Решение № 2-5480/2024 2-5480/2024~М-4230/2024 М-4230/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-5480/2024

Дело № 2-5480/2024

УИД 50RS0036-01-2024-006283-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Водопроводчик-1» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Водопроводчик-1» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 728 кв.м и на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Водопроводчик-1». Учитывая, что споров со смежными землепользователями не имеется, истец считает, что данное наложение является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, а также участка земель общего пользования СНТ «Водопроводчик-1» с кадастровым номером №. На основании этого истец ставит вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ земельного участка площадью 128 кв.м в соответствии с планом фактических границ, признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 728 кв.м и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 728 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом фактических границ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СНТ «Водопроводчик-1» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. До судебного заседания от представителя ответчика поступило письменное ходатайство, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовдлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕРГН сделана запись регистрации от <дата> № (л.д.14, 15-16). Право собственности на вышеуказанный земельный участок было признано за ФИО1 по решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к СНТ «Водопроводчик-1», <адрес> о признании права собственности на земельные участки на безвозмездной основе. Из решения следует, что суд признал право собственности на участок площадью 600 кв.м на основании исполнительной схема земельного участка садоводческого товарищества и данных, указанных в членской книжке истца, в удовлетворении требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 128 кв.м судом отказано, поскольку земельный участок не будет соответствовать исполнительной схеме. Также из решения суда следует, что представитель <адрес> в судебном заседании иск не признал, представитель СНТ «Водопроводчик-1» в судебном заседании требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 728 кв.м признал и признание иска было принято судом.

Ответчик СНТ «Водопроводчик-1» является собственником земельного участка площадью 20785 +/- 101 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (земли общего пользования), о чем в ЕРГН сделана запись регистрации от <дата> № (л.д.25-28).

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными, что подтверждается представленными планами территории СНТ «Водопроводчик-1».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО12 от <дата> №, при проведении топографической съемки границ земельного участка истца с кадастровым номером № было выявлено следующее: на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Водопроводчик-1»); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 728 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м. По результатам исследования выявлено, что границы земельного участка (заборы) установлены длительное время – более 15 лет назад, споров по границам не установлено. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом кадастровым инженером был разработан план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с приведением соответствующего каталога координат (л.д.12-13).

Согласно протоколу заседания правления СНТ «Водопроводчик-1» от <дата> был разрешен вопрос истца ФИО1 о предоставлении ему части земельного участка площадью 128 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что истец более 30 лет пользуется вышеуказанной частью земельного участка.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, между истцом ФИО1 и ответчиком СНТ «Водопроводчик-1» были согласованы границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 728 кв.м (л.д.11).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика СНТ «Водопроводчик-1» исковые требования были признаны в полном объеме. Признание иска представителем ответчика оценено судом в соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ и принимается во внимание в качестве обстоятельства, свидетельствующего о наличии реестровой ошибки в описании земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СНТ «Водопроводчик-1» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1», путем внесения изменений в сведения о координатах местоположения границ земельного участка в ЕГРН и исключении из его границ земельного участка площадью 128 кв.м в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО12:

Обозначение характерных точек границ

Х, м

Y, м

9

497154.97

2208002.16

4

497134.06

2207992.71

5

497135.35

2207989.45

6

497139.54

2207989.07

7

497157.32

2207996.64

Внести изменения в сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1», уч.153, исключив существующие сведения о местоположении границ и внесения сведения о местоположении границ согласно заключению кадастрового инженера ФИО12:

Обозначение характерных точек границ

Х, м

Y, м

1

497168.82

2208000.90

2

497155.34

2208021.29

3

497128.60

2208006.54

4

497134.06

2207992.71

5

497135.35

2207989.45

6

497139.54

2207989.07

7

497157.32

2207996.64

8

497159.69

2207996.34

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1», уч.153.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 05.11.2024.

Судья: