Решение № 02-7543/2025 02-7543/2025~М-4857/2025 2-7543/2025 М-4857/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 02-7543/2025

УИД№77RS0001-02-2025-011634-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7543/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в котором просили обязать АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в заключении от 14.07.2025 года, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 3 300 руб.

В обоснование исковых требований истцы указывали на то, что 26.01.2024 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № * в отношении квартиры, расположенной по адресу: *. Стоимость указанного объекта по договору составила 18 343 583 руб. 41 коп. Цена договора оплачена своевременно в полном объеме. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 25.04.2025 года, однако в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки, указанные в акте осмотра от указанной даты. С целью определения перечня недостатков, истцы обратились в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», которым подготовлено экспертное заключение. Согласно экспертному заключению в квартире выявлены многочисленные нарушения, объект не соответствует строительно – монтажным и отделочным нормам. Направленная истцами 13.05.2025 года в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания. В связи с чем, истцы обратились с иском в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий ( часть 7).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела, 26.01.2024 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № * в отношении квартиры, расположенной по адресу: *.

Стоимость указанного объекта по договору составила 18 343 583 руб. 41 коп.

Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 25.04.2025 года, однако в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки, указанные в акте осмотра от указанной даты.

С целью определения перечня недостатков, истцы обратились в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», которым подготовлено экспертное заключение. Согласно экспертному заключению в квартире выявлены многочисленные нарушения, объект не соответствует строительно – монтажным и отделочным нормам.

Направленная истцами 13.05.2025 года в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания.

Определением суда от 13 октября 2025 года по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 151/2025-СЭ ООО «Центр судебно – экспертных исследований СУДЮРЭКСПЕРТ» по результатам проведения строительно – технической экспертизы выполненных строительно – монтажных и отделочных работ, экспертом выявлены недостатки, которые указаны в заключении эксперта. Полный перечень недостатков представлен в Таблице № 1 исследовательской части настоящего заключения, а именно:

Ванная, полы:

-смежные швы плитки имеют разную величину, смещение, уступы, локальное отсутствие затирки напольной плитки;

- швы имеют локальное отсутствие затирки напольной плитки.

Ванная, стены:

-отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен.

Ванная, двери:

- повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверного полотна и дверной коробки;

- зазоры между неподвижными элементами дверной коробки;

- зазоры между наличниками и сопрягаемой поверхностью.

Туалет, полы:

- смежные швы плитки имеют разную величину, смещение, уступы, локальное отсутствие затирки напольной плитки;

- швы имеют локальное отсутствие затирки напольной плитки.

Туалет, стены:

- отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен.

Туалет, двери:

- повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверного полотна и дверной коробки;

- зазоры между неподвижными элементами дверной коробки;

- зазоры между наличниками и сопрягаемой поверхностью.

Кухня, полы:

-отклонения поверхности покрытия от плоскости до ламината.

Кухня, стены:

- отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен.

Кухня, окна:

- повреждения (сколы, царапины) на ламинированном покрытии оконного профиля;

- повреждения (выбоины, вздутия, непрокрасы, трещины) на поверхности внутренних откосов;

- повреждения (сколы, царапины) на поверхности ПВХ подоконников;

- пороки внешнего вида стекла в стеклопакетах; щербление края стекла, сколы, повреждения углов;

- угловые ПВХ элементы примыканий оконных блоков к откосам установлены некорректно.

Комната 1 стены:

- отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен.

Комната 1 окна:

- повреждения (сколы, царапины) на ламинированном покрытии оконного профиля;

- повреждения (выбоины, вздутия, непрокрасы, трещины) на поверхности внутренних откосов;

- повреждения (сколы, царапины) на поверхности ПВХ подоконников;

- пороки внешнего вида стекла в стеклопакетах; щербление края стекла, сколы, повреждения углов;

- угловые ПВХ элементы примыканий оконных блоков к откосам установлены некорректно.

Комната 1 двери:

- повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверного полотна и дверной коробки;

- зазоры между неподвижными элементами дверной коробки;

- зазоры между наличниками и сопрягаемой поверхностью.

Комната 2 стены:

- отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен.

Комната 2 окна:

- повреждения (сколы, царапины) на ламинированном покрытии оконного профиля;

- повреждения (выбоины, вздутия, непрокрасы, трещины) на поверхности внутренних откосов;

- повреждения (сколы, царапины) на поверхности ПВХ подоконников;

- пороки внешнего вида стекла в стеклопакетах; щербление края стекла, сколы, повреждения углов;

- угловые ПВХ элементы примыканий оконных блоков к откосам установлены некорректно.

Комната 2 двери:

- повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверного полотна и дверной коробки;

- зазоры между неподвижными элементами дверной коробки;

- зазоры между наличниками и сопрягаемой поверхностью.

Коридор/Холл:

- отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен.

Коридор/Холл двери входные:

- повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверной коробки и наличников.

Объект долевого строительства – квартира, в которой проводилось обследование, характеризуется как несоответствующий условиям договора № *. Имеются несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта и условиями договора участия в долевом строительстве. Все несоответствия приведены в Таблице № 1 настоящего заключения. Все выявленные недостатки являются следствием нарушения требований к надлежащему ремонту (по причине строительных работ). Недостатки, возникшие в процессе эксплуатации либо являющиеся следствием износа, экспертом не фиксировались. Рыночная стоимость устранения недостатков составляет 752 538 руб. 87 коп., в том числе стоимость работ – 487 266 руб. 53 коп., стоимость материалов – 265 272 руб. 34 коп. Стоимость остаточных материалов составляет 68 622 руб. 09 коп. Устранение дефектов в квартире зависит от их типа, сложности, масштаба и доступных ресурсов, а также иных факторов, влияющих на их сроки и способы: сложность и масштаб: простые дефекты (1-7 дней) устраняются быстрее сложных (2-4 недели). Вся квартира может занять месяцы. Сезон и условия: летом работы идут быстрее (нет влаги). Зимой – медленнее. Доступность материалов и подрядчиков важна. Нормативные требования: в многоквартирных домах требуется согласие УК/ТСЖ, экспертиза для гарантии. Риски: самостоятельный ремонт без навыков может усугубить проблемы.

Таким образом, учитывая право истцов на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течении 30 (тридцать) дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: *.

Разрешая требования истца о взыскании с застройщика неустойки в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании ст. 10 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков) не может превышать три процента от цены договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановление вступило в силу 22 марта 2024 г.

Таким образом, имеются основания для отказа в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, поскольку на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна составлять 50 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере 200 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 3 300 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в Таблице № 1 судебной экспертизы ООО «ЦСЭИ «СУДЮРЭКСПЕРТ».

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 3 300 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года.

Судья А.С. Меркушова