Решение № 2-211/2020 2-211/2020(2-3812/2019;)~М-3875/2019 2-3812/2019 М-3875/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-211/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеназванному адресу на основании свидетельства от <дата> о праве на наследство после умершего супруга.

С целью улучшения жилищных условий истец ФИО1 выполнила реконструкцию жилого дома, а именно: дом обложен кирпичом, утеплен, из нежилого помещения сделано жилое, пристроено к дому дополнительное помещение в качестве нежилого.

В результате реконструкции площадь дома увеличилась до 56 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области с целью узаконить произведенную реконструкцию, но получила отказ, в связи с нарушением минимального отступа от границы смежного земельного участка № *** по <адрес> и смежного участка № *** по <адрес>, нежилое строение (литер Г) расположено на границе со смежным участком по <адрес>.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо - ФИО5 /<адрес>/ в судебное заседание на явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО6 /<адрес>/ в судебное заседание на явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, обозрив заявление представителя истца ФИО1 - ФИО2, смежных землепользователей, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 248.8 кв.м и жилой дом, площадью 35.10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом от <дата> свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и выписками из ЕГРН от <дата>.

В жилом доме истцом ФИО1 была произведена самовольная реконструкция, в результате которой площадь жилого дома изменилась и стала составлять - 56,0 кв.м.

Согласно технического заключения от <дата> ООО ПК «Ротонда» при визуальном обследовании пристроя (Литера А1А2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном стоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2).

Согласно градостроительного заключения на объект: индивидуальный жилой дом от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с стальных сторон - 3 м; согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного участка по <адрес> (фактически - по границе земельного участка); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (Литер Г) со стороны смежного земельного участка по <адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - по границе земельного участка и выходит за границу земельного участка); нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>; нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>; ограждение земельного участка, а также нежилое строение Литер Г частично расположены вне границ землеотвода.

Согласно акта обследования кадастрового инженера ФИО7 от <дата> установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом Литера АА1А2 с общей площадью 56,0 кв.м <дата> постройки. Фундамент каменный бутовый бутобетонный ленточный (Литер АА1), железобетонный ленточный монолитный (Литер А2), стены деревянные каркасно-засыпные (облицовка кирпичом) (Литер АА1), каменные кирпичные (Литер А2), перекрытия чердачные деревянные по деревянным балкам (Литер АА1А2), крыша деревянная стропильная (Литер АА1А2), кровля металлическая сталь профилированная (Литер АА1А2), окна стеклопакет (Литер АА1А2). При визуальном обследовании жилого дома существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, крыши - не обнаружено. Жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: техническими паспортами от <дата> от <дата>, договором газоснабжения от <дата>, уведомлением о несоответствии построенных /реконструированных/ объекта индивидуального жилищного строительства от <дата>, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата>, справками ГУП «ЦТИ» от <дата> и от <дата>, схемой расположения объектов в границах земельного участка от <дата>, градостроительным заключением от <дата> № ***, выписками из ЕГРН на здание и земельный участок от <дата>, дубликатом от <дата> свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, актом обследования кадастрового инженера ФИО7 от <дата>, решениями Сызранского городского суда Самарской области от <дата> и от <дата> о признании права собственности на жилой дом по <адрес> за ФИО5 и по <адрес> за ФИО6.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также на основании ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № ***, ч. 1 ст. 263 ГК, ч. 1 ст. 40, ст. 7, ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке; из технического паспорта за 1998 г. следует о том, что жилой дом по вышеназванному адресу располагался по границе раздела с земельным участком по <адрес> и границей раздела двух земельных участков № *** и № *** являлась стена спорного жилого дома; смежные землепользователи не возражают узаконению реконструированного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: