Решение № 2-121/2020 2-121/2020(2-2253/2019;)~М-2032/2019 2-2253/2019 М-2032/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-121/2020

Дело №

УИД 26RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании прекратившими свое действие договоров аренды земельного участка, об исключении записи о праве аренды из ЕГРП,

Установил:

Истец ФИО2, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании прекратившими свое действие договоров аренды земельного участка, об исключении записи о праве аренды из ЕГРП, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Указанный жилой дом расположен на муниципальном земельном участке КН 26:34:050114:13 общей площадью 686 кв.м.

Далее в обоснование заявленных исковых требований указано, что ранее, до 2002 г., вышеуказанный жилой принадлежал на праве общей долевой собственности ее супругу ФИО6-М.А. и его родной сестре ФИО5 В июне 2002 г. ФИО6-М.А. получил в дар от своей сестры ФИО5 принадлежащую ей 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения 1/8 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.34-15-2002-389. Впоследствии в 2002 г. ФИО6-М.А. обратился в администрацию <адрес> для оформления аренды земельного участка под данным жилым домом на себя, в результате чего было издано постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка общей площадью 686 кв. м. в аренду ФИО6-М.А. На основании указанного постановления между администрацией <адрес> в лице Комитета имущественных отношений и ФИО6-М.А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. г., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, а также оформлено межевое дело №.

Далее в обоснование заявленных исковых требований указано, что в целях надлежащего оформления прав на земельный участок после смерти супруга, истец обратилась в Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с заявлением об оформлении договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 686 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее в обоснование заявленных исковых требований указано, что в целях государственной регистрации указанного выше договора аренды, истец обратилась в многофункциональный центр (МФЦ) <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она была уведомлена о приостановлении государственной регистрации вышеуказанного договора аренды, поскольку в ЕГРП содержатся сведения о том, что на данный земельный участок имеются зарегистрированные ранее (и не расторгнутые) договоры аренды, а именно № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ФИО5 сестра ФИО6-М.А.); № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ФИО9 М-А.А.).

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации договора аренды было указано о необходимости одной из сторон договоров аренды № №, 08688, а именно ФИО9 М-А.А. и ФИО5, обратиться с заявлением о погашении записи об аренде, поскольку ФИО9 М-А.А. умер в 2005 г., истец как его наследница, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с заявлением, в котором просила Комитет, как одну из сторон договора аренды №, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении записи об аренде.

Поскольку ни у истца, ни у ФИО5 не сохранилось экземпляров на тот момент уже не действующих договоров аренды №№,08688 Комитетом был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, впоследствии стало известно о том, что ни в Комитете, ни в Управлении не найдены экземпляры ранее заключенных договоров аренды № №, 08688 между тем записи о регистрации данных договоров в ЕГРП внесены. В связи с отсутствием подлинников или копий договоров аренды вышеуказанных договоров аренды Комитет не обратился с заявлением о погашении договоров аренды № №, 08688.

В связи с тем, что договоры аренды №,08688 не были найдены в архивах, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано в регистрации договора аренды уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия П-БД №.

Далее в обоснование заявленных исковых требований указано, что в связи с непогашением договоров аренды № №, 08688 истец не имеет возможности довести до конца надлежащее оформление договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Между тем, в настоящее время жилой дом принадлежит ей на праве собственности, а земельный участок на праве аренды умершим супругу и его сестре, чем нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что препятствует в реализации истцу права на регистрацию в установленном законом порядке договора аренды земельного участка № общей площадью 686 кв. м., расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска.

Истец, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и нормы ст. ст. 25, 35 ЗК РФ, ст. ст. 433, 607, 609 ГК РФ, просила суд признать прекратившим свое действие договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 заключенный с Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска на земельный участок КН 26:34:050114:13, расположенный по <адрес> № в <адрес>; признать прекратившим свое действие договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО6-М.А., заключенный с Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска на земельный участок КН 26:34:050114:13, расположенный по <адрес> № в <адрес>; исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды земельного участка арендатор ФИО1, номер государственной регистрации 26-01.34-15/2002-390 от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права аренды земельного участка арендатор ФИО6-М.А., номер государственной регистрации 26-01.34-15/2002-284 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО6 не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца, иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, действующая на основании доверенности ФИО7, не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом возникло у истца в порядке наследования по закону после смерти наследодателя - умершего супруга ФИО6-М.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 686 кв. м. с КН 26:34:050114:13.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 686 кв. м. с КН 26:34:050114:13, расположенного по адресу <адрес>, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в государственной регистрации указанного договора аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было отказано по тем основаниям, что в ЕГРП содержатся сведения о ранее зарегистрированных правах аренды на данный земельный участок, при этом стороны указанных договоров аренды, а именно договора № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ФИО1); договора № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ФИО9 М-А.А.) не обратились с заявлениями о погашении записей о регистрации аренды.

Из материалов дела также следует, что ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности супругу истца ФИО6-М.А. и ФИО5

В июне 2002 г. ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/8 долю в праве на данный объект недвижимости правопредшественнику истца ФИО6-М.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в 2002 г. ФИО6-М.А. обратился в администрацию <адрес> для оформления аренды земельного участка под данным жилым домом, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6-М.А. администрацией <адрес> был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке право аренды на земельный участок общей площадью 686 кв. м. зарегистрировано не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов межевого дела №, договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в настоящее время жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с КН 26:34:050114:13, площадью 686 кв. м., принадлежащем на праве аренды ФИО6-М.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 600 кв.м.( запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), на праве аренды ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 86 кв.м.(запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2020-8243, сообщением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее 1 года (п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при отчуждении собственником по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №.34-15/2002-390), за ним не может сохраняться земельный участок на праве аренды, поскольку действие указанного договора прекращено.

Из приведенных выше норм права также следует, что правопредшественник истца ФИО10. в силу прямого указания закона выбыл из арендных отношений ввиду своей смерти, при этом в установленном законом порядке при жизни не предпринял мер к погашению ранее имевшейся записи о праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также мер по регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией <адрес> со сроком действия до 17.10.2051 г на весь земельный участок площадью 686 кв.м.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что у суда имеются правовые основания для признания договоров аренды земельного участка № 08688 от 27.03.2002 г., № 08689 от 27.03.2002 г. прекратившими свое действие, в связи с чем из ЕГРП подлежат исключению сведения о ФИО11 ФИО3 как о правообладателях права аренды на земельный участок, записи о регистрации права № 26-01.34-15/2002-390 от 13.06.2002 г., № 26-01.34-15/2002-284 от 27.04.2002 г., а исковые требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № 08688 от 27.03.2002 г. сроком с 27.03.2002 г. по 27.03.2007 г. арендатор ФИО12, запись о государственной регистрации № от 27.04.2002 г.; признать прекращенным договор аренды земельного участка № 08689 от 27.03.2002 г. сроком с 27.03.2002 г. по 27.03.2007 г. арендатор ФИО1, запись о государственной регистрации № от 13.06.2002 г.

Исключить из ЕГРП запись о регистрации права аренды ФИО13 № от 27.04.2002 г., ФИО1 № от 13.06.2002 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Клочкова М.Ю.