Решение № 2-5480/2024 2-5480/2024~М-5589/2024 М-5589/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-5480/2024

Дело 2-5480/2024

50RS0042-01-2024-007937-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

с участием прокурора Седовой Т.А.,

адвоката Гандзиошена А.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Улубабян В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу. <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу. <адрес> основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проживает, обязательств по содержанию и оплате коммунальных услуг не исполняет. Просит прекратить право пользования ответчика его квартирой и снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО11. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО12 против удовлетворения требований возражали, указав, что спорная квартира предоставлена ее супругу ФИО13., с которым официально брачные отношения не были зарегистрированы, как работнику ЖКХ г<адрес>, где также работала и ФИО14. Квартира находилась в аварийном состоянии (отсутствовали окна, двери, коммуникации, электрическая проводка). Ответчик и ФИО15 произвели за свой счет капитальный ремонт, что подтверждается представленными чеками и фотографиями. После этого в ДД.ММ.ГГГГ оформили право собственности на имя ФИО16 и зарегистрировали в квартире ФИО2 То есть ответчик вселена в квартиру в качестве члена семьи ее собственника на законных основаниях. Указала, что поле смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 договорилась с его наследником – истцом по делу - что сохраняет право пожизненного проживания в квартире, поскольку другого жилья не имеет, перенесла инсульт, имеет инвалидность 2 группы, получает маленькую пенсию и приобрести иное жилье не имеет возможности. Просили в иске отказать или сохранить за ней право пользования жилым помещением не менее чем на 10 лет.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования о признании ответчика утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО18 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 21.09.2010 об утверждении мирового соглашения.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на квартиру перешло к ФИО3 (л.д. 8).

Выпиской из домовой книги подтверждается регистрация в указанном жилом помещении ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что при переходе права собственности на квартиру право пользования данным жилым помещением ФИО2, не являющейся членом его семьи, прекратилось.

Истец не оспаривал тот факт, что ФИО2 вселена в спорную квартиру с ведома ФИО20. и согласия, как собственника квартиры, в качестве супруги, хотя и не зарегистрировали брак в установленном законом порядке, соответственно, она признавалась им и в качестве члена его семьи.

Также допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО21. подтвердила, что ФИО2 и ФИО22. проживали одной семьей, сначала в съемном жилье, потом им предоставили спорную квартиру, с условием ремонта. Предоставленная квартира для проживания была непригодна, отсутствовали окна, двери, коммуникации. ФИО2 и ФИО23 полностью восстановили жилье, произвели капитальный ремонт, после чего постоянно проживали в нем вместе. Подтвердила, что на приобщенных к материалам дела фотографиях отображена именно спорная квартира, и то как ФИО2 и ФИО24. производили в ней ремонтные работы.

Кроме того, ФИО2 получала удостоверение родственного захоронения для погребения ФИО25

Пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся не только проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, но также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

После смерти ФИО26. – его наследник по закону ФИО3 не признает ФИО2 членом своей семьи, связи с чем право ее пользования квартирой подлежит прекращению.

Оснований для признания права пожизненного проживания ФИО2 в квартире по адресу. <адрес> не имеется, поскольку в квартире она зарегистрирована после признания права собственности на нее за ФИО27 к участию в деле при рассмотрении данного вопроса не привлекалась, доказательств предоставления жилого помещения ей как члену семьи ФИО28. не представлено. Однако, в квартиру она вселена как член семьи собственника.

Довод представителя ответчика о том, что поскольку истец в течение длительного времени после смерти ФИО29. в ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял требования к ФИО2 об освобождении жилого помещения, и, следовательно, между ними достигнуто соглашение о пожизненном проживании ответчика в жилом помещении, судом отклоняются, поскольку право собственности ФИО3 оформил только ДД.ММ.ГГГГ, после чего обратился в суд с настоящими требованиями. Доказательств наличия какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не представлено.

Представленные в качестве доказательств несения расходов по восстановлению жилого помещения чеки на приобретение строительных материалов суд полагает неотносимыми к делу, поскольку из них невозможно определить: кто нес расходы, в связи с чем, по какому адресу доставлялись или использовались приобретенные материалы.

При этом какое-либо другое жилое помещение на праве собственности или на каком-либо ином праве у ответчика отсутствует, и отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, ФИО2 является пенсионером, инвалидом второй группы, иные доходы, кроме пенсии у нее отсутствуют, ответчик не имеет других родственников. В обоснование доводов представлены справки об инвалидности и о размере пенсии в сумме <данные изъяты> руб.

В этом случае Закон предусматривает, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 ст. 31 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03 ноября 1998 г. N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необходимого ограничения конституционных прав граждан.

ФИО2 просила сохранить за ней право пользования жилым помещением в связи с ее материальным положением и состоянием здоровья на 10 лет, иного жилья не имеет, продолжает нести расходы по содержанию жилого помещения, подтвердив оплату за ДД.ММ.ГГГГ

Истец, возражая против сохранения права пользования ответчиком квартирой, указал, что максимальный срок который может быть ей предоставлен для поиска иного жилья 3-6 месяцев, полагая заявленный срок в 10 лет злоупотреблением правами.

С учетом конкретных обстоятельств дела, возраста ответчика, материального положения, а также отсутствия доказательств того, что ответчик предпринимала какие-либо меры к решению своего жилищного вопроса, либо доказательств наличия объективных причин невозможности освободить занимаемое ею жилое помещение, для обеспечения баланса интересов сторон и принципа справедливости, суд полагает, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, <данные изъяты>) к ФИО2, <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>

По истечении указанного срока признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>), с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года.

Судья: О.П. Щебланова