Решение № 2-335/2020 2-335/2020~М-315/2020 М-315/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-335/2020

Дело № 2-335/2020

27RS0010-01-2020-000566-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2020 п. Солнечный

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайнутдиновой Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа город Комсомольск-на-Амуре к ФИО1 М,Д. об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в 20 метрах от здания склада по ул. Лесозаводская, 4, общей площадью 1904 кв.м., от некапитальных объектов,

установил:

администрация городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1, об освобождении в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в 20 метрах от здания склада по ул. Лесозаводская, 4, общей площадью 1904 кв.м., от некапитальных объектов: одноэтажных деревянных сооружений, кузова автомобилей, строительных материалов, ограждения в виде забора из железобетонных плит с металлическими въездными воротами, мотивируя следующим.

На основании статей 125, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края правом на управление и распоряжение, а также осуществление контроля за использованием земель, расположенных на территории городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края до разграничения государственной собственности на землю, наделена администрация города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030907:73, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в 20 метрах от здания склада по ул. Лесозаводская, 4, общей площадью 1904 кв.м., (далее по тексту земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030907:73) был предоставлен в аренду ФИО1 сроком до 01.02.2016 для размещения автостоянки с целью устройства и эксплуатации крытой автостоянки (временного сооружения).

По истечению срока аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73 в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление об освобождении земельного участка в течении трех месяцев с момента получения уведомления и передачи по акту приема-передачи арендодателю - администрации города Комсомольска-на-Амуре.

17.01.2020 в связи с проведением работ по освобождению земельных участков, у которых закончился срок аренды, разработкой документации по планировке территории в городе Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, исполнением дорожных карт по объектам ТОСЭР и Долгосрочного плана развития города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, отделом муниципального земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре в рамках муниципального земельного контроля проведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73 в целях соблюдения обязательных требований земельного законодательства.

В результате осмотра было установлено, на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030907:73 размещены: одноэтажные деревянные сооружение, постройки, кузова автомобилей, складируются металлические изделия, строительные материалы, автомобильные запчасти, припаркован легковой автомобиль, растут деревья. Данная территория огорожена забором из железобетонных плит с металлическими въездными воротами (на момент осмотра ворота были закрыты).

Требование по освобождению земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73 до настоящего времени ФИО1 не исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 39.7 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Статья 42 ЗК РФ закрепляет обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Фактически администрация города Комсомольска-на-Амуре лишена возможности осуществлять свои права по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 27:22:0030907:73, тем самым ответчик нарушил права истца.

В силу положений статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных сооружений).

В судебное заседание представитель истца А.А. Шор не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения согласно которым 06.03.2013 администрацией города Комсомольска-на-Амуре принято постановление № 650-па «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка».

На основании договора № 7278/3 аренды земельного участка от 21.03.2013 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030907:73 сроком до 01.02.2016 для размещения автостоянки - с целью устройства и эксплуатации крытой автостоянки (временного сооружения).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает, что при предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73 ограждение в виде забора из железобетонных плит с металлическими въездными воротами ранее располагалось на земельном участке.

К договору аренды земельного участка № 7278/3 от 21.03.2013 в качестве неотъемлемой части приложено, в том числе схема земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, а также характеристика земельного участка и иных объектов, в соответствии с которыми земельный участок передан ФИО1 в состоянии, соответствующему условиям договора, явных недостатков, дополнительных каких-либо характеристик, особых условий нет.

Претензий у ФИО1, при заключении договора аренды, а также передачи земельного участка не имелось.

В имеющихся в материалах гражданского дела документах какие-либо объекты, находящиеся на земельном участке при заключении договора аренды, не указаны, указаны непосредственно границы земельного участка.

Таким образом, утверждение ответчика ФИО1 о нахождении на земельном участке ограждения в виде забора из железобетонных плит с металлическими въездными воротами при заключении договора аренды земельного участка № 7278/3 от 21.03.2013 не находит своего подтверждения, ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств обратного.

В соответствии с договором аренды земельного участка Арендатор (ФИО1) обязан письменно сообщить Арендодателю (администрации города Комсомольска-на-Амуре) не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. В этом случае Арендатор должен выполнить работы по рекультивации земель и сдать их по акту Арендодателю.

При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

По истечении срока аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73 в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление об освобождении земельного участка в течении трех месяцев с момента получения уведомления и передачи по акту приема-передачи Арендодателю (администрации города Комсомольска-на-Амуре).

Уведомление об освобождении земельного участка было направлено почтовой связью в адрес проживания ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела почтовой квитанцией.

Утверждение ответчика об отсутствии у администрации города Комсомольска-на-Амуре по окончанию срока действия договора аренды земельного участка каких-либо претензий к ФИО1 не может быть принято во внимание, так как по условиям договора аренды ФИО1 обязан освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи администрации города Комсомольска-на-Амуре, что до настоящего времени не было им сделано.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и суду пояснил, что в 2013 году он обратился в ООО «Проект» для помощи в оформлении в аренду земельного участка № 73, а именно для производства кадастровых работ. На момент когда определили границы участка, было установлено, что по всему периметру стоял забор из железо-бетонных плит. Также имелся деревянный навес и два фундамента.

Одноэтажных деревянных сооружений, кузовов автомобилей и строительных материалов не имелось. Он на участке деревянные сооружения не строил, кузова автомобилей и строительные материалы не складировал.

Согласно договору срок аренды прекратился в 2016 году и с этого времени он участок не использовал. Он устно обратился в земельный отдел администрации г. Комсомольска-на-Амуре, где ему сказали, что документы о сдаче участка, составлять не нужно.

С 2016-2017 года кто-то использует этот земельный участок, там стояли легковые автомобили, похоже на авторемонт.

Кроме того, на топографической основе изготовленной до 2013 года, которая приобщена к делу по его ходатайству и имеется в админитрации г.Комсомольска-на-Амуре, нанесен объект недвижимости – забор, что подтверждает, что забор существовал до момента заключения договора аренды земельного участка.

Согласно заявлению ФИО1, арендованный им участок это бывший участок горюче-смазочных материалов.

Показаниями свидетеля ФИО 1 установлено, что ответчик брал в аренду земельный участок, забор на этом участке стоял в 2012 году, также имелась маленькая будка. Ответчик на участке занимался ремонтом автомобилей. Сейчас на участке стоят машины. Территория закрыта на цепочку.

Показаниями свидетеля ФИО 2 установлено, что в 2013 году ответчик взял в аренду земельный участок на бывшем заводе. Впервые на участок приехал весной 2013 года. Участок был огорожен капитальным забором по всему периметру, внутри участка лежали плиты или блоки из бетона. Также имелось кирпичное строение, которое позже было обито деревом.

В последний раз он был на участке в конце 2015 года, там почти ничего не было. Со слов ответчика, последний с участка все вывез.

Судом исследованы следующие материалы гражданского дела.

Выписка из ЕГРН согласно которой в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края территория по ул.Лесозаводской 4 имеется земельный участок с номером 27:22:0030907:73, площадью 1904 м.2 +/-15, участок арендован ФИО1 на срок с 06.03.2013 по 01.02.2016, приложен план (чертеж, схема) земельного участка.

Акт №54/20 от 17.01.2020, согласно которому проведен осмотр земельного участка, с кадастровым номером 27:22:0030907:73, расположенного в 20 метрах от здания склада по ул. Лесозаводской, 4, предназначенного для размещения автостоянки - с целью устройства крытой автостоянки (временного сооружения).

При осмотре установлено следующее: на данном земельном участке располагается одноэтажное деревянное сооружение, растут деревья, складируются металлические изделия, лежит снег. Также в границах, данного земельного участка располагается огороженная территория, на которой размешены занесенные снегом объекты: одноэтажные деревянные постройки, кузова автомобилей, складируются строительные материалы, автомобильные запчасти, припаркован легковой автомобиль. Указанная территория огорожена забором из железобетонных плит с металлическими въездными воротами (на момент осмотра ворота были закрыты).

Информация от 27.06.2016, направленная в адрес ФИО1, согласно чеку 28.06.2016, согласно которой администрация города Комсомольска-на-Амуре сообщает адресату, что срок действия договора аренды № 7278/3 земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73, площадью 1904 кв.м, расположенного в 20 метрах от здания склада по ул. Лесозаводекой, 4, предназначенного для размещения автостоянки - с целью устройства и эксплуатации крытой автостоянки (временного сооружения), истек 31 января 2016 г.

Учитывая изложенное, адресату необходимо в течение трех месяцев с даты получения настоящего уведомления освободить и передать его по акту приема-передачи Арендодателю - администрации города Комсомольска-на-Амуре.

Представителями администрации города Комсомольска-на-Амуре по истечении трех месяцев с даты получения адресатом уведомления будет произведен осмотр земельного участка, о времени проведения которого адресату будет сообщено дополнительно.

Договор аренды №7278/3 от 21.03.2013, согласно которому администрация г. Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор.

1.1. Арендодатель предоставляет на основании постановления от 06.03.2013 № 650-па, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0030907:73 Находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в 20 метрах от здания склада по ул. Лесозаводской, 4 (далее - Участок), предназначенный для размещения автостоянки - с целью устройства и эксплуатации крытой автостоянки (временного сооружения) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1904 кв. м.

1.2. На Участке имеются: размещение автостоянки - с целью устройства и эксплуатации крытой автостоянки (временного сооружения).

2.1. Срок аренды участка устанавливается с 06.03.2013 до 01.02.2016.

4.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия договора;

4.2.2. Передавать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи в срок 06.03.2013.

4.4. Арендатор обязан:

4.4. 1. Выполнять в полном объёме все условия договора;

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями Договора.

4.4.4. На земельном участке разместить торговый киоск площадью 9.1 кв.м.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. В этом случае Арендатор обязан выполнить работы по рекультивации земель и сдать их по акту лицам, осуществляющим Госземконтроль и Арендодателю.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение почв.

4.4.9. Производить санитарную уборку территории в зоне размещения крытой автостоянки (временного сооружения).

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. При прекращении договора аренды земельного участка, в случае невозврата арендатором арендованного имущества по окончании срока аренды, арендная плата вносится за все время просрочки.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, а также в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

К договору прилагаются: схема участка, характеристика земельного участка, расчет платы, кадастровый паспорт.

Акт приема – передачи от 06.03.2013, согласно которому земельный участок передан в состоянии, соответствующим условиям договора, явных недостатков нет.

Схема земельного участка в форме неправильного многоугольника.

Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030907:73, общая площадь, в том числе занимаемая зданиями и сооружениями: «размещение автостоянки – с целью устройства и эксплуатации крытой автостоянки (временного сооружения)» 1904 кв.м,

Топографическая основа, имеющая оттиск печати, с указанием о том, что теплотрасс на участке не имеется и проставлена дата 21.06.2012, согласно которой по видимым границам участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73 имеются прямые линии, на которых отмечены точки и обозначения: 25.90, 25.95., 26.17, 26.14, 26.10, 26.67.

Постановление от 06.03.2013 №650-па, о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка и приложения к нему в виде схемы на которой обозначен земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030907:73 по границы которого изображены сплошной линией, а внутри границ участка изображены 2 прямоугольника, 1 квадрат и иные символьные обозначения.

Выслушав ответчика и свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1,2 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1, 2 ст.616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно исковому заявлению и письменным пояснениям истца, участок с кадастровым номером 27:22:0030907:73 передан ответчику без каких либо строений и сооружений, что по мнению истца, подтверждается договором аренды и приложениями к нему, а также постановлением от 06.03.2013 № 650-па. Данные доводы истца опровергаются следующими доказательствами исследованными судом.

Из приложения к постановлению №650-па от 06.03.2013, предоставленному истцом и им не оспариваемому следует, что по состоянию на указанную выше дату, на территории участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73 находятся различные объекты материального мира, которые обозначены различными символами, территория участка четко обозначена непрерывной линией.

Согласно топографической основе, составленной в 2012 году, на основе которой составлялась кадастровая схема участка, предоставленной ответчиком, и сведений о недостоверности которой истцом суду не сообщено, следует, что по периметру участка, о котором идет судебное разбирательство, находится прямая линия, рядом с которой имеются графические и цифровые отметки.

Согласно объяснениям ответчика, показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО3, на момент заключения договора аренды с ответчиком, на участке с кадастровым номером 27:22:0030907:73 имелись: по периметру участка бетонный забор, внутри участка строение, имелись фундаменты из бетонных блоков, велась деятельность по авторемонту.

Из совокупности указанных доказательств, суд приходит к выводу, что на момент заключения ФИО1 договора аренды, участок с кадастровым номером 27:22:0030907:73 по периметру был огорожен бетонным забором с воротами, внутри участка имелось как минимум одно строение, а также иные сооружения.

Доводы истца о том, что в договоре аренды и приложениях к нему, а также кадастровой схеме указано, что на участке какие либо строения отсутствовали, опровергаются доказательствами приведенными выше, а также тем, что вопреки утверждениям истца, ни сам договор аренды, ни приложения к нему не содержат вообще никаких сведений о характеристиках участка на момент заключения договора аренды, применительно к вопросу о наличии или отсутствия каких-либо строений. В указанных документах в графе «На участке имеются» дословно указано «Размещение автостоянки – с целью устройства и эксплуатации крытой автостоянки (временного сооружения)», а именно цели для которых участок передается в аренду. То есть ни в договоре аренды, ни в приложениях к нему упоминаний о наличии либо отсутствии на участке каких-либо объектов материального мира не имеется, но в совокупности с доказательствами приведенными выше, суд признает их наличие в виде бетонного забора, 1 строения и иных сооружений.

В связи с чем, доводы иска об обязывании ответчика освободить земельный участок от забора из железобетонных плит с металлическим въездными заборами и 1 деревянного строения удовлетворению не подлежит.

Оценивая доводы иска об обязывании ответчика освободить земельный участок от одноэтажных деревянных сооружений, кузова автомобилей, строительных материалов, суд учитывает следующее.

Договор аренды участка заключен 21.03.2013 на срок с 06.03.2013 по 01.02.2013, что соответствует положениям постановления №650-па от 03.06.2013.

Арендодателю было известно об истечении срока аренды участка, о чем 27.06.2016 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождения участка, а также о том, что в течение 3 месяцев будет произведен осмотр участка, в котором будет предложено участвовать ФИО1, но осмотр участка арендодателем был произведен только 17.01.2020, при этом ФИО1 об осмотре не уведомлялся, причин к чему истцом суду не сообщено.

Согласно объяснениям ответчика, показаниям свидетелей ФИО 1 и ФИО 2., на момент заключения договора аренды с ответчиком, на участке с кадастровым номером 27:22:0030907:73 имелись: по периметру участка бетонный забор, внутри участка строение, имелись фундаменты из бетонных блоков, велась деятельность по авторемонту.

Согласно объяснениям ответчика, показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО3, на момент расторжения договора аренды с ответчиком, на участке с кадастровым номером 27:22:0030907:73 имелись: по периметру участка бетонный забор, внутри участка строение, имелись фундаменты из бетонных блоков, каких либо иных объектов нет. После окончания срока договора аренды ФИО1 каких-либо следов хозяйственной деятельности не оставил, при этом после оставления участка арендатором, на участке, по настоящее время ведется деятельность по авторемонту.

Из совокупности указанных доказательств, суд приходит к выводу, что на момент окончания договора аренды, участок с кадастровым номером 27:22:0030907:73 по периметру был оставлен ФИО1 в надлежащем виде, имеющиеся одноэтажные деревянные строения, кузовы автомобилей, строительные материалы помещены на участок не арендатором, а иными лицами и по сей день осуществляющими там хозяйственную деятельность.

То обстоятельство, что что арендатор в силу п.4.4.6. договора аренды Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. В этом случае Арендатор обязан выполнить работы по рекультивации земель и сдать их по акту лицам, осуществляющим Госземконтроль и Арендодателю, не опровергает выводов суда приведенных выше по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

При применении данного подхода наряду с иными обстоятельствами суд принимает во внимание, что сдача земельного участка по договору аренды изначально сопряжена с определенными рисками для его собственника. В связи с этим предполагается, что вступая в данные правоотношения, арендодатель действует разумно и осмотрительно, проявляет достаточную степень заботливости (по меньшей мере, интересуется состоянием участка на момент окончания срока договора аренды) и не может в отсутствие к тому уважительных причин, на явно неоправданно долгий срок откладывать осмотр участка и его принятие, нарушая тем самым права арендатора на окончание договорных отношений, а также иных лиц, чьи права собственности на имущество может быть нарушено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований иску городского округа город Комсомольск-на-Амуре к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:73, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в 20 метрах от здания склада по ул. Лесозаводская, 4, общей площадью 1904 кв.м., от некапитальных объектов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Солнечный районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Вовченко

Решение составлено в окончательной форме 27.09.2020.