Решение № 2-1897/2018 2-298/2019 2-298/2019(2-1897/2018;)~М-1876/2018 М-1876/2018 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-1897/2018

Дело №2-298/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 18 марта 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карпычева А.Н., при секретаре Новиковой С.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Рябоконь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об устранении его прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путём признания ФИО2 прекратившим права пользования данным жилым помещением со снятием его с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование иска истец указал, что <дата> истец ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.5 вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> в указанной квартире на регистрационном учёте состоит ФИО4, <дата> г.р., который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру от вещей домашнего обихода (мебели) в срок до <дата>. Истец, со своей стороны как покупатель, исполнил надлежащим образом все существенные условия по договору купли-продажи от <дата>

В указанной квартире на регистрационном учёте состоит ФИО2 <дата> г.р., который в добровольном порядке с регистрационного учета сниматься отказывается. Продавец ФИО3 с момента продажи данной квартиры не проживает, вещи и предметы личного обихода из квартиры добровольно вывез <дата> На момент продажи квартиры и по настоящее время ответчик ФИО2 в вышеуказанной квартире не появлялся, родственником продавцу ФИО3 не является, вещей и предметов личного обихода в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг и за содержание и ремонт квартиры не производит.

Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

При рассмотрении дела истец ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду пояснил, что место жительства ФИО2 он не знает, в квартире он не проживает, вещей в квартире его нет, расходы на содержание жилого помещения не несет.

Привлеченный на основании определения суда от <дата> в качестве представителя ответчика адвокат Рябоконь О.В. с иском не согласна, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д.5).

Согласно п.5 вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> в указанной квартире на регистрационном учёте состоит ФИО4, <дата> г.р., который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру от вещей домашнего обихода (мебели) в срок до <дата>.

В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО2 (л.д.9).

Истец исполнил надлежащим образом все существенные условия по договору купли-продажи от <дата>

Ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, расходы по её содержанию не несет, членом семьи собственника не является.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее по тексту Правила), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с вышеуказанными Правилами граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Согласно ст.3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от <дата> N №О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Из данных норм закона следует, что наличие регистрации у гражданина не может служить основанием приобретения гражданином права пользования жилым помещением. Таким образом, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении, не является условием реализации его права на проживание и пользование указанным жилым помещением.

При наличии таких данных, c учетом вышеуказанных правовых норм, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска в части признания ответчика прекратившим права пользования жилим помещением.

Поскольку судом установлено, что ответчик прекратил право на жилую площадь в спорной квартире, то он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись А.Н.Карпычев

Решение суда не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-298/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

<данные изъяты>

Судья А.Н.Карпычев

Секретарь С.С.Новикова