Решение № 2-429/2021 2-429/2021~М-379/2021 М-379/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-429/2021

К делу № 2-429/2021


Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 03 июня 2021 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 13.05.2016 № 676 «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности Краснодарского края», протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 19.07.2016 № 4, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 28.07.2016 № 0000004206 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1106000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, в границах ОАО АПО Успенское, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.09.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23/003-23/003/001/2016-3594/2.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.12.2010 сделана запись регистрации № 23-23-03/019/2010-642.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 10.08.2020 № 52-38-08-26749/20 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 427 557,14 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 23 570,61 рублей.

Просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному по результатам торгов от 28.07.2016 № 0000004206 в размере 451 127 рублей 75 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 427 557 рублей 14 копеек; задолженность по пене по состоянию на 18.03.2021 в размере 23 570 рублей 61 копеек.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 13.05.2016 № 676 «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности Краснодарского края», протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 19.07.2016 № 4, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 28.07.2016 № 0000004206.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1106000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, в границах ОАО АПО Успенское, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.09.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23/003-23/003/001/2016-3594/2.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.12.2010 сделана запись регистрации № 23-23-03/019/2010-642.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 10.08.2020 № 52-38-08-26749/20 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 427 557,14 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 23 570,61 рублей.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Как указано в части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Согласно принятой Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации правовой позиции по данной тематике, отраженной в Определении от 19.03.2020 № 305-ЭС19-24795 по делу № А40-195946/2016 оценка судом доказательств по своему внутреннему убеждению не означает допустимость ситуации, при которой одни и те же документы получают диаметрально противоположное толкование судов в разных делах без указания каких-либо причин для этого. Такая оценка доказательств не может быть признана объективной (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 № 305-ЭС 15-17704).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым мировыми судьями, районными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, следует применить расчет, предоставленный истцом в обоснование заявленных исковых требований. Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы в размере 7711 подлежат взысканию с Ответчика в доход муниципального образования Успенский район.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, адрес регистрации: <адрес>, в пользу департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному по результатам торгов от 28.07.2016 № 0000004206 в размере 451 127 рублей 75 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 427 557 рублей 14 копеек; задолженность по пене по состоянию на 18.03.2021 в размере 23 570 рублей 61 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, адрес регистрации: <адрес>, в доход муниципального образования Успенский район расходы по оплате госпошлины в размере 7711 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко