Решение № 2-2498/2020 2-2498/2020~М-2639/2020 М-2639/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2498/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

27 октября 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи

ФИО6,

при секретаре

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании договора дарения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 и просит признать ничтожным договор дарения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1083, степенью готовности - 95%, общей площадью - 1386,3 кв.м., назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м.; объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1084, степенью готовности - 95%, назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м. и земельного участка, площадью 10654 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение; обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать (погасить) в ЕГРН записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО4 был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с условиями которого, он совместно с ФИО8 взяли на себя обязательства соединить свои вклады и действовать без образования юридического лица с целью строительства на земельном участке, площадью 10654 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенном по адресу: <адрес>, два индивидуальных жилых дома, в соответствии с разрешительной документацией. Однако, в связи с несвоевременным исполнением ФИО8 условий вышеуказанного договора о совместной деятельности, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены заявленные им требования к ФИО4 об исполнении обязательств по договору совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнить которое в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору дарения передала в дар ФИО3 вышеуказанное недвижимое имущество, государственная регистрация которого была произведена ДД.ММ.ГГГГ Заключение между ответчиками указанной сделки не позволяет ему исполнить вступивший в законную силу судебный акт, которым за ним было признано право на ? долю земельного участка, площадью 10654 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121009:79 и на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства послужил поводом для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, также будучи надлежаще уведомлеными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие и не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 об исполнении обязательств по договору совместной деятельности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 10654 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчице ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> были выданы ФИО4 разрешения на строительство № RU№ и № RU№ двух индивидуальных жилых домов (литер «А», «Б»), каждый из которых площадью застройки – 438,9 кв.м., общей площадью 1386,3 кв.м. и количеством этажей – 3.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с условиями которого, ФИО2 и ФИО4 взяли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства на земельном участке, площадью 10654 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенном по адресу: <адрес>, двух индивидуальных жилых домов, общей площадью 1386,3 кв.м. каждый, согласно вышеуказанной разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 23:49:0121009:1084 и 23:49:0121009:1083, каждый из которых степенью готовности - 95%, назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121009:79 по адресу: <адрес>.

Ввиду несиполнения ФИО4 обязательств по вышеуказанному договору о совместной деятельности, истец обратился в суд с требовании об исполнении обязательств по данной сделке.

ДД.ММ.ГГГГ решением Лазаревского районного суда <адрес> по делу № были удовлетворены заявленные ФИО9 требования к ФИО4 об исполнении обязательств по договору совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО4 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект недвижимости - жилой дом литер «А», назначение «жилое», общей площадью – 1386,2 кв.м., количество этажей – три (надземных), год постройки – 2020 год, материал стен – прочие (кер/блок), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121009:79 по адресу: <адрес>, преобразованный из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 23:49:01:21009:1083, степенью готовности – 95%, общей площадью- 1386,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121009:79 по адресу: <адрес>, с выделением в собственность ФИО4 жилых помещений, с назначением «жилое» №№, №№, а в собственность ФИО2 - жилые помещения с назначением «жилое» №№, №№. При этом в общее пользование были выделены нежилые помещения, с назначением «нежилое»: №№, 30, 31, 58, общей площадью - 259,4 кв.м., расположенные на первом, втором и третьем этажах.

Так же за ФИО4 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект недвижимости - жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 23:49:0121009:1084, общей площадью – 1386,3 кв.м., назначение «жилое», количество этажей – три (надземных), год постройки – 2020 год, материал стен – прочие (кер/блок), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121009:79 по адресу: <адрес>, преобразованный из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 23:49:01:21009:1084, степенью готовности – 95%, общей площадью 1386,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121009:79 по адресу:<адрес>, с выделением в собственность ФИО4 жилых помещений, с назначением «жилое» №№, №№, а в собственность ФИО10 - жилые помещения, с назначением «жилое» №№, №№. При этом в общее пользование выделены нежилые помещения, с назначением «нежилое» №№, 2, 3, 30, 31, 58, общей площадью 256,7 кв.м., расположенные на первом, втором и третьем этажах.

Установлено, что данное решение суда является основанием для подготовки технических планов на вышеуказанное недвижимое имущество и осуществления Управлением Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доли) за ФИО4 и ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121009:79 по адресу: <адрес>, на основании предоставленных технических планов, без истребования у заявителей (заинтересованных лиц) дополнительной документации.

Установлено, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за ФИО4 и ФИО2 права собственности на вышеуказанные помещения, в соответствии с их назначением и фактическим использованием, на основании предоставленных технических планов, без истребования у заявителей дополнительных документов и согласований.

При этом на Управление Росреестра по Краснодарскому возложена обязанность аннулировать (погасить) сведения государственного кадастра недвижимости и записи о регистрации права собственности за ФИО4 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1083, степенью готовности - 95%, общей площадью - 1386,3 кв.м., назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м, № от ДД.ММ.ГГГГ; на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1084, степенью готовности - 95%, назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м., № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок, площадью 10654 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Также за ФИО4 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 10654 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, исполненить которое истцу не представляется возможным ввиду совершения ФИО4 действий по заключению договора дарения и передачи в дар ФИО3 недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 10654 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство» и двух объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 23:49:0121009:1084 и 23:49:0121009:1083, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом также установлено, что государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами 23:49:0121009:1083, степенью готовности - 95%, общей площадью- 1386,3 кв.м, назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1084, степенью готовности - 95%, назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м. и земельного участка площадью 10654 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3

Факт невозможности исполнения ФИО10 решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> №КУВД-001/2020-12410809/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права была приостановлена, ввиду того, что право на вышеуказанный земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121009:79 по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО3, что не согласуется с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе ил и к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше норм права добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ, как нарушающая требования закона.

Таким образом, с учетом вышеизложенного и положений ст. ст. 1, 10, 166, 167, 168 ГК РФ и разъяснений, данными в п. п. 1, 7 названного постановления Пленума ВС РФ, совершение ФИО4 действий по заключению договора дарения суд признает недобросовестными, поскольку они направлены на уклонение от исполнения обязательств перед истцом по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о недействительности оспариваемой сделки на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО4, заключая договор дарения, была осведомлена о наличии вступившего в законную силу судебного акта и необходимости его исполнения, в связи с чем, совершенные ею действия по отчуждению спорного недвижимого имущество, лишили истца возможности исполнения судебного акта и права на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует о злоупотребление ФИО4 правом.

Судом также принят во внимание тот факт, что оспариваемый договор дарения между ответчиками был заключен через три дня после вступления в законную силу решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сама по себе государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества по оспариваемому договору дарения, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не свидетельствует об исполнении сторонами сделки.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (ч. 1 ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемой сделки, так как характер и последовательность действий ФИО8 которые направлены на сокрытие имущества в целях неисполнения вступившего в законную силу решения суда, свидетельствуют о ее недобросовестности. В связи с чем, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как оспариваемая сделка нарушает права и охраняемые законом интересы истца и не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме возврата сторон в положение, существовавшее до ее совершения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 212, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 и ФИО3 о признании договора дарения недействительным – удовлетворить.

Признать договор дарения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1083, степенью готовности - 95%, общей площадью - 1386,3 кв.м., назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м; объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1084, степенью готовности - 95%, назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м. и земельного участка, площадью 10654 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным и применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать (погасить) в ЕГРН запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на земельный участок, площадью 10654 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121009:79, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать (погасить) в ЕГРН запись о регистрации права собственности :

- № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1083, степенью готовности - 95%, общей площадью- 1386,3 кв.м, назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м,

- № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0121009:1084, степенью готовности - 95%, назначение «жилое», общей площадью 1386,3 кв.м.,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121009:79 по адресу : <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО6