Решение № 2-2553/2017 2-2553/2017 ~ М-1972/2017 М-1972/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2553/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли – продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указала, что решением администрации .... от **/**/**** № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ...., на участок был выдан государственный акт №.

Из выписки из ЕГРПНИ истица узнала, что право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО2 Однако с ФИО2 она никакие сделки не совершала, а договор купли – продажи от **/**/**** она с ответчиком не заключала, не подписывала, полагает, что договор купли – продажи является недействительным.

**/**/**** ФИО2 заключила в отношении спорного земельного участка договор купли – продажи с ФИО3, не имея на то никаких законных оснований.

Просит: признать недействительным договор купли – продажи от **/**/**** между ФИО1 и ФИО2, применить в отношении договора купли – продажи от **/**/**** путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: .... –Иркутский, ...., кадастровый №, площадью 1174 кв.м., признать недействительным договор купли – продажи от **/**/**** между ФИО2 и ФИО3, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: .... –Иркутский, ...., кадастровый №, площадью 1174 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий по доверенности, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, который приобщен в дело.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что на основании Постановления .... от **/**/**** № ФИО5 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,12 га по адресу: .... –Иркутский, .... для строительства индивидуального жилого дома, выдан Государственный акт на право собственности на землю, постоянного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №.

По информации Управления Росреестра по .... следует, что **/**/**** в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... –Иркутский, .... за ФИО1

Одновременно, **/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО2

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется договор купли – продажи от **/**/**** между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), по условиям которого ФИО2 приобрела земельный участок площадь 1 200 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: .... –Иркутский, .....

Кроме того, **/**/**** между ФИО2 и ФИО3 в отношении спорного земельного участка заключен договор купли – продажи, однако переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с наличием обеспечительных мер в отношении земельного участка.

Указанные договоры купли – продажи оспаривается истец по тем основаниям, что договор купли – продажи с ФИО2 она не заключала, договор подписан не ФИО1, а иным лицом.

В силу ст. 12, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В качестве доказательств заявленных требований стороной истца в материалы дела представлено Постановление о возбуждении уголовного дела от **/**/**** по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, постановление о признании потерпевшим, а также заключение почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела.

Согласно заключению эксперта №, выполненного старшим экспертом ГУ МВД России по .... Экспертно – Криминалистическим центром МЭКО №, исследовавшего материалы дела правоустанавливающих документов № в 1 томе, рукописные буквенно – цифровые записи, подписи от имени ФИО1 в документах, расположенных в деле правоустанавливающих документов выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства того, что ФИО1 не подписывала договор купли –продажи земельного участка от **/**/****, на основании которого возникло право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: .... –Иркутский, .....

Таким образом, судом установлено, что у ФИО1 отсутствовало волеизъявление на продажу спорного земельного участка, а сделка – договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... –Иркутский, ...., заключенный между ФИО5 и ФИО2 на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной, указанный договор не влечет никаких юридических последствий, следовательно, сделка купли- продажи спорного земельного участка **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО3 являются недействительными.

Поскольку договор купли – продажи с ФИО2 истец ФИО1 не заключала, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: .... –Иркутский, .....

При этом суд не находит оснований для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок, поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 38:06:010203:238 по адресу: .... –Иркутский, ...., возникло на основании постановления .... от **/**/**** №, при прекращении права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, повторного признания права собственности ФИО1 на земельный участок не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли – продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли – продажи от **/**/****, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить в отношении договора купли – продажи от **/**/**** последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: .... –Иркутский, ...., кадастровый №, площадью 1174 кв.м.

Признать недействительным договор купли – продажи от **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: .... –Иркутский, ...., кадастровый №, площадью 1174 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина