Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-560/2018;)~М-606/2018 2-560/2018 М-606/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-11/2019

Дело № 2-11-2019 года

Поступило 21.11.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2019года г.Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего А.А. Асановой

При секретаре И.Н. Метлицкой

Рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации города Каргата Новосибирской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 25 сентября 2011 года по договору социального найма жилого помещения № ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Квартира предоставлялась ГУП Новосибирской области «Каргатский лесхоз», в хозяйственном ведении которого она находилась. Право хозяйственного ведения возникло у ГУП «Каргатский лесхоз» на основании приказа департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 19.12.2007 года №.

Желая воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию указанного жилого помещения, в порядке Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» он стал обращаться в различные организации и органы власти.

Выяснилось, что ГУП Новосибирской области «Каргатский лесхоз» ликвидирован на основании постановления Новосибирской области от 10.10.2007 года №. Договор социального найма жилого помещения не прекращал действия.

На балансе Новосибирской области, муниципального образования г.Каргат, указанная квартира не состоит, что подтверждается ответами на его запросы.

Иным образом, кроме обращения в суд, он не может у реализовать свои гражданские права на приватизацию жилого помещения.

Представитель департамента имущества и земельных Новосибирской области ФИО6 указал в дополнительном отзыве, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2937/2015 от 25.03.2015 г. ГУП НСО «Каргатский лесхоз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ГУП НСО «Каргасткий лесхоз» утверждена ФИО2, член Некоммерческого партнерства СОАУ «Меркурий».

В связи с вышеизложенным и привлечением департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в качестве ответчика по настоящему делу, департаментом был сделан запрос конкурсному управляющему ФИО2 о предоставлении следующей информации:

был ли включен в конкурсную массу жилой дом, двухквартирный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

в случае включения данного жилого дома в конкурсную массу сообщить был ли реализован данный жилой дом, либо передан в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования.

27.12.2018 года в адрес департамента поступил ответ конкурсного управляющего ФИО2, согласно которому жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> инвентаризацию имущества должника ГУП НСО «Каргатский лесхоз» не включался, поскольку право хозяйственного ведения на него не было зарегистрировано.

Таким образом, распоряжение спорным жилым домом (реализация, передача в муниципальную собственность) в процедуре конкурсного производства не осуществлялась.

Дополнительно департамент считает возможным отметить следующее.

Порядок приватизации жилых помещений установлен Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 2 данного закона, право на приватизацию жилых помещений предоставлено гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Департамент, являясь представителем собственника имущества, оставляет вопрос рассмотрения иска гражданина ФИО1 на усмотрение суда с учетом всех обстоятельств дела, применительно к основаниям возникновения права собственности, определенных положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в их отсутствии, с иском ФИО1 согласен в полном объеме.

Исследовав приобщенные документы, выслушав истца, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 25 сентября 2011 года ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>..

Согласно акту приема –передачи жилого помещения от 04.10.2011 года, ГУП «Каргатский лесхоз» передало ФИО1 жилое помещение по адресу <адрес>,

<адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписке из реестра государственной собственности Новосибирской области № от 21.08.2015 года, объект недвижимости – жилой дом двухквартирный общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> является собственностью Новосибирской области на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области от 18.01.2007 года №, и находится на праве хозяйственного ведения у ГУП НСО «Каргатский лесхоз».

В соответствии с Положением о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 № департамент является областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность и нормативное правовое регулирование в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в государственной собственности Новосибирской области.

Согласно ответу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, № от 11.20.2018 года сведения относительно объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности Новосибирской области отсутствуют.

Согласно справке администрации Каргатского района Новосибирской области от 12.02.2015 года, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Каргатского района не состоит.

Согласно справке администрации города Каргата Каргатского района Новосибирской области, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности города Каргата Каргатского района отсутствует.

Согласно справке ОГУП «Техцентр по НСО» от 06.02.2015 года, сведения о наличии или отсутствии обременения, запрещения объекта по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно постановлению губернатора Новосибирской области от 10.10.2007 №-па, областное государственное учреждение «Каргатский лесхоз» ликвидировано.

Из письма конкурсного управляющего ФИО2 от 27.12.2018 года следует, что решением арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2937/2015 от 25.03.2015 г. ГУП НСО «Каргатский лесхоз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Жилой дом, общей площадью <адрес> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> инвентаризацию имущества должника ГУП НСО «Каргатский лесхоз» не включался, поскольку право хозяйственного ведения на него не было зарегистрировано. Документальных подтверждений наличия прав на данный жилой дом у должника не имелось и поэтому распоряжение спорным жилым домом (реализация, передача в муниципальную собственность) в процедуре конкурсного производства не осуществлялась.

Согласно ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 имеет право на приватизацию жилого помещения <адрес>, занимаемого им по договору социального найма. Однако, в силу сложившихся обстоятельств, не зависящих от ФИО1, он не может реализовать свое право на приватизацию жилья. Согласно подп. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд полагает, что в сложившейся ситуации единственной для истца возможностью произвести государственную регистрацию своего права собственности на указанную квартиру является судебное решение о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: