Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-324/2019

дело №2-324/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поседения Надеждинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, она приобрела в собственность жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, д. Октябрьский, <адрес>. Договор удостоверен ФИО5, нотариусом Надеждинского сельского совета <адрес> РБ. Однако, право собственности своевременно за ней оформлено не было. С момента приобретения жилого дома она пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Полагая, что приобрел жилой дом на законных основаниях, истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ надлежащим – ФИО2

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение, состоящее из бревенчатого дома общей площадью 25 кв.м., находящееся в <адрес> РБ и расположенного на земельном участке площадью 0,25 га.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ ФИО6 следует, что ФИО1 является главой домовладения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:26:130501:27 и общей площадью 2603 кв.м.

Постановлением и.о. главы сельского поселения Надеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером: 02:26:130501:27 присвоен адрес: РБ, <адрес>, д. Октябрьский, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:130501:27 и общей площадью 2603 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Октябрьский, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленного Иглинским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект представляет собой жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Октябрьский, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: с/с Иглинский, д. Октябрьский, <адрес>, отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени никем не оспорен в установленном порядке.

Поскольку право собственности ФИО1 возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оно в силу ст.6 названного Закона признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Октябрьский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина