Решение № 2-1762/2018 2-1762/2018~М-2156/2018 М-2156/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1762/2018

К делу 2-1762/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 15 ноября 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального образования Кропоткинского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении в перепланированном виде жилого помещения (квартиры) и признании права собственности на жилое помещение (квартиру), суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования Кропоткинского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении в перепланированном виде жилого помещения (квартиры) и признании права собственности на жилое помещение (квартиру), в котором просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право совместной собственности на квартиру шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 ФИО4 право совместной собственности на квартиру шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, состоящую в целом составе из трех комнат, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 27.11.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 23-АБ 247816 от 19.12.2003 и сведениями ЕГРН. Истцы произвели перепланировку квартиры, для этого были демонтированы внутренние перегородки (кирпичные и из фанеры). Между помещениями поз. №1 и №6 были демонтированы встроенные шкафы. В результате демонтажа увеличилась площадь жилой комнаты и коридора. В результате выполненной перепланировки были образованы следующие помещения: поз.№1 (коридор) - 7,5 кв.м., поз. №2 (туалет) - 1,1 кв.м., поз.№3 (ванная) - 2,3 кв.м., поз.№4 (кухня) - 12,0 кв.м., поз.№5 (жилая комната) - 11,5 кв.м., поз.№6 (жилая комната) - 15,9 кв.м., поз.№7 (балкон) - 2,6 кв.м. Разрешения на перепланировку у них не имеется, данная перепланировка была выполнена с целью улучшения жилищных условий. ООО «ИнвестПроект», было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки. Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено: Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры на момент обследования находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Перепланировка квартиры не затронула несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома и никак не влияет на их несущую способность и эксплуатационную пригодность. Все системы жизнеобеспечения, параметры квартиры (площадь, освещенность, местоположение) соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «жилые дома одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47). По квартире: Общая площадь - 50,3 кв.м.; Жилая площадь - 27,4 кв.м; Подсобная площадь - 22,9 кв.м. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 222 п.3 ГК РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве жилой квартиры. Истцы обратились к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной без оформления разрешительной документации квартиры по адресу: <адрес>., 7 <адрес>. Но им было сообщено, что для ввода в эксплуатацию и признания права собственности на самовольно перепланированную квартиру может быть признано в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил суд ходатайство о рассмотрении настоящего дело в его отсутствие, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица: Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками квартиры шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, состоящую в целом составе из трех комнат, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 27.11.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 23-АБ 247816 от 19.12.2003 и сведениями ЕГРН.

Истцы произвели перепланировку квартиры, для этого были демонтированы внутренние перегородки (кирпичные и из фанеры). Между помещениями поз. №1 и №6 были демонтированы встроенные шкафы. В результате демонтажа увеличилась площадь жилой комнаты и коридора. В результате выполненной перепланировки были образованы следующие помещения: поз.№1 (коридор) - 7,5 кв.м., поз. №2 (туалет) - 1,1 кв.м., поз.№3 (ванная) - 2,3 кв.м., поз.№4 (кухня) - 12,0 кв.м., поз.№5 (жилая комната) - 11,5 кв.м., поз.№6 (жилая комната) - 15,9 кв.м., поз.№7 (балкон) - 2,6 кв.м.

Разрешения на перепланировку у истцов не имеется, данная перепланировка была выполнена с целью улучшения жилищных условий.

В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ООО «ИнвестПроект» было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки.

Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено: Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры на момент обследования находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Перепланировка квартиры не затронула несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома и никак не влияет на их несущую способность и эксплуатационную пригодность. Все системы жизнеобеспечения, параметры квартиры (площадь, освещенность, местоположение) соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «жилые дома одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47). По квартире: Общая площадь - 50,3 кв.м.; Жилая площадь - 27,4 кв.м; Подсобная площадь - 22,9 кв.м.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 222 п.3 ГК РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве жилой квартиры.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка и переустройство были выполнены для улучшения условий проживания, не нарушают ничьих интересов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Так же суд считает возможным признать право совместной собственности на квартиру шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального образования Кропоткинского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении в перепланированном виде жилого помещения (квартиры) и признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право совместной собственности на квартиру шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право совместной собственности на квартиру шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <адрес>.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права совместной собственности на квартиру за ФИО1 и ФИО2 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - квартиру право собственности на квартиру шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) жилого дома, расположенной на пятом этаже, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:1074 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий