Решение № 2-72/2020 2-72/2020~М-51/2020 М-51/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-72/2020

Дело № 2-72 /2020
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 08 мая 2020 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Криницыной Л.Н.,

с участием истца Маркова В.В., третьего лица Марковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.В. к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Марков В.В. обратился в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Марков В.В. зарегистрирован в <адрес>, проживает в доме с супругой Марковой Н.Ю. и детьми. Дом приобретал на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого указана жилая квартира, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Приобретённое жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом на земельном участке. В настоящее время намерен сделать пристрой к дому, начал оформлять документы на газификацию, но оформить проект газоснабжения дома не может, поскольку вид жилого помещения указан «квартира», рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического паспорта дом имеет три комнаты, квартир там нет. Без изменения вида жилого помещения лишён возможности газифицировать дом, осуществлять строительство на земельном участке при доме. Просит признать право собственности на жилой дом по <адрес>, прекратить право собственности на квартиру по указанному адресу.

В судебном заседании истец Марков В.В. поддержал заявленные требования в полном объёме, настаивает на их удовлетворении.

Третье лицо Маркова Н.Ю. с иском супруга согласна, подтвердила, что приобрели жилой дом с земельным участком, пользуются домом, не обращали внимание, что в договоре указана квартира. В настоящее время необходимо оформить проект газоснабжения дома, для благоустройства.

Представители ответчика Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем имеется расписка. По существу исковых требований Маркова В.В. возражений не заявили.

Представители соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чём свидетельствует расписка, представлено мнение по иску, согласно которого надлежащим ответчиком по делу не являются, просят о рассмотрении гражданского дела по иску Маркова В.В. без участия своего представителя.

Третье лицо Фатейкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая, что с заявлением Маркова В.В. согласна.

Принимая во внимание, что представители ответчика Администрации Нязепетровского муниципального района, Управления Росреестра и третье лицо Фатейкина Е.В. надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не представили сведений о причинах неявки, не просят об отложении рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица Фатейкиной Е.В.

Заслушав истца Маркова В.В., третье лицо Маркову Н.Ю., изучив материалы дела, доводы иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены Марковым В.В. обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобное изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьёй 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28. 01. 2006 года, № 47, согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Из пояснений истца Маркова В.В., третьего лица Марковой Н.Ю., материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Л. В.П., Марков В.В. приобрёл жилую трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. 14).

С момента приобретения данного жилого помещения Марков В.В. с семьёй проживает в нём постоянно, несёт расходы на его содержание.

Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Марков В.В является собственником жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, с кадастровым № находится в собственности Маркова В.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).

Учитывая, что по данным технического паспорта приобретённое Марковым В.В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, где имеется выход на территорию общего пользования, в нём проживает только семья истца, собственники других помещений отсутствуют, квартир как таковых в указанном помещении не существует, имеются основания признать спорное помещение жилым домом и прекратить право собственности Маркова В.В. на квартиру по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Маркова В.В. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать.

Признать право собственности Маркова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева