Решение № 2-1026/2019 2-1026/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1026/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Указанный договор купли-продажи был заключен с ФИО1, на момент его заключения ответчики состояли на регистрационном учете, по условиям договора были обязаны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, ответчики свои обязательства не исполнили, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Место нахождения ФИО3 истцу не известно, ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., справка о смерти №.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения собственным жилым помещением.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО2 купила у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, но ответчики в оговоренный срок из квартиры не выписались, продолжают состоять на регистрационном учете по этому адресу, членами семьи истца ответчики никогда не являлись.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 данного договора, продавец ФИО1, а также ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. произошёл переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от прежнего собственника к новому собственнику ФИО2

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новому собственнику – истцу по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно справки, выданной ООО «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете по настоящее время ФИО3, ФИО1

Как следует из справки о смерти №, выданной Отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По материалам дела судом установлено, что ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выехали, в указанном жилом помещении не проживают, вещей ответчиков там не имеется, однако до настоящего времени сохраняют за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что истец, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вправе заявлять требования о прекращении ответчиками права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику, поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова