Решение № 2-805/2021 2-805/2021~М-791/2021 М-791/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-805/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 июля 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации БГО ВО о признании частично недействительными постановления Главы администрации Борисоглебского района г. Борисоглебска и свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что 29.07.1997 между ней, ФИО2 - с одной стороны, и ФИО3 - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала истцу жилой дом, общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны исполнили условия сделки и претензий друг другу не имеют. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 29.07.1997, № 6175; ДД.ММ.ГГГГ договор надлежащим образом зарегистрирован в Борисоглебском бюро технической инвентаризации.

Истец утверждает, что в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом оформить права на земельный участок, так как при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от 29.07.1997 не была решена судьба земельного участка по тому же адресу: <адрес>.

Как указано в иске, Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области от 27.11.1992 № 1573 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО3 в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 445 кв.м по <адрес>. При этом в названном постановлении не в полном объеме указан адрес земельного участка - «<адрес>» вместо правильного - <адрес>

Согласно сведениям из БТИ Борисоглебского района Воронежской области адрес объекта недвижимости указан: <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области от 27.11.1992 г. № 1573, ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в названном свидетельстве неверного указана дата Постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области - «24.11.1992» вместо правильного - «27.11.1992 ».

Истец указывает, что, поскольку ФИО3 принадлежал весь земельный участок на праве собственности, то, получив в собственность жилой дом, истец приобрела в собственность и земельный участок.

На основании ст.ст. 180, 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истец просит:

- признать недействительным постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 27.11.1992 № 1573 в части неполного указания адреса земельного участка и считать, что вышеназванным постановлением ФИО3 передан в собственность земельный участок общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части неверного указания даты постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области и считать, что на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 27.11.1992 № 1573 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 был передан в собственность земельный участок общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя администрации БГО ВО поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, в редакции по состоянию на 1997 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно материалам дела 29.07.1997 между продавцом ФИО3, с одной стороны, и покупателем ФИО2, с одной стороны, заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала истцу жилой дом, общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Передаточному акту от 29.07.1997 ФИО3 передала ФИО2 жилой дом, общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в БТИ г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 20.07.2021.

Заключенный 29.07.1997 между ФИО3 и ФИО2 договор купли - продажи исполнен сторонами в полном объеме, зарегистрирован в порядке, установленном действующим на момент его заключения законом, никем не оспаривается, имущество передано от продавца к покупателю, сторонами подписан передаточный акт.

На момент отчуждения жилого дома продавцу на праве собственности принадлежал земельный участок по тому же адресу. В договоре купли - продажи и передаточном акте сведения о передаче права собственности от продавца к покупателю земельного участка отсутствуют.

Кроме того, в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах продавца ФИО3 на землю имеются ошибки.

Из материалов дела следует, что правильным указанием адреса жилого дома и земельного участка является: <адрес>.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области от 27.11.1992 № 1573 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО3 в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 445 кв.м по <адрес>.

Таким образом, в названном постановлении не в полном объеме указан адрес земельного участка - «<адрес>» вместо правильного - <адрес>».

На основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 445 кв.м.

Однако в названном свидетельстве неверно указана дата Постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области - «24.11.1992» вместо правильного - «27.11.1992 ».

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.07.2021 площадь спорного земельного участка составляет 445кв.м.

В ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Представленные доказательства позволяют сделать вывод о том, что правильным указанием адреса спорного земельного участка является: <адрес>, а свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО3 на земельный участок общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 27.11.1992 № 1573.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признании оспариваемых документов на землю недействительными в указанных частях.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи от 29.07.1997.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 27.11.1992 № 1573 в части неполного указания адреса земельного участка и считать, что указанным постановлением ФИО3 передан в собственность земельный участок общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части неверного указания в нем даты постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области и считать, что данное свидетельство выдано ФИО3 на земельный участок общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 27.11.1992 № 1573.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

1версия для печати