Решение № 2-283/2019 2-283/2019~М-90/2019 М-90/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-283/2019

Дело №2-283/2019


Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Разорёновой Н.В.,

а также с участием представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-283/2019 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований в сторону их уменьшения просит суд: 1. Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 047 (шестьдесят тысяч сорок семь) руб. 32 коп.; 2. Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 269 (пять тысяч двести шестьдесят девять) руб. 51 коп.

В обоснование заявленных требований истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 15, 307, 309, 330, 393, 606, 614, 619 ГК РФ, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО2 <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 1 200 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 60 047 (шестьдесят тысяч сорок семь) руб. 32 коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 269 (пять тысяч двести шестьдесят девять) руб. 51 коп. В силу статьи 15 Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в Московской области», порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, и что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.6. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Таким образом, ФИО2 в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства (л.д.3-4 – исковые требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира - ФИО1 поддержала уточненные исковые требования к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, и не предоставила доказательств исполнения обязательств по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и доказательств оплаты заявленной истцом в требованиях суммы основного долга и пени на момент разрешения судом спора.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился. Министерство имущественных отношений Московской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области, в интересах и от имени которого действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6, л.д.7- кадастровый паспорт земельного участка).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 оборот).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.1. договора аренды земельного участка, согласно которому размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней данного месяца (л.д.8).

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4.6. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течении 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Из Приложения № к договору аренды земельного участка следует, что арендная плата по указанному договору аренды земельного участка устанавливается по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона №№ по лоту № годовая арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет за ДД.ММ.ГГГГ год 145 446,00 рублей. Ежемесячная арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ г. составит 12 120, 50 руб. За неполный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2 345,90 рублей. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (л.д. 8).

Истцом направлялось в адрес ответчика ФИО2 уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ год. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 605, 32 руб. (л.д.13).

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды (л.д.9). Указанная претензия была направлена в адрес ФИО2 (л.д.12), однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО2, подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 60 047 руб. 32 коп. (л.д.10).

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 269 руб. 51 коп. (л.д. 10).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа Кашира в размере 2159, 50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 047 (шестьдесят тысяч сорок семь) руб. 32 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 269 (пять тысяч двести шестьдесят девять) руб. 51 коп., а всего 65 316 (шестьдесят пять тысяч триста шестнадцать) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 2159 (две тысячи сто пятьдесят девять) рублей 50 копеек.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.Н. Юдина