Решение № 2-2152/2020 2-2152/2020~М-300/2020 М-300/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2152/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего – судьи Рудковской О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось с иском о взыскании денежных средств к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков 285 795,58 рублей, в том числе: 260 466,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 16 329,50 рублей – задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 500 рублей – задолженность по уплате штрафных неустоек за просрочку выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 12 057 96 рублей; расходы по уплате государственной пошлины за получение Выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, ХМАО-Югры, <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 3 944 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Ипотечное агентство <адрес> – Югры» (займодавец), ФИО1 и ФИО7 (заемщики) заключен договор льготного жилищного займа № ПА-01/57-2008 на сумму в размере 1 822 354 рублей. Согласно п. 1.2 договора, заем имеет целевое назначение и предоставляется для оплаты цены 3 700 000 рублей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ХМАО-Югры, <адрес>, общей площадью 75,9 кв. метров, которая считается находящейся в залоге, залоговая стоимость 3 944 000 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору в части уплаты займа и начисленных процентов за пользование займом.

Представитель истца, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик и ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Ипотечное агентство <адрес> – Югры» (займодавец), ФИО1 и ФИО7 (заемщики) заключен договор льготного жилищного займа № ПА-01/57-2008 на сумму в размере 1 822 354 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Договора ответчикам предоставлен заем в размере 1 822 354 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора, цель займа – для оплаты цены 3 700 000 рублей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ХМАО-Югры, <адрес>, общей площадью 75,9 кв. метров.

В соответствии с абз. 4 п. 2.2.1 Договора в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилое помещение.. залоговая стоимость квартиры составляет 3 944 000 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора за пользование займом Заемщики выплачивают Займодавцу проценты за пользование суммой займа из расчета 5% годовых.

В соответствии с п. 2.5 Договора займа проценты за пользованием займом выплачиваются Заемщиками ежемесячно:

за первый и последующие периоды — не позднее 9 (девятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты;

за последний период - одновременно с возвратом суммы займа.

Если указанные числа приходятся на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в последний рабочий день, предшествующий указанному выходному (праздничному) дню.

Согласно п. 2.6. Договора возврат займа осуществляется Заемщиками равными частями ежемесячно в соответствии с суммами, указанными в графике возврата займа.

Согласно п. 6.1. Договора при нарушении срока возврата займа (части займа) Займодавец имеет право взыскать с Заемщиков штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 процента от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой займа (части займа), но не менее 300 рублей, за весь период просрочки от установленного Договором дня возврата займа (части займа) по день фактического возврата займа (части займа).

В соответствии с п. 6.2. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование займом, Займодавец вправе взыскать за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов и/ или уплаченных с просрочкой, но не менее 300 рублей, за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов, по день фактической уплаты.

По п. 6.4. Договора взыскание любых неустоек, штрафов, пеней, процентов, предусмотренных законодательством Российской Федерации и/или настоящим Договором, за нарушение любого обязательства, вытекающего из настоящего Договора, не освобождает Сторон от исполнения такого обязательства, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением такого обязательства, в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Договора Заемщики обеспечивают исполнение всех своих обязательств по Договору, в том числе своевременный возврат займа, уплату процентов за пользование займом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по Договору, а также иных обязательств по Договору:

4.1.1. С момента регистрации Заемщики права собственности на квартиру: ипотекой (залогом) приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи.

Согласно п. 3.1. Договора Займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом за весь обусловленный Договором период пользования займом при наступлении следующих обстоятельств:

3.1.1. При нарушении Заемщиком срока возврата очередной части займа З (три) и более раз, а также при просрочке исполнения обязательства по возврату очередной части займа более чем на 20 (двадцать) дней каждая.

3.1.2. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Заемщиками обязанности по обеспечению исполнения обязательств по Договору.

3.1.5. При просрочке уплаты начисленных процентов З (три) и более раз, а также при просрочке исполнения обязательства по уплате начисленных процентов за пользование займом более чем на 20 (двадцать) дней каждая.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени ответ на претензию не поступило, денежные средства не возмещены.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа (ч. 1 ст. 814 ГК РФ).

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 814 ГК РФ).

Обязательства по возврату денежных средств, полученных на основании указанного договора, ответчиком не исполнены, установлено нарушение ответчиком цели предоставления займа.

Соответственно требования истца о взыскании с ответчиков оставшейся суммы выданного денежного займа по договору льготного жилищного займа № ПА-01/57-2008 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 285 795,58 рублей, в том числе: 260 466,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 16 329,50 рублей – задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает за основу данный расчет, доказательств о наличии иной суммы задолженности ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, ХМАО-Югры, <адрес>, находится в залоге (ипотеке) у АО «Ипотечное агентство Югры».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом.

Поскольку, ответчиками начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривается, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 944 000 рублей.

Положения ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержат исчерпывающий перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Соответственно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по договору льготного жилищного займа № ПА-01/57-2008 от ДД.ММ.ГГГГ, с определением начальной продажной цены в сумме 3 944 000 рублей (п. 2.2.1 договора).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 12 057,96 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), судебные расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, – удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выданного денежного займа по договору льготного жилищного займа № ПА-01/57-2008 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 795,58 рублей, в том числе: 260 466,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 16 329,50 рублей – задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, ХМАО-Югры, <адрес>, находящуюся в залоге у акционерного общества «Ипотечное агентство Югры». Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества –квартиры, расположенной по адресу: акционерного общества, в размере 3 944 000 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате госпошлины в размере 6 028,98 рублей, расходы по оплате выписки в размере 550 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате госпошлины в размере 6 028,98 рублей, расходы по оплате выписки в размере 550 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-63

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

____________________________ О.А. Рудковская

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания _________________