Решение № 2-984/2017 2-984/2017~М-966/2017 М-966/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-984/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-984/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старый Аманак Похвистневского района Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старый Аманак Похвистневского района Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что истцуна праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация границ имеет отличие друг от друга, что является причиной приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов. Спор о границах между владельцами соседних участков отсутствует.

Истец просит установить за ней - ФИО1 право собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений: характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просили отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск поддерживают.

Третье лицо-представитель ООО СВГК филиал " Похвистневогоргаз" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве указал, что ранее внесенные в ГКН сведения о надземном газопроводе низкого давления и ограничения (обременение прав) в виде части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занятой охранной зоной указанного газопровода, являются ошибочными в связи с тем, что надземный распределительный газопровод низкого давления проходит не через, а по границе указанного земельного участка, поэтому указанные сведения должны быть аннулированы.

Третье лицо- представитель ООО "Центр правовой поддержки" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве указал, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ходе проведения кадастровых работ, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании распоряжения администрации Староаманакской волости Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение границ земельного участка определено с использованием документа подтверждающего право на земельный участок и вместе с тем определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, зарегистрированном в ЕГРН, приложением к которому являлся план земельного участка, изготовленный МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 № инв. №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 г. и материалов инвентаризации земель с.Старый Аманак выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр земельные ресурсы» в ДД.ММ.ГГГГ., полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма № № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и стенам строений), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№479, 480, 481 от 02.06.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с.Старый Аманак.

Согласно ст.11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного: самоуправления.

На основании ПЗЗ сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальных сайтах, а информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": Администрации сельского поселения Старый Аманак Похвистневского района Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Старый Аманак, в которой согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. А в соответствии с п.1 ч.10 ст.19вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры земельного участка установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участком (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №), декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае, согласно решению о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №, предельный минимальный размер земельного участка составляет ± 600 кв.м. Значит, увеличение площади на <данные изъяты> кв.м, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

В пределах границ уточняемого земельного участка находятся объекты недвижимости: объект капитального строительства- жилой дом с кадастровым № (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №) и сооружение с кадастровым №.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом а учете изменений объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, не установлено.

Споры о границах отсутствуют.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старый Аманак Похвистневского района Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений: характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова