Решение № 2-1316/2024 2-1316/2024~М-1160/2024 М-1160/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-1316/2024

Копия

В окончательной форме изготовлено 26 ноября 2024 года

УИД: 66RS0029-01-2024-002090-82 Дело № 2-1316/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <адрес>. Срок действия договора с момента его подписания и на срок 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 20 числа каждого месяца. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей с момента заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашении о расторжении договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 36 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит расторгнуть договор аренды <адрес>. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 36 000 руб. Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 7 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав истца, изучив исковое заявление, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствие с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <адрес>. Срок действия договора с момента его подписания и на срок 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

В соответствии с пунктом 2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 20 числа каждого месяца. Арендатор неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО2 не исполняет.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей с момента заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашении о расторжении договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 36 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, использует жилое помещение исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 7 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12

Обязать ФИО2 ФИО13 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 задолженность по арендной плате в размере 36 000 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 госпошлину в размере 7 000 руб.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева