Решение № 2-288/2019 2-288/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-288/2019

Дело № 2-288/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000367-29


решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 17 декабря 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

с участием:

прокурора Сайфулина Р.Ф.

представителя органа опеки Управления образования ФИО2

представителя истца – администрации Северо-Енисейского района ФИО3,

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению, Администрации Северо-Енисейского района к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признать прекратившими право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании штрафа,

установил:

Истец, администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6, ФИО7, в котором просит: признать прекращенным договор найма жилого помещения № 535 от 16.10.2018 года, заключенный администрацией Северо-Енисейского района с ФИО5 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, и расположенного по адресу: <адрес>; признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнего ребенка ФИО4 прекратившими право пользование спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить всех ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого и снять их с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ФИО5 в пользу Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района. 16.10.2018 года между администрацией и нанимателем ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, № 535 (далее договор коммерческого найма), согласно которому ФИО5 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: <адрес> на период с 16.10.2018 года по 15.09.2019 года, то есть на срок 11 месяцев. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО6, 30.06.1966г.р. – супруг; ФИО7, 26.02.1996г.р. – дочь; ФИО4, 08.09.2008г.р. – сын. Согласна пункту 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 16.09.2019. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема – передачи наймодателю.Учитывая, что муниципальное жилое помещение <адрес> было предоставлено Ответчикам из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 16.09.2019г.). Полагают, что ответчики без законных оснований владеют спорным жилым помещением в период с 16.09.2019 года по настоящее время. В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, в сроки, предусмотренные пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель вправе взыскать с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей. 17.07.2019 года в адрес ответчиков было направлено уведомление исх. № 4485-а о необходимости об освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу. На уведомление ответчики не отреагировали, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, с иском не согласилась, пояснив, что другого жилого помещения ни она, ни члены ее семьи не имеют, спорное жилое помещение было предоставлено ей в 2012 года, далее договор коммерческого найма неоднократно продлялся на срок не более 11 месяцев до того момента пока она работала юрисконсультом в МУП «УККР». После увольнения из МУП «УККР» ей отказали в заключении нового договора, поскольку она более не работает в МКП «УККР». Уведомление от администрации она не получала, В настоящее время она состоит на учете в центре занятости населения Северо-Енисейского района как безработная, является лицом предпенсионного возраста, работы не имеет, иного жилья у нее нет, на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок.

Остальные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились. По пояснениям ФИО5 ответчики ФИО6 и ФИО7 не смогли явиться в судебное заседание, так как находятся за пределами гп Северо-Енисейский, но они не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие.

НА основании ст.167 ГПК РФ с согласия явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, представителя органа опеки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 688 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677 ГК РФ, статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 23.10.2019 № 1122.

между администрацией и нанимателем ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, № 535 (далее договор коммерческого найма), согласно которому ФИО5 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок 11 месяцев.

В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства члены семьи нанимателя ФИО5,: ФИО6, 30.06.1966г.р. – супруг; ФИО7, 26.02.1996г.р. – дочь; ФИО4, 08.09.2008г.р. – сын.

Согласно пункту 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 16.09.2019. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема – передачи Наймодателю.

Учитывая, что муниципальное жилое помещение в <адрес> было предоставлено ответчикам из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 16.09.2019 года).

В судебном заседании установлено и стороны не оспаривалось, что данный договор найма был заключен на срок 11 месяцев и срок его действия сторонами не продлевался.

Из выписки из домовой книги следует, что все ответчик состоят на учете в спорном жилом помещении по настоящее время.

Таким образом, ответчики без законных оснований проживают в спорном жилым помещением в период с 16.09.2019 года по настоящее время, и состоят в нем на учете.

Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

17.07.2019 года в адрес ФИО5, было направлено уведомление исх. № 4485-а о необходимости об освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу. Данное уведомление было получено лично ФИО5, 16 сентября 2019 года, что опровергает доводы ФИО5 в судебном заседании о неполучении данного уведомления.

Однако ответчики по настоящее время продолжают пользоваться спорным жилым помещением.

Права несовершеннолетнего ребенка ФИО8 в данном случае не нарушаются, поскольку его право на спорное жилое помещение производство от прав его родителей, у которых отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.

Поскольку законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков и их детей отсутствуют, они в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Возражения ФИО5 о том, что другого жилого помещения ни она, ни члены ее семьи не имеют, спорное жилое помещение было предоставлено ей в 2012 года, далее договор коммерческого найма неоднократно продлялся на срок не более 11 месяцев до того момента пока она работала юрисконсультом в МУП «УККР», что она является безработной, лицом предпенсионного возраста, на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок, не имеют значения, так как не влияют на объем прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, которые установлены спорным договором коммерческого найма, по которому срок пользования спорным помещением истек.

Администрация Северо-Енисейского района как распорядитель и собственник спорного жилого помещения вправе заявлять требования о признании расторгнутым договора коммерческого найма спорного жилого помещения, утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета, а также о взыскании с ФИО5 штрафа в размере 10000 рублей за нарушение срока сдачи спорного жилого помещения в администрацию.

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, иск администрации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков ФИО5, ФИО7, и ФИО6 подлежит взысканию издержки по оплате госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей, так как заявлены материальные требования не подлежащие оценке, вытекающие из одного предмета спора.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признать прекратившими право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании штрафа удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения № 535 от 16.10.2018 года, заключенный администрацией Северо-Енисейского района с ФИО5 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, и расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнего ребенка ФИО4 прекратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнего ребенка ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО7<адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в доход местного бюджета судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова