Решение № 2-860/2018 2-860/2018~М-862/2018 М-862/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-860/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2018 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г.о.Похвистнево Самарской области предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 3600 кв.м. Значит увеличение площади на 25 кв.м. не является причиной для приостановления в осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ земельного участка более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что не имеет возможности представить сведения о наложении границ земельных участков друг на друга, так как это не является кадастровыми сведениями, содержащимися в ЕГРН в рамках осуществления возложенных функций. Просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документах подтверждающих право на ЗУ (договор купли-продажи ЗУ и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н), зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение границ ЗУ определено с использованием документов определявших местоположение границ ЗУ при его образовании(свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №), приложением к которым являлись планы установления границ землепользования, выданные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, полученные из государственного фонда данных и хранящиеся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности (по забору, стенам строений и меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№196,197,198 от 03.04.2018 в состав приложения к межевому плану не включаются.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 21 декабря 2016 года №20-140, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными Ж1 г.Похвистнево, в котором допускается размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры ЗУ, установленные Правилами применяются к ЗУ учтенным до вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации только увеличение площади уточняемого ЗУ на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером 63:29:0801004:778 (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2017 б/н.)

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ ЗУ согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с владельцами смежных земельных участков (кадастровый №, №), границы которого уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева