Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-578/2019;)~М-568/2019 2-578/2019 М-568/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 13 января 2020 года.

Дело № 2-10/2020

УИД 55RS0038-01-2019-001321-70

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2020 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2020 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Мишинковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к БТИ БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к БТИ БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с иском, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослалась на то, что 08.05.1998 года по договору купли – продажи был приобретен её супругом ШСВ жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован нотариусом Черлакского нотариального округа. Право собственности на земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы в органах регистрационной службы. 07.11.2017 ШСВ умер. По договору купли – продажи площадь жилого дома составляла 98,6 кв.м, в том числе жилая 74,02, кв.м., на кадастровом учете жилой дом состоит с площадью - 107,4 кв.м., которая изменилась после обследования 06.05.1998. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, дело в ее отсутствие рассмотреть не просила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.11.2019 в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные истцом требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их в части надлежащих ответчиков. Поддерживает заявленные требования к привлеченным судом в качестве соответчиков: администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района, ФИО3 и ФИО4 К первоначальному ответчику - БТИ БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» заявленные требования не поддерживает, так как последний является ненадлежащим ответчиком. Просила суд требования истца удовлетворить, дополнив, что при первичном обследовании жилого дома по адресу: <адрес> оценщик не указал площадь коридора, которая составляет 8,8 кв.м., в связи с чем, общая площадь жилого дома оказалась меньше, чем она составляет в настоящее время.

Представитель ответчика - БТИ БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления архивариуса БОА, последняя просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании соответчики: ФИО5 и ФИО4 отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющихся в деле телефонограмм, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель соответчика - администрация Черлакского городского поселения Омской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления главы КАВ, последний просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, в том числе наследственного, после смерти ШСВ, выслушав доводы представителя истца, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что ШСВ приобрел спорный жилой дом общей площадью 98,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от 08.05.1998 у МЕС Право личной собственности ШСВ на данные объекты недвижимости было зарегистрировано в группе БТИ 27.08.1998.

Как следует из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-195993 от 31.01.2018 года, в отношении спорного домовладения (инвентарный номер 12361/А, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ШСВ на основании договора купли- продажи № 416 от 08.05.1998.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.03.2019 и 06.12.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наименование – жилой дом индивидуального жилищного фонда, общей площадью 107,4 кв.м., состоит на кадастровом учете, имея кадастровый <№>.

Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.07.2019 и 05.12.2019 г. земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу имеет кадастровый <№>, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, правообладателем является ФИО1

Согласно справки от 12.11.2019 № 3686, за подписью главы администрации Черлакского городского поселения КАВ, следует, что ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 28.10.1998 г. по настоящее время.

19.02.1977 года истец вступила в брак с ШСВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о чем составлена запись акта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака, истцу была присвоена фамилия «ШСВ», что подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака.

Как следует из представленного свидетельства о смерти, выданного 08.11.2017 управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Черлакский район, ШСВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> в р.п. Черлак, Черлакского района, Омской области, о чем, <ДД.ММ.ГГГГ> составлена запись акта о смерти <№>.

Как следует из материалов наследственного дела № 267/2017 после смерти ШСВ, 22.11.2017 с заявлениями к нотариусу Черлакского нотариального округа обратилась наследник первой очереди наследодателя ФИО1 (истец) о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на все имущество, принадлежащее умершему в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно имеющихся в материалах наследственного дела заявлений от 22.11.2017 других наследников первой очереди – сын наследодателя ФИО3 и дочь наследодателя ФИО4 отказались от причитающейся им долей по любому основанию в наследственном имуществе после смерти своего отца ШСВ, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> в пользу его супруги ФИО1

Как следует из письменных разъяснений инженера ФИО2 в настоящее время спорный жилой дом состоит на государственном кадастровом учете. При первичном обследовании жилого дома по адресу: р.<адрес>, оценщик не указал площадь коридора (на плане данного дома показано 8,8 кв.м) в связи с чем и произошло расхождение по площади дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследодатель ШСВ фактически является номинальным собственником спорного жилого дома, в котором прожил более 20 лет, считая себя при жизни его полноправным собственником. Истец ФИО1, соответственно является в порядке наследования следующим собственником спорного жилого помещения.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиками, а также другими третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <№>, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер