Решение № 2-284/2024 2-284/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-284/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2024 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полилова Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1975 году родителям истца ФИО1 и ФИО2 по договору социального найма была предоставлена квартира. Истец зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения квартиры он с родителями проживал в спорной квартире. Мать и отец умерли. Истец более 40 лет проживает в квартире, производит оплату коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, производит текущий ремонт. Квартира является муниципальной собственностью. Документы, подтверждающие предоставление жилого помещения ФИО1 и ФИО2, отсутствуют. Ответчик отказал в заключение договора социального найма с истцом, поскольку отсутствуют указанные документы.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить. Пояснил, что квартира предоставлялась отцу с места работы, в квартире проживает более 40 лет. Вселился в квартиру вместе с родителями, которые умерли. Нанимателем числится отец ФИО1, однако подтверждающих документов нет. С момента смерти родителей несет бремя расходов по содержанию квартиры.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебно разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов дела, жилое помещение с КН №, площадью 43,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности МО «Полесский муниципальный округ» <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра объектов муниципальной собственности, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют копия поквартирной карточки на названное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки также следует, что нанимателем является ФИО1 (отец истца, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), который был зарегистрирован в спорном жилье с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями администрации МО «Полеский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из материалов дела следует, что ордер либо иной документ, подтверждающий право ФИО1 на занятие спорного жилого помещения отсутствует.

Жилищные отношения у сторон возникли в момент действия Жилищного кодекса РСФСР.

Как по ранее действующему жилищному законодательству (ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР), так и в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ (ст. 60 Жилищного кодекса РФ) пользование жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.

Законность вселения истца, его отца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> никем не оспорено. ФИО3 проживает в спорном жилом помещении длительное время, требования об освобождении данного жилого помещения к нему не предъявлялись, ответчиком в судебном порядке факт постоянного проживания истца не оспаривался, сведений о самовольном вселении в спорное жилье не имеется, доказательств тому не представлено.

В силу положений ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. ст. 673, 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и ч. 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Аналогичный порядок содержал и ЖК РСФСР, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в 2023 году обратился в администрацию МО «Полесский муниципального округ» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, в ответ на которое получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку им не были представлены доказательства, подтверждающие законность вселения и проживания в жилье.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и пр.

Принимая во внимание, что ФИО3 на законном основании был вселен в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя ФИО1, проживает и зарегистрирован в нём длительное время и до настоящего времени, несет бремя его содержания, то есть воспользовался предоставленным им законом, как нанимателю жилого помещения, правом.

Таким образом, администрация МО «Полесский муниципальный округ», являясь собственником объекта недвижимости, не могла не знать о факте проживания в спорном жилом помещении ФИО3 В связи с этим, суд полагает, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения социального найма жилого помещения, а отсутствие ордера на вселение либо иного документа не может являться основанием для отказа в заключение договора социального найма.

Поскольку доказательств обратного в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о приобретении ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку спора между сторонами по поводу пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не установлено.

С учетом изложенного, обязанность по заключению с ФИО3 договора социального найма жилого помещения надлежит возложить на администрацию МО «Полесский муниципальный округ», как орган местного самоуправления, осуществляющий в настоящее время права собственника в отношении данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Полесский муниципальный округ» заключить с ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) договор социального найма в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова