Решение № 2-769/2020 2-796/2020 2-796/2020~М-735/2020 М-735/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-769/2020

Мотивированное
решение УИД 76RS0011-01-2020-001030-22

изготовлено13.10.2020г. дело № 2-769/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020г. г.Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в Угличский районный суд ЯО с настоящим иском, в котором указала, что на основании нотариальной удостоверенного договора дарения жилого дома от 26.08.1999г. она и ответчик ФИО7 являются собственниками 33/150 доли и 17/150 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 21.06.1999г., собственником 79/150 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась ФИО1, в наследство после которой вступили ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6, собственником 21/150 доли является ответчик ФИО8 Данный жилой дом расположен в границах земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома площадью 1435 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, технического паспорта от 21.06.1999г. и сведениями ЕГРН от 26.03.2014г. Земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения дарителю истца ФИО2- 408кв.м, ФИО1- 866 кв.м и ФИО8 - 171 кв.м, что подтверждается сведениями о ранее учтенных земельных участках г.Углича.

В 2019 году ей стало известно, что ответчики уточнили границы и площадь земельного участка при доме, не включив истца в число участников общей долевой собственности на земельный участок, уменьшив площадь земельного участка с 1435 кв.м. до 866 кв.м. и жилой дом теперь полностью расположен в границах уточненного земельного участка принадлежащего на праве пожизненно наследуемого владения ответчикам, что нарушает ее права.

По сведениям ЕГРН ответчики ФИО5, ФИО9 и ФИО6 в марте 2017 г. уточнили в системе координат МСК-76 границы и площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №, которая стала составлять на 866 кв.м. вместо 1435 кв.м. В ходе выполненных по ее заданию кадастровых работ по имеющимся заборам площадь спорного земельного участка должна составлять 1246 кв.м., в границы уточенного ответчиками земельного участка не вошла часть земельного участка площадью 380 кв.м. Считает, что при уточнении площади и определении границ земельного участка при доме ответчиками, из его состава ошибочно была исключена часть земельного участка площадью 380 кв.м., чем нарушены ее права. Просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № площадью 866 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в части определения площади и координат характерных точек описания местоположения его границ. Обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 02.03.2020г. кадастровым инженером ФИО10 и признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3- 33/150 доли, ФИО7 - 17/150 доли, ФИО6 - 79/300 доли, ФИО4- 79/600 доли, ФИО5 - 79/600 доли и внести в сведения ЕГРН соответствующие изменения.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала. Она не оспаривала обстоятельства, изложенные в судебном заседании истцом и ее представителем ФИО11, указала, что оформлением земельного участка занималась ФИО5, в связи с чем ей неизвестно по какой причине земельный участок был поставлен на кадастровый учет в меньших границах и его границы не согласовывались с иными собственниками жилого дома.

Ответчики ФИО4, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 умер 26.02.1995г., с заявлениями о принятии наследственного имущества после его смерти никто не обращался.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что возложение на регистрирующий орган каких-либо обязанностей возможно лишь в том случае, если последний уклоняется от совершения возложенных на него законом действий либо незаконно отказал в их совершении. Управление не уклонялось и не отказывало истцу в оказании соответствующей государственной услуги. В связи с этим, в удовлетворении требований о возложении на Управление обязанности внести изменения в ЕГРН просил отказать, по остальным требованиям просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО3 и ее представителя ФИО11, ответчика ФИО6, оценив отзыв третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца и их удовлетворении.

Согласно со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности ФИО1 (79/100 долей), ФИО2 (1/3 доля) и ФИО8 (21/150 долей).

На основании договора дарения от 26.08.1999г. ФИО2 подарила принадлежащую ей 1/3 долю в праве на указанный жилой дом истцу ФИО3 в размере 33/150 долей в праве и ФИО7 в размере 17/150 долей в праве. Право собственности ФИО3 и ФИО7 зарегистрировано в ЕРГН 11.11.1999г.

Собственник ФИО1 умерла 02.12.2004г. На основании свидетельств о праве на наследство по закону на принадлежащие ФИО1 79/150 долей в праве на жилой дом вступили в права наследования: в размере 1/2 доли- ее дочь ФИО6, в размере 1/4 доли- ФИО5 и в размере 1/4 доле- ФИО4 Итого доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 79/300, доля ФИО5- 79/600, доля ФИО4- 79/600.

Собственник 21/150 доли в праве на жилой дом ФИО8 умер 26.02.1995г. По сведениям нотариуса Угличского НО Ярославской области ФИО13, с заявлениями о принятии наследства к имуществу ФИО8 никто не обращался.

Из технического паспорта на жилой дом по стоянию на 21.06.1999г. жилой дом располагается на земельном участке, площадью 1435 кв.м. Согласно сведений ЕГРН по стоянию на 2013г. земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 1435 кв.м.

На основании заявления ФИО5, представившей в ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен участок площадью 865,8 кв.м., решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» от 30.08.2013г. проведено исправление технической ошибки в кадастровых сведениях: изменена площадь земельного участка с 1435 кв.м. на 865,8 кв.м. и вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «для обслуживания жилого дома».

Постановлением Главы администрации г.Углич № 1258 от 07.12.1992г. ФИО1 был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 865,8 кв.м. при жилой доме по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО1 в права наследования на указанный земельный участок вступили ФИО4, ФИО6 и ФИО5

При обращении указанных наследников в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о регистрации их права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ими был предоставлен межевой план земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО14, в соответствии с которым были уточнены границы земельного участка и его площадь, которая составила 866 кв.м. Границы земельного участка с другими собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не согласовывались.

Из указанного межевого плана видно, что жилой дом <адрес> полностью располагается в границах указанного земельного участка. В границы уточненного ответчиками земельного участка не вошла часть земельного участка, расположенная позади жилого дома и предназначенная для его обслуживания, самостоятельный доступ на который отсутствует.

Таким образом, при уточнении границ и площади земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, была допущена ошибка, в результате которой из общей площади земельного участка была исключена часть участка, приходящаяся на долю иных собственников жилого дома.

Учитывая, что спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 не разделен и был поставлен на кадастровый учет в качестве единого земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, то есть является неделимым, приобретение ответчиками ФИО5, ФИО6 и ФИО4 права пожизненного наследуемого владения на часть данного земельного участка, который располагается непосредственно и под самим жилым домом, не соответствует требованиям закона. Поскольку в настоящее время произведена государственная регистрация прав ответчиков на спорный земельный участок без учета интересов истца ФИО3, а также ФИО7, являющихся сособственниками жилого дома, расположенного на этом земельном участке, суд признает нарушенными права истца на приобретение земельного участка в собственность и на его использование.

С учетом положений ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав суд удовлетворяет требования истца ФИО3 о признании права общей долевой собственности всех владельцев жилого дома, расположенного на спорном земельном участке соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

Согласно представленного истцом межевого плана, изготовленного 02.03.2020г. кадастровым инженером ФИО10, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1246 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО10 02.03.2020г. Данный проект межевого плана земельного участка считать неотъемлемой частью решения.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 33/150 долей в праве, за ФИО7 в размере 17/150 долей в праве, за ФИО6 в размере 79/300 долей в праве, за ФИО4 в размере 79/600 долей в праве, за ФИО5 в размере 79/600 долей в праве.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка, его правообладателях и вида права относительно земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова