Решение № 2-39/2024 2-39/2024~М-25/2024 М-25/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-39/2024

Дело № 2-39/2024

УИД 22RS0005-01-2024-000053-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 08 мая 2024г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Е.Н. Климук,

при секретаре Катруша Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации, выделе квартиры в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность ей принадлежит 1/2 доля дома, состоящая из двух квартир (как указано в договоре) по адресу: <адрес>, позже постановлением администрации Бурлинского района Алтайского края от 14.07.2022 «О присвоении адреса» дому присвоен адрес: <адрес>. Переданный дом является многоквартирным, в нем расположено две квартиры. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность жилье указано как 1/2 доля дома, однако в действительности в переданном ей жилом помещении индивидуальные инженерные коммуникации, стены проемов к соседям не имеют и расположены на отдельных земельных участках, т.е. жилье является самостоятельным изолированным объектом и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как квартиры. Бывший собственник соседней квартиры свою долю в натуре выделил и оформил на нее право собственности в установленном законом порядке, а ее квартира на кадастровом учете как обособленное жилье не стоит, в результате чего она не имеет возможности оформить на нее право собственности.

Просила суд произвести выдел в натуре квартиры <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

При рассмотрении гражданского дела истец ФИО1 представила уточненное исковое заявление, в котором просила суд произвести выдел в натуре квартиры <адрес>, признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Соистцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бурлинский Агросервис передал в собственность ФИО1 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 50,0 кв.м., количество членов семьи - участников приватизации указано 3 человека.

Как следует из ответов филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> Производственная группа №:

за № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за:

– 1/2 доля – ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

– 1/2 доля – Бурлинский Агросервис без юридического документа;

За № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за:

– 1/2 доля – Бурлинское Ремонтно-техническое предприятие без юридического документа;

– 1/2 доля – ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность от ДД.ММ.ГГГГ р.№.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости устанавливается от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-66535142, сведения о правах на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-66513428, установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит правообладателю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-66527018, сведения о правах на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-79374865, сведения о правах на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением администрации Бурлинского сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с упорядочением нумерации жилого и нежилого фонда в <адрес> изменен адрес квартиры, расположенной в жилом доме с адреса: Российская Федерация, <адрес>, Бурлинский муниципальный район, сельское поселение Бурлинский сельсовет, <адрес>, на адрес: Российская Федерация, <адрес>, Бурлинский муниципальный район, сельское поселение Бурлинский сельсовет, <адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.

Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Смена фамилии истца ФИО5 на ФИО1 подтверждается свидетельством о расторжении брака II-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бурлинским сектором ЗАГС.

С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных лица, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации равными по 1/3 доли в праве собственности каждому: ФИО1; ФИО3, ФИО2 на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Заочным решением Бурлинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО6 и ответчиками ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведен выдел в натуре <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, за ФИО6 признано право собственности на <адрес> общей площадью 52 квадратных метра, находящуюся в <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована в установленном законом порядке, принадлежит правообладателю ФИО7.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.

Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют технические планы жилого дома и сведения ЕГРН. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно, что также подтверждено вышеуказанным решением суда, поэтому требования истцов о выделе квартиры в натуре подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определить доли участников приватизации равными ФИО1, ФИО3, ФИО2, признать право собственности на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), в равных долях по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024.