Решение № 2-1419/2024 2-1419/2024~М-250/2024 М-250/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1419/2024

№ 2-1419/2024

44RS0002-01-2024-000341-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Лагонской Ю.С., при участии представителя истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 215 422,36 руб., пени за просрочку внесения плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 73 943,68 руб.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy №.0013.2. Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в соответствии с пунктами 1.2.1, Положения об Управлении, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy №, является функциональным органом Администрации ... и осуществляет от имени г. Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Костромы, в том числе земельными участками. По сведениям, имеющимся в Управлении, Я умер dd/mm/yy. В связи с вступлением в наследственные права и переходом права собственности на нежилое здание, ФИО2 в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации стал арендатором по договору на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник нежилого здания с кадастровым номером №. Согласно договору, арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., для обслуживания нежилого строения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадь 585,68 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от dd/mm/yy. Срок действия договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Согласно пункту 3.1 договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 8796,84 руб. Из пункта 3.3 договора следует, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. Согласно пункту 5.3 договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением от dd/mm/yy пункт 5.3 договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент образования задолженности». В соответствии с уведомлением Управления от dd/mm/yy № ФИО2 оповещен о том, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, он является собственником ? доли нежилого здания, находящегося по адресу: .... Размер ежеквартальной арендной платы с dd/mm/yy составляет 7412,5 руб.; размер ежеквартальной арендной платы с dd/mm/yy составляет 7675 руб.; размер ежеквартальной арендной платы с 01.012019 составляет 7907,46 руб.; размер ежеквартальной арендной платы с dd/mm/yy составляет 8289,13 руб. Уведомлением от dd/mm/yy № арендатор проинформирован о размере арендной платы на 2021 год, составляющей 8646,92 руб. за квартал. dd/mm/yy мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Костромы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 161 870,58 руб., пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 38 493,27 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Костромы от dd/mm/yy судебный приказ был отменен. В настоящее время в связи с недобросовестным исполнением обязанности по внесению арендной платы, за арендатором образовалась задолженность за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 215 422,36 руб. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 73 943,68 руб. Общая сумма задолженности составляет 289 366,04 руб. В адрес арендатора Управлением направлено уведомление (претензия) от dd/mm/yy № об уплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 227 031,26 руб., пени за просрочку внесения плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 73 943,68 руб., а всего 300 974,94 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы ФИО1 исковые требования поддержала в уточненном виде. Указала, что задолженность предъявлена к взысканию исходи из приходящейся на ответчика доли в праве собственности на здание, расположенное на арендованном земельном участке.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Костромы №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy №, с dd/mm/yy распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы с одной стороны и Я с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy №, по условиям которого арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... для обслуживания нежилого строения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (п. 1.1).Срок действия договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy (п. 2.1).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. При этом арендатору направляется новый расчет арендной платы (п. 3.3).

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность в виде пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от dd/mm/yy.

Дополнительным соглашением от dd/mm/yy пункт 5.3 договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент образования задолженности».

Размер ежеквартальной арендной платы с dd/mm/yy составляет 7412,5 руб., с dd/mm/yy - 7675 руб.; dd/mm/yy - 7907,46 руб.; с dd/mm/yy - 8289,13 руб., на dd/mm/yy год - 8646,92 руб.

Я умер dd/mm/yy.

Согласно материалов наследственного дела №, его наследниками, в числе прочих, являются сыновья ФИО2 и ФИО4, которые унаследовали, в том числе, в равных долях по 1/2 каждый нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: ..., расположенное на арендованном их отцом земельном участке.

В соответствии с уведомлением от dd/mm/yy № ФИО2 оповещен о том, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, он является собственником 1/2 доли нежилого здания, находящегося по адресу: ..., в связи с чем он стал арендатором земельного участка по тому же адресу.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору у арендатора образовалась задолженность за различные периоды действия договора, направленные в его адрес ответчика претензии оставлены без удовлетворения.

Согласно представленного расчета, за ответчиком числится задолженность по договору аренды за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 227 031,26 руб., пени за просрочку внесения плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 73 943,68 руб., а всего 300 974,94 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пеням, как и обстоятельства их неуплаты в установленные договором сроки, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Разрешая заявления ответчика о пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд с иском, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 4).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (п. 11).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Из материалов дела усматривается, что Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обращалось за взысканием требуемой задолженности в порядке приказного производства dd/mm/yy, что следует из штампа входящей корреспонденции.

Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Костромы вынесен судебный приказ от dd/mm/yy №, который отменен определением судьи от dd/mm/yy в связи с поступившими возражениями.

С настоящим иском Управление обратилось в суд dd/mm/yy, согласно штампа входящей корреспонденции.

С учетом этого, срок исковой давности пропущен истцом за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

Согласно представленного истцом справочного расчета, задолженность в пределах срока исковой давности составляет: по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 117 042,20 руб., пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 21 185,43 руб., а всего 138 227,63 руб.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию задолженность в указанной сумме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере 3965 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации ... (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.0013.2 от dd/mm/yy за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 117 042,20 руб., пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 21 185,43 руб., а всего 138 227 (сто тридцать восемь тысяч двести двадцать семь) руб. 63 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 3965 (три тысячи девятьсот шестьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.