Решение № 2-1856/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1856/2018

Дело № 2-1856/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

Председательствующего: судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием истца К.А.М.

ответчиков С.М.В., Ш.Н.К., Ш.О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.М. к Ш.Н.К., С.М.В., Ш.О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, указывая, что является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу г. Н.Новгород, <адрес> на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками. Согласно заключенного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключенного договора, ответчики в указанной квартире не проживают, вещей их в квартире нет, однако продолжают состоять на регистрационном учете, что нарушает права истца, как сособственника жилого помещения и вынуждает нести за ответчиков расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Ш.О.В. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, она вселена в спорную квартиру в качестве законного представителя несовершеннолетнего собственника Ш.П.М. Истец препятствует ей и ее ребенку проживать в спорной квартире.

Ответчик С.М.В. в судебном заседании не возражала против снятия ее с регистрационного учета.

Ответчик Ш.Н.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо С.С.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 ГК Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По делу установлено: истец К.А.М. и ответчики – посторонние люди.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.М.(покупателем) и Ш.Н.К., Ш.О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.П.М., С.М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.С.С. (продавцами) заключен договор купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

Согласно п. 8 договора купли-продажи, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры <адрес><адрес> г. Н. Новгорода, общей площадью 56,3 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Н.К., Ш.О.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ш.П.М., С.М.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына С.С.С., и К.А.М. в части отчуждения принадлежащей 1/5 доли квартиры Ш.П.М. и 1/5 доли квартиры С.С.С., признан недействительным (ничтожным).

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Ш.О.В., как законный представитель Ш.П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.М.В., как законный представитель несовершеннолетнего собственника С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселены в жилое помещение: квартиру <адрес><адрес> г.Н.Новгорода, до момента приобретения Ш.П.М. и С.С.С. совершеннолетия. Так же решением суда определен порядок пользования и оплата спорной квартиры.

На момент сделки и по настоящее время в спорной вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики: Ш.О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Н.К. с ДД.ММ.ГГГГ, С.В.М. с ДД.ММ.ГГГГ, а так же С.С.С. (собственник 1/5 доли), Ш.П.М. (собственник 1/5 доли), что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Ш.П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом, группа инвалидности категория «ребенок-инвалид».

Как установлено в судебном заседании, ответчики в квартире не проживают, членами семьи истца - собственника не являются, общего хозяйства с ним не ведут, расходов по содержанию жилого помещения не несут.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями: договора, решений суда, выпиской из лицевого счета и другими материалами дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводам, что требования истца в части признания прекратившими право пользования спорной квартирой ответчиков Ш.Н.К. и С.М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, согласно договору купли-продажи, продавцы, в том числе ответчик Ш.Н.К. обязались сняться с регистрационного учете в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Ш.Н.К. сохраняет регистрацию в квартире, при этом в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, не несет расходы по ее оплате и содержанию, что является нарушением прав нового собственника.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении у ответчика Ш.Н.К. - сособственника жилого помещения права пользования квартирой после ее отчуждения, соглашений относительно пользования квартирой между сторонами не достигнуто, соответственно Ш.Н.К. прекратила право пользования спорным жилым помещением.

Так же подлежит прекращению право пользования спорной квартирой ответчиком С.М.В., которая решением суда была вселена в спорную квартиру, как законный представитель несовершеннолетнего сына С.С.С., до момента приобретения им совершеннолетия. Учитывая, что С.С.С. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время является совершеннолетним, право пользования жилым помещением, а соответственно и регистрация ответчика С.С.С. подлежит прекращению. Само по себе наличие семейных отношений с одним из участников общей долевой собственности не влечет возникновения права пользования жилым помещением без согласия на то другого сособственника, в то время как согласие проживание ответчицы истец не давал.

Вместе с тем суд считает требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия Ш.Н.К. и С.М.В. с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Оснований для прекращения право пользования жилым помещением ответчиком Ш.О.В. у суда не имеется, поскольку определенный решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ срок на право пользования спорным помещением, а соответственно и сохранения за ней регистрации, не истек. В настоящее время собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности – Ш.П.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования К.А.М. удовлетворить частично.

Признать Ш.Н.К., С.М.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Н.Новгород, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований К.А.М. к Ш.О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е.В. Базурина