУМИ администрации Богородского муниципального района ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области с ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Ответчик обязана оплачивать арендные платежи ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца, надлежащим образом указанную обязанность не исполняет, в результате этого по ее вине образовалась задолженность по арендным платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу составляет 192 133 руб. 32 коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 133 руб. 32 коп.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 309 руб. 44 коп.

(л.д.<данные изъяты>)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, настаивает на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не просила. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против которого истец не возражает.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.(п.1 ст.611)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.(п.1 ст.614)

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(п.1 ст.309)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.(ст.310)

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новинского сельсовета Богородского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, на срок <данные изъяты> лет.

(л.д.<данные изъяты>)

В п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. следовательно, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору ( п.1 ст.328 ГК РФ)

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка исполнил, что следует из Акта приема-передачи.

(л.д.<данные изъяты>)

Согласно п.<данные изъяты>, ответчик приняла на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

(л.д.<данные изъяты>)

Стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с даты подписания Договора сторонами (п.<данные изъяты>), годовая арендная плата составляет 131 000 руб. (п.<данные изъяты>), арендная плата вносится ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца, в сумме 10 916 руб. 67 коп. на указанный в договоре расчетный счет (п.<данные изъяты>)

(л.д.<данные изъяты>)

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд, установив что ответчик надлежащим образом свои обязанности по договору аренды не исполняла, находит исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за спорный период обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер задолженности подтверждается представленным в материалы дела расчетом, который судом проверен, согласуется с условиями кредитного договора, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

(л.д.<данные изъяты>)

В силу положений п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде (п.<данные изъяты> договора)

(л.д.<данные изъяты>).

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что истец приобрел право ан взыскание с ответчика пени, предусмотренных договором, размер пени составляет за спорный период 5 309 руб. 44 коп., что подтверждается расчетом пени, расчет судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания возражений не опровергнут.

(л.д.<данные изъяты>)

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к пени не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит полностью.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая удовлетворенные требования истца - КУМИ администрации Богородского муниципального района, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 5 148 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пгт <адрес> задолженность по арендным платежам по Договору аренды №-Р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 133 руб. 32 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 309 руб. 44 коп..

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пгт <адрес> в бюджет Богородского муниципального района нижегородской области гос.пошлину в сумме 5 148 руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.М. Илюшина

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.М. Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина