Решение № 2-439/2019 2-439/2019~М-456/2019 М-456/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-439/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16декабря 2019 года п.Шаховская

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Е.В.,

при секретаре РЕЙТЕР Е.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельные участки: - с кадастровым номером № общей площадью 28 441 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 28 388 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 528 341 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 225 525 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 101 744 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 28 413 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 381102 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 176 199 кв.м.

-с кадастровым номером № общей площадью 28 414 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 28 407 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 53 109 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 43 168 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 48 253 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 435 946 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 81 759 кв.м.

-с кадастровым номером № общей площадью 125 242 кв.м.,

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) спорных земельных участков, границы которых установлены на местности и сведения внесены в ЕГРН. Общая площадь земельных участков, принадлежащих сторонам составляет 2342451 кв.м.

Поскольку истец пользуется, владеет и обрабатывает, в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования, земельные участки:

- площадью 28 441 +/- 118 кв.м. с кадастровым номером №

- площадью 28 388 +/- 118 кв.м. с кадастровым номером №,

- площадью 528341 кв.м. с кадастровым номером №,

-площадью 225 525 +/- 118 кв.м. с кадастровым номером №,

- площадью 101744 кв.м. с кадастровым номером №,

- площадью 125242 кв.м. с кадастровым номером №,

общая площадь которых составляет 1037681 кв.м., то он просит суд выделить ему в счет его доли указанные земельные участки полностью, а за ответчиком признать право собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером № общей площадью 28 413 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 381102 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 176 199 кв.м.

-с кадастровым номером № общей площадью 28 414 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 28 407 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 53 109 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 43 168 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 48 253 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 435 946 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 81 759 кв.м,

общая площадь которых составляет 1304770 кв.м., без выплаты денежной компенсации.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, чтоистцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлено доказательств в подтверждение своих требований, а также выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Представитель третьего лица УФГРКиК по МО извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, каких-либо ходатайств в суд не направил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) земельных участков,

- с кадастровым номером № общей площадью 28 441 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 28 388 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 528 341 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 225 525 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 101 744 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 28 413 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 381102 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 176 199 кв.м.

-с кадастровым номером № общей площадью 28 414 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 28 407 +/- 118 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 53 109 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 43 168 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 48 253 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 435 946 кв.м.

- с кадастровым номером № общей площадью 81 759 кв.м.

-с кадастровым номером № общей площадью 125 242 кв.м.,

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь которых составляет 2342451 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.40-89). В связи с отсутствием соглашения между сторонами, истец обратился в суд с указанным иском.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч.1 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В силу положений ч.6 ст.27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы статьей 12 Закона"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно части 1 которой к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 и п. 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы реализация права участника долевой собственности на выдел доли в общем имуществе не связана с соблюдением императивного порядка предварительного разрешения вопроса о способе и условиях раздела общего имущества.

Положения пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не содержат требований по исполнению какого-либо обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В силу положений ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

Истец ФИО1 указывает в иске, что обращается в суд за выделом своей доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с целью защиты своих имущественных прав дляоптимизации процесса обработки земли. Однако, фактически просит прекратить право общей долевой собственности сторон на 16 спорных объектов недвижимости и признать право собственности за ним на 6 земельных участков, а за ответчиком –на оставшиеся 10 земельных участков, тогда как, статьей 252 ГК РФ, регламентирующей раздел имущества, находящегося в долевой собственности, такого способа раздела имущества не предусмотрено.

Основания приобретения и прекращения права собственности на имущество, а также порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности регламентирован законом.

В частности в силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в п.2 ст.235 ГК РФ.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований закона истцом не представлено суду достаточных достоверных доказательств, подтверждающих наличие оснований для прекращения права долевой собственности сторон на земельные участки и для признания права собственности на спорные объекты недвижимости в заявленном истцом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, чтоФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Шаховской районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 20декабря 2019 года.

Председательствующий: