Решение № 2-5137/2018 2-5137/2018~М-4219/2018 М-4219/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-5137/2018

2-5137/2018


Решение

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО «СТХ - Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СТХ - Девелопмент» и истцами ФИО3, ФИО4, был заключен Договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется построить жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, проектный почтовый адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам, а Участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1.2. Договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: строительный номер <адрес> отделка квартиры приведена в Приложении № «Ведомость отделки Квартиры». На основании п. 3.1. цена Договора составляет 4 481 696 рублей. Оплата объекта долевого строительства должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 4 481 696 рублей истцами оплачена полностью. Между тем, на основании п. 5.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома, указанного в п. 1.1.1. настоящего Договора, в эксплуатацию; в течение 10 рабочих дней после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, уведомить Участника о завершении строительства Дома; не позднее 2 месяцев с даты, установленной для окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику по Акту приема-передачи Квартиру, указанную в п. 1.1.2. настоящего Договора, качество которой соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации в степени готовности, установленной Приложением № настоящего Договора «Ведомость отделки Квартиры»; в течение 10 рабочих дней после подписания Акта приема-передачи Квартиры предоставляет Участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на Квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру. Также на основании п. 5.3. Договора в случае досрочного окончания строительства и получения Застройщиком Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, Участник обязан принять Квартиру по Акту приема-передачи в сроки и порядке, установленными пунктами 5.4. и 6.1.2. Договора. Между тем, порядок передачи Квартиры Участнику предусматривает следующие действия: Застройщик уведомляет Участника о завершении строительства Дома и готовности Квартиры в передаче путем направления заказным письмом по адресу, указанному в Договоре, соответствующего Уведомления. Однако, как следует из фактических обстоятельств, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на указанный Дом было выдано Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Об этом факте истцы узнали самостоятельно, посетив сайт ответчика www.zaruchiem.ru/hauses/zhiloy-dom-7, на котором ответчик опубликовал указанное Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного Дома. Таким образом, срок наступления обязательства по передаче объекта долевого строительства по указанному договору наступил ДД.ММ.ГГГГ. С целью выяснения ситуации, истцы были вынуждены посетить офис организации Застройщика, где им пояснили, что условием подписания Акта приема-передачи Квартиры является подписание истцами дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего обязательство дополнительной оплаты за замену остекления балкона в указанной квартире и увеличение стоимости площади квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются Ответом на требование (вх. №) от ДД.ММ.ГГГГ года № (копия Ответа на требование (вх. №) от ДД.ММ.ГГГГ года). Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена Претензия о передаче жилого помещения, о предоставлении документов на оформление права собственности квартиры. Ответом на указанную Претензию от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщиком был подтвержден факт получения Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, также ответчик сослался на норму Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подтверждая свою обязанность по передаче объекта долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, ответчик указал, что с целью получения Квартиры, а также необходимых документов, истцам следует обратиться к представителю Застройщика. Также истцам была вручена копия Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, при повторной попытке получения Квартиры, ответчиком был предоставлен ряд документов: дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве с указанием необходимости оплаты за замену остекления балкона в указанной квартире и увеличение стоимости площади квартиры, договор на управление многоквартирным домом. Не согласившись с условиями дополнительного соглашения об оплате за остекление балкона, увеличение площади квартиры, истцы получили отказ со стороны представителей ответчика в подписании Акта приема-передачи квартиры. Далее, истцами было направлено повторное Требование о передаче квартиры и подписании Акта приема-передачи Квартиры ДД.ММ.ГГГГ, кроме того требование ответчику было вручено лично (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответом на повторное Требование от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщиком было пояснено, что передача объекта долевого строительства является правом Застройщика, а не его обязанностью. Кроме того, ответчиком также было повторно упомянуто требование по оплате истцами стоимости увеличенной площади квартиры (п. 2 указанного Ответа), а также то обстоятельство, что истцы обязаны заключить дополнительное соглашение к Договору. Кроме того, Застройщик указал, что замена однокамерного стеклопакета на двухкамерный просто необходима истцам, «позволит Вам, в будущем, экономить на расходах по оплате отопления..». Ввиду наличия неоднократных фактов нарушения прав истцов в части своевременной передачи квартиры, Истцы были вынуждены обратиться в Сургутский городской суд с требованием об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, передать квартиру, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов были удовлетворены частично. Указанным решением суд обязал ответчика подписать акт приема- передачи квартиры, фактически передать квартиру истцам. Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Суда ХМАО-Югры. В свою очередь, исполнение указанного решения ответчиком было произведено лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцами рассчитана неустойка, которая составляет 840 093,90 рублей. Так, ответчиком требование истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнено, ответа не получено. С учетом сведений, предоставленных официальным сайтом Почты РФ, указанную претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что действиями ответчика в части нарушения срока передачи объекта им был причинен моральный вред. В соответствии с этим, причиненный истцам моральный вред будет компенсирован в случае выплаты истцам 30 000 рублей в пользу каждого. Кроме того, истцы понесли существенные расходы на юридические услуги. Исходя из Договора возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от 23.04.2018г. истцы понесли расходы на юридические услуги в размере 40 000 рублей. Истцы просят взыскать с ответчика ООО «СТХ-Девелопмент» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 840 093,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф в размере 50% присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы на юридические услуги в размере 40 000 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СТХ-Девелопмент» ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что истцами неверно рассчитана сумма неустойки, неверно определено количество дней просрочки, неверно применена процентная ставка рефинансирования (учетная ставка). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (получено нарочно ДД.ММ.ГГГГ) истец уведомлен о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем период просрочки составляет 51 день, сумма неустойки составляет 110 473 рублей 81 копейка. Также считают, что истцами завышена сумма компенсации морального вреда и сумма расходов на услуги представителя. Просят удовлетворить исковые требования частично, с учетом отзыва.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СТХ-Девелопмент" и истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1.,1.2. настоящего договора, ответчик обязался построить жилой дом - многоквартирный жилой комплекс № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. договора, цена договора участия в долевом строительстве составляет 4 481 696 рублей.

Оплата стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 5.2. договора застройщик обязался: закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома уведомить участника о завершении строительства дома, не позднее 2 месяцев с даты, установленной для окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ передать участнику по акту приема-передачи квартиру, в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи предоставить участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о предоставлении информации о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передаче жилого помещения и документов на квартиру.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик подтвердил факт ввода дома в эксплуатацию и указал, что с целью согласования даты и времени передачи истцам объекта долевого строительства и необходимых документов им необходимо обратиться к представителю застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 получено неподписанное ответчиком уведомление о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором застройщик уведомляет истцов о завершении строительства многоквартирного дома и предлагает истцам подписать акт приема передачи квартиры, а также предлагает ознакомиться с проектами передаваемых документов (акт приема-передачи, дополнительное соглашение, договор ООО <данные изъяты>), при этом ответчиком были переданы истцам проект дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, в котором содержатся пункт об изменении стоимости квартиры и пункт о доплате по договору в связи с заменой однокамерного стеклопакета на двухкамерный и проект акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено застройщику требование о передаче квартиры и документов, необходимых для оформления права собственности в т.ч. акт приема-передачи, в котором указывает на несогласие с заключением дополнительных соглашений.

В ответе на требование от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик указал, что досрочная передача квартиры является правом, а не обязанностью застройщика, в связи с чем требование истцов о досрочной передаче квартиры является необоснованным и противоречащим действующему законодательству. Подписание дополнительного соглашения и оплата стоимости увеличения площади квартиры на основании п.п.3 п. 3.4. договора является не правом, а обязанностью истцов и истцам было предложено заключить дополнительное соглашение. Для приема-передачи квартиры и оформления всех документов в соответствии с требованиями действующего законодательства истцам рекомендовано обратиться к представителю застройщика.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов были удовлетворены частично, судом постановлено: «Обязать ООО "СТХ-Девелопмент" подписать с ФИО3, ФИО4 акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ООО "СТХ-Девелопмент" передать ФИО3, ФИО4 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО "СТХ-Девелопмент" в пользу ФИО3, ФИО4 солидарно судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей, в счет компенсации морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого из истцов, а всего: 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с ООО "СТХ-Девелопмент" в доход государства для зачисления в бюджет Муниципального образования городской округ город Сургут государственную пошлину в сумме 900 (девятьсот) рублей 00 копеек. В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ООО "СТХ-Девелопмент" в остальной части отказать».

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, то есть квартира истцам передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В порядке ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцам, суд приходит к выводу о том, что Х-ны вправе требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 420 046,95 рублей.

Проверив расчет, суд полагает, что истцами ошибочно определено количество дней просрочки. Период просрочки следовало исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно п. 5.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию; а также не позднее 2-х месяцев с даты, установленной для окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику квартиру по акту приема-передачи. Акт приема – передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, период просрочки составляет 51 день, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств ООО «СТХ-Девелопмент», период неисполнения договора, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка подлежит взысканию с ответчика в размере – 110 473 рубля 81 копейка (4 481 696 х 51 х 2 х 1/300 х 7.25%).

Также, учитывая, что правоотношения сторон регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в порядке ст.15 данного Закона компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, общество с ограниченной ответственностью «СТХ-Девелопмент» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 56 236 рублей 90 копеек (110 473 рубля 81 копейка + 2000 /2).

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

С учетом представленных истцу услуг представителем – составление искового заявления, подготовка материалов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 3 709 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «СТХ-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТХ-Девелопмент» в пользу ФИО3 и ФИО4 неустойку в размере 110 473 рублей 81 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 56 236 рублей 90 копеек, судебные расходы в размере 20 000 рублей, а всего 188 710 (сто восемьдесят восемь тысяч семьсот десять) рублей 71 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 и ФИО4 отказать.

Взыскать с ООО «СТХ-Девелопмент» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 709 (трех тысяч семисот девяти) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись И.А.Филатов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

___________________________И.А. Филатов

Судебный акт не вступил в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь с/заседания____________________