Решение № 2-3621/2018 2-566/2019 2-566/2019(2-3621/2018;)~М-3770/2018 М-3770/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-3621/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре – Лозинской А.Н.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по <адрес> об отождествлении объектов недвижимости, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, –

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> и просил признать, что квартира кадастровый №, расположенная по адресу <адрес> одноквартирный жилой дом лит «Б», «б» «б1» кадастровый № являются одним и тем же объектом недвижимости; признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «Б», «б», «б1», состоящий из жилой № площадью 15,3 кв.м., коридора N 2 площадью 3,0 кв.м., прихожей площадью 1,9 кв.м., жилой № площадью 23,4 кв.м, общая площадь 43,6 кв.м., жилая 38,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; прекратить право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> Указанная квартира расположена в литере Б на первом этаже, состоит из 1 /одной/ жилой комнаты. Кадастровый номер квартиры № На основании данного договора за истцом было зарегистрировано право собственности. Впоследствии была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно построена мансарда над литером «Б» 6,55x30. После достройки квартира состоит из жилой № площадью 15,3 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., прихожей площадью 1,9 кв.м., жилой № площадью 23, 4 кв.м. <адрес> квартиры стала составлять 43,6 кв.м., жилая 38,7 кв.м. Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, считается законченным строительством объект, а именно реконструкция <адрес> по <адрес> надстройкой мансардного этажа в <адрес> готовым к эксплуатации, Декларация зарегистрирована службой строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ года № №. Вышеуказанная <адрес> расположена в отдельно стоящем одноквартирном жилом доме литера «Б» и занимает всю площадь здания. Согласно техническому заключению № объект находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, расположен в отдельно стоящем одноквартирном жилом доме литера «Б» кадастровый №. При обследовании объекта признаков многоквартирного жилого дома в одноквартирном жилом доме /литера «Б»/ не выявлено. Элементы общего имущества отсутствуют. Все инженерные системы /коммуникации/ отдельно подведены к данному одноквартирному жилому дому, общих инженерных сетей нет. Оформление права на земельный участок без нанесения ограничения третьим лицам возможно. Согласно выписке из ЕГРН литера «Б» площадью 20,2 кв.м, стоит на кадастровом учете как одноквартирный жилой дом и имеет кадастровый №. Фактически <адрес> жилой дом в лите «Б» это один и тот же объект. Таким образом, реконструкция <адрес>. 3 по <адрес> кадастровый № является реконструкцией одноквартирного жилого дол литера «Б» кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования, обосновали их по доводам искового заявления, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещался надлежаще. О причине неявки суду не сообщил. Направил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении искового заявления ФИО2 отказать.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о дне рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщило. Направило в суд пояснения, в котором ставился вопрос о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Госкомрегистра.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует и установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № зарегистрировано жилое помещение площадью 20.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Квартира расположена в литере Б (л.д. 8-10).

В то же время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № зарегистрирован «одноквартирный жилой дом» площадью 20.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Занимает литер Б, б, б1 (л.д. 11).

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение индивидуализировано одновременно в качестве квартиры и жилого дома.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, реконструированной <адрес>, с надстройкой мансардного этажа в <адрес>, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № №, разрешительный документ на право выполнения строительных работ – предоставлена декларация о начале строительных работ, которая зарегистрирована Службой Государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № №; количество этажей: 1+мансарда; общая площадь здания : 43,6 кв.м., жилая – 38.7 кв.м.; количество квартир: 1, двухкомнатная. Законченный строительством объект – готов к эксплуатации (л.д.14-19).

Из сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> построена мансарда над лит. «Б» 6,55*5,30 (предоставлена декларация службы государственного строительного надзора Республики Крым о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, №). После достройки квартира состоит из жилой № площадью 15,3 кв.м, коридора № площадью 3,0 кв.м., прихожей№ площадью 1,9 кв.м., жилой № площадью 23,4 кв.м. <адрес>ю по квартире : 43,6 кв.м., жилая – 38.7 кв.м. (л.д.20).

В качестве доказательства наличия оснований для учета его в качестве индивидуального жилого дома истцом представлено техническое заключение № о возможности признания одноквартирного жилого дома литера «Б» кадастровый №, в котором расположена <адрес> кадастровый № в домовладении № <адрес> индивидуальным жилым домом (л.д. 23-46).

Согласно указанному заключению, в ходе исследования установлено, что признаков многоквартирного жилого дома в одноквартирном жилом доме литер «Б» кадастровый № – нет. Вышеуказанная <адрес> кадастровый № расположена в отдельно стоящем одноквартирном жилом доме литера «Б» кадастровый № и занимает всю площадь здания. Элементы общего имущества таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша – отсутствуют. Данный одноквартирный дом имеет непосредственный выход на переулок Красноармейский. Все инженерные системы (коммуникации) отдельно подведены к данному одноквартирному жилому дому, общих инженерных сетей – нет.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего ответчику здания с «квартира» («жилое помещение») на «одноквартирный жилой дом».

Поскольку изменение статуса с «квартира» («жилое помещение») на «одноквартирный жилой дом» предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартиры, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона N 218-ФЗ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номерам (№), расположенного в указанном здании.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что по общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" даны разъяснения о том, что при распределении судебных издержек необходимо учитывать особенности материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого ответчика (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ).

Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием сведений о характеристиках спорного объекта недвижимости в ЕГРН в связи с проведенной истцом перепланировки здания, при этом права истцов на занимаемое ими жилое помещение ответчиком не оспаривались, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по <адрес> об отождествлении объектов недвижимости, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № жилым домом литера «Б», «б», «б1» с кадастровый № - жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (№), в части назначения здания с «жилое помещение» (квартира) на «жилой дом».

Аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером № (<адрес>).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Б», «б», «б1», общей площадью 43,6 кв.м., жилая 38,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд гор. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Хулапова Г.А.

Решение в окончательной форме принято 25 января 2019 года.

Судья Хулапова Г.А.