Решение № 2-596/2017 2-596/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-596/2017

Дело № 2-596/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22» августа 2017 года Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Жоховой С.Ю., с участием представителя ООО «Мясодар» адвоката Ивковой Е.А., представившей удостоверение №000 и ордер №000, при секретаре Лелиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Ч.О.Р. - ФИО1 к ООО «Мясодар» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Ч.О.Р. - ФИО1 обратился в Шарьинский районный суд Костромской области с исковым заявлением к ООО «Мясодар» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 050 000 рублей в пользу Ч.О.Р. и процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 314 637,32 рублей. Свои требования мотивировал тем, что Арбитражным судом Костромской области вынесено определение по делу № А31-10184/2015 от 06.05.2016г. о введении в отношении Ч.О.Р. процедуры реструктуризации долгов. Финансовым управляющим Ч.О.Р. определением Арбитражного суда Костромской области утвержден ФИО1

1 октября 2014 года индивидуальный предприниматель Ч.О.Р.Р. и ООО «Мясодар» в лице генерального директора Н.Д.Г. заключили договор аренды недвижимого имущества. По условиям данного договора арендодатель передал во владение и пользование ответчику недвижимое имущество согласно перечня приведенного в договоре, а ответчик в свою очередь на основании п.4.1 договора обязался производить оплату арендных платежей из расчета 100 000 рублей в месяц не позднее 20 числа каждого месяца следующего за расчетных. Имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ. и находилось в его владении и пользовании в плоть до отчуждения в пользу другого собственника ДД.ММ..2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Таким образом имущество находилось в аренде ответчика 20,5 календарных месяцев. Задолженность по арендным платежам исходя из пункта 4.1 договора составили 2 050 000 рублей. Направленная ответчику 17.02.2017г. претензия с требованием погасить указанную задолженность оставлена без ответа, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. По состоянию на 04.05.2017г. сумма процентов составила - 314 637,32 рублей.

Просил взыскать с ответчика ООО «Мясодар» в пользу Ч.О.Р. задолженность по договору аренды с ДД.ММ. по ДД.ММ. год в размере 2 050 000 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства с ДД.ММ. по ДД.ММ. год в размере 314 637,32 рублей.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО1 не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ч.О.Р.Р. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ООО «Мясодар» адвокат Ивкова Е.А. исковые требования не признала. В обоснование своей позиции указала, что действительно между Ч.О.Р.Р. и ООО»Мясодар» был заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 месяцев. Однако на основании акта от ДД.ММ. на данное имущество был наложен арест. По требования Ч. от ДД.ММ. договор аренды был расторгнут. За периоды пользования имуществом, Ч. наличными денежными средствами были выплачены деньги. Данный факт подтверждают К. и Н.. Пользование спорным имуществом происходило не на основании договора аренды, а на основании договора хранения. В ноябре 2014 года имущество было передано на хранение М., после жалобы Ч. - ему. По заявлению ОАО «Россельхозбанка» имущество было передано на хранение Н.Д.Г. Он являлся хранителем на основании договора ответственного хранения №000 от ДД.ММ..2014г. Согласно п. 4.1 указанного договора хранения арестованного имущества осуществляется хранителем безвозмездно. Согласно п.2.4 договора №000 хранитель не вправе пользоваться переданным на хранение имуществом, предоставлять возможность пользования имуществом третьим лицам, не вправе передавать имущество на хранение третьему лицу. Согласно п.6.2. договора договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его предписания сторонами. Свиньи, которые находились в помещениях, также находились под арестом. Поголовье свиней неоднократно пересчитывалось службой судебных приставов. В последствии данное имущество было выставлено на торги, т.е. уже не УФССП, ни Ч., ни ООО «Мясодар» не имеют к этому имуществу отношения. Чесновский остается номинальным собственником, но без права пользования и распоряжения. Согласно протокола №000 от 24.09.2015г. данное имущество выставлено на торги и ДД.ММ. окончен прием и регистрация заявок на участие в торгах. 30.09.2015г. протоколом №000 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества подведены итоги по продаже арестованного имущества. Победителем торгов признана К.Н.Н., т.е. с этой даты К.Н.Н. становится собственником имущества. ДД.ММ..2015г. заключен договор реализации арестованного имущества с торгов №000 между К.Н.Н. и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области. 26.01.2016 г. решением Шарьинского районного суда Костромской области отказано в удовлетворении исковых требований Ч. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, К.Н.Н. о признании недействительными торгов от ДД.ММ..2015г., договора реализации арестованного имущества с торгов №000 от 07.10.2015г. Решение вступило в законную силу. Также считала, что рассмотрение данного гражданского дела подведомственно Арбитражному суду Костромской области.

Свидетель Ц.О.А. в судебном заседании пояснила, что в 2014 году она работала судебным приставом-исполнителем ОСП по Шарьинскому району. Ею накладывался арест на свинокомплекс, принадлежащий Ч.О.Р. ответственным хранителем был Н.. На момент наложения ареста в свинокомплексе были свиньи. Она на поголовье свиней арест не накладывала.

Свидетель Н.Д.Г. в судебном заседании пояснил, что ранее являлся генеральным директором ООО «Мясодар». Между ООО «Мясодар» и Ч.О.Р.Р. был заключен договор аренды недвижимого имущества: зданий свинокомплекса и земельных участков под ним. В аренде имущество находилось с 2013 года. Договора перезаключались на 11 месяцев. На момент заключения договора аренды в помещениях находилось поголовье свиней, принадлежащих ООО «Мясодар». В сентябре 2014 года судебные приставы-исполнители наложили арест на здания, так как Ч. был должен банкам. ДД.ММ. Ч. написал уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества. Арендную плату Ч. ООО «Мясодар» выплачивало, Н. лично сам ему платил наличными деньгами. Считает, что договор расторгнут ДД.ММ.. Имущество не передавали по акту передачи в связи с тем, что Н. являлся ответственным хранителем на основании договора со службой судебных приставов. Ч. в счет договора аренды ООО «Мясодар» платило до февраля 2015 года.

Свидетель К.А.С. в судебном заседании пояснила, что в 2014 году работала начальником ОСП по Шарьинскому району. У Ч. имелась задолженность, был наложен арест на имущество. Ответственным хранителем был М.. После обжалования постановления, ответственным хранителем был назначен Ч.О.Р.Р. После несогласия банка, ответственным хранителем бы Н.. На момент наложения ареста в помещениях находилось поголовье свиней.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что согласно договора аренды от ДД.ММ. между Ч.О.Р.Р. и ООО «Мясодар» в лице генерального директора Н.Д.Г. заключен договор, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 2972 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира _________, расположенного в границах участка, адрес ориентира: _________. Разрешенное использование: для использования в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности;

Здание: свинарник площадью 1728,7 кв.м. кадастровый №000, расположенный на вышеназванном земельном участке и находится по адресу: _________;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 3435 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира _________, расположенного в границах участка, адрес ориентира: _________. Разрешенное использование: для использования в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности;

Здание свинокомплекса на 3500 голов в год площадью 1875,2 кв.м. кадастровый №000, расположенный на вышеназванном земельном участке и находится по адресу: _________;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 1545 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира _________, расположенного в границах участка, адрес ориентира: _________. Разрешенное использование: для использования в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности;

Здание: гараж-мастерская площадью 139 кв.м. кадастровый №000, расположенный на вышеназванном земельном участке и находится по адресу: _________;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 2190 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира _________, расположенного в границах участка, адрес ориентира: _________. Разрешенное использование: для использования в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности;

Здание телятника площадью 290,5 кв.м. кадастровый №000, расположенный на вышеназванном земельном участке и находится по адресу: _________;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 1506 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира _________, расположенного в границах участка, адрес ориентира: _________. Разрешенное использование: для использования в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности;

Здание дома механизатора площадью 203 кв.м. кадастровый №000, расположенный на вышеназванном земельном участке и находится по адресу: _________;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 1158 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира д_________, расположенного в границах участка, адрес ориентира: _________. Разрешенное использование: для использования в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности;

Скважина №000 площадью 8,3 кв.м. кадастровый №000, расположенная на вышеназванном земельном участке и находится по адресу: _________;

Скважина №000 площадью 21,2 кв.м. кадастровый №000, расположенная на вышеназванном земельном участке и находится по адресу: _________;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 9531 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира д.Плосково, _________, расположенного в границах участка, адрес ориентира: _________, Шарьинский р-он, Ивановское сельское поселение. Разрешенное использование: для использования в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности;

Здание: свинарник площадью 1950,4 кв.м. кадастровый №000, расположенный на вышеназванном земельном участке и находится по адресу: _________;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 1776000 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: _________» севооборот рабочего участка 139,140,141,142,138,137,136,134,133,132,131,89,84,87,88. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 3654997 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: _________» севооборот рабочего участка 44,2,45,4,11,12,13,14. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 760000 кв.м., кадастровый №000, расположенного по адресу: _________ севооборот рабочего участка 89,90. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д.21-25 том 1).

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи имущества по договору аренды от 01.1.2014г. (л.д. 26-28, том 1; 137-141 том 2).

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ., по условиям которого Ч.О.Р.Р. является «Арендодателем», а ООО «Мясодар» в лице генерального директора Н.Д.Г. - «Арендатором», арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 100 000 рублей в месяц без НДС, в срок не позднее 20 числа каждого месяца (п.4.6) (л.д.25, том 1).

Согласно договора аренды от ДД.ММ. пункта 5.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ. по ДД.ММ. (л.д.24 том 1, л.д.140 том 2).

Согласно сведений ЕГРЮЛ по состоянию на 04.05.2017г. ООО «Мясодар», дата регистрации юридического лица 24.10.2013г. (л.д.11-18, том 1).

Согласно решения арбитражного суда _________ от ДД.ММ. по делу № А31-10184/2016 гражданин Ч.О.Р.Р. признан несостоятельным банкротом, финансовым управляющим утвержден ФИО1 р. (л.д.19-20, том 1).

Согласно выписок из ЕГР недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости представленных федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии на ДД.ММ., указано Ч.О.Р. принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; здание с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; здание с кадастровым №000 по адресу _________; здание с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; здание с кадастровым №000 по адресу _________; здание с кадастровым №000 по адресу _________; здание с кадастровым №000 по адресу _________; здание с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; здание с кадастровым №000 по адресу _________; сооружение с кадастровым №000 по адресу _________; земельный участок с кадастровым №000 по адресу _________; (л.д.29-46, том 1).

Согласно сведений МИФНС № 6 по Костромской области от 13.11.2014 года № 1258294, Ч.О.Р.Р. снят с учета ДД.ММ. 2014 года по основаниям предусмотренным НК РФ: в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.50, том 1).

Согласно уведомления от ДД.ММ. 2014 года о расторжении договора аренды, Ч.О.Р.Р., являясь Арендодателем уведомляет арендатора в лице ООО «Мясодар» о расторжении договора аренды от ДД.ММ. 2014 года, предупредив на 4 месяца. Требует до ДД.ММ. 2014 года вернуть арендованное имущество (л.д.183 Т.2).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, из буквального смысла указанных норм права следует, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Из обстоятельств дела, подтвержденных представленными доказательствами, следует, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны истца-арендодателя имело место в соответствии с условием, изложенным в п. 5.5 договора, предусматривающим право любой из сторон договора, в том числе и арендодателя, требовать расторжения договора в любом случае, в том числе в случае отсутствия допущенных арендатором нарушений условий договора, предупредив другую сторону не менее чем на 4 месяца.

Причем это условие не оспаривалось в порядке, предусмотренном законом.

Поэтому, на ДД.ММ. договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ., заключенный между ООО «Мясодар» и Ч.О.Р.Р. считается расторгнутым.

Указание в уведомлении о расторжении договора: 2014 год, по мнению суда, является опиской Ч.О.Р.

Период пользования недвижимым имуществом по договору аренды от ДД.ММ. ООО «Мясодар» составил с ДД.ММ. по ДД.ММ..

Допустимых доказательств о перечислении арендной платы по договору ООО «Мясодар» не представило. Судом не могут приняты в качестве доказательства факта передачи денежных средств от ООО «Мясодар» Ч. в качестве арендной платы показания Н. и К.. Поскольку в силу п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами между собой и гражданами совершаются в простой письменной форме.

В связи с чем, исковые требовании финансового управляющего, действующего в интересах Ч.О.Р. по взысканию арендной платы по договору аренды от ДД.ММ. подлежат удовлетворению частично. С ООО «Мясодар» в пользу Ч. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в сумме 563 333 рубля 27 копеек (100000/30*19+100000*5).

Рассматривая исковые требования финансового управляющего ФИО1 по взысканию процентов по неисполнению денежного обязательства ООО «Мясодар» по договору аренды от ДД.ММ. за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в сумме 314 637 рублей 32 копейки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку размер задолженности по арендным платежам изменен, перерасчету подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ исходя из суммы задолженности.

За период с 20 ноября 2014 года по 04 мая 2017 года действовало три редакции данной нормы закона.

В редакции этой нормы, действующей до 31 мая 2015 года, предусмотрено, что размер процентов определятся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в законную силу с 01 июня 2015 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, вступившего в законную силу с 01 января 2017 года, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов по задолженности подлежит расчету до 1 июня 2015 года исходя из размера ставки рефинансирования -8,25%, за период с 1 июня 2015 года по 1 января 2017 года исходя из средней ставки банковского процента по Центральному округу, с 1 января 2017 года по 4 мая 2017 года исходя из ключевой ставки банковского процента.

Размер процентов за период с ДД.ММ. 2014 года по ДД.ММ. 2017 года составит:

2014 год

сумма долга

дни

ставка банка

%в рублях

январь

31

7,75

0
февраль

28

7,75

0
март

31

7,75

0
апрель

30

7,75

0
май

31

7,75

0
июнь

23

7,75

0
июль

31

7,75

0
августа

29

7,75

0
21.11-20.12

100000

30

8,25

678,0821918

21.12-20.01

200000

31

8,25

1401,369863

21.01-20.02

300000

31

8,25

2102,054795

21.02-20.03

400000

31

8,25

2802,739726

21.03-20.04

500000

29

8,25

3277,39726

всего:

10261,64384

2015 год

21.04-1.06

563333,27

41

8,25

5220,478865

02.06-14.06

563333,27

13

11,8

2367,543113

15.06-14.07

563333,27

29

11,7

5236,684343

15.07-16.08

563333,27

32

10,74

5304,284335

17.08-14.09

563333,27

29

10,51

4704,064311

15.09-14.10

563333,27

30

9,91

4588,465238

15.10-16.11

563333,27

32

9,49

4686,932806

17.11-14.12

563333,27

28

9,39

4057,851599

всего:

36166,30461

2106-2017 г

15.12-24.01

563333,27

41

7,32

4631,98852

25.01-18.02

563333,27

25

7,94

3063,606962

19.02-16.03

563333,27

26

8,96

3595,455304

17.03-14.04

563333,27

29

8,64

0,059310641

15.04-18.05

563333,27

24

8,14

3015,144866

19.05-15.06

563333,27

28

7,9

3413,953954

16.06-14.07

563333,27

29

8,24

3688,058033

15.07-31.07.

563333,27

16

7,52

1856,993399

1.08-18.09

563333,27

49

10,5

7940,684039

19.09-26.03

563333,27

187

10

28861,18397

27.05-1.05

563333,27

36

9,75

5417,259665

2.05-04.05

563333,27

3
9,25

428,2876231

всего:

65912,67564

Итого:

112340,6241

Согласно акта о наложении ареста на имущество от ДД.ММ. 2014 года, судебный пристав-исполнитель ОСП по Шарьинскому району наложила арест на имущество Ч.О.Р.: оборудования для кормления, оборудование вентиляции, оборудование навозоудаления, водонагревательный котел, насос, воздухонагреватель, УЗИ, оборудование сухого кормления (л.д.178-180 Т.2).

На основании решения Шарьинского районного суда Костромской области от 12 марта 2015 года с Ч.О.Р., Ч.О.Р., Т.С.Н. взыскана задолженность по договору кредитной линии 6681200, 34 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная продажная цена на оборудования свинокомплекса, поголовье свиней расположенный в д. _________ (л.д. 1-6 Т.3).

Согласно постановления о запрете на отчуждение движимого имущества от ДД.ММ. объявлен запрет на отчуждение движимого имущества свиноводческого комплекса, поголовья свиней в д. _________ (л.д.43-44 Т.3).

Согласно определения Шарьинского районного суда Костромской области от 17 сентября 2014 года в качестве обеспечения иска ОАО КБ «Ассоциация» наложен запрет на отчуждение оборудование свинокомплекса и поголовье свиней, находящихся в здании свинокомплекса д. _________ (л.д. 7-9 Т.3).

Согласно постановления о запрете на отчуждение движимого имущества от ДД.ММ. объявлен запрет на отчуждение движимого имущества свиноводческого комплекса, поголовья свиней в д. _________ (л.д.43-44 Т.3).

Согласно определения Шарьинского районного суда Костромской области от 2 февраля 2014 года в качестве обеспечения иска наложен запрет на отчуждение ООО «Мясодар» поголовья свиней, расположенных в д_________ (л.д.17 Т.3).

Согласно решения Шарьинского районного суда Костромской области от 18 июня 2015 года Ч.О.Р. отказано в удовлетворении иска о расторжении договоров купли-продажи поголовья свиней от ДД.ММ. и ДД.ММ., заключенных с ООО «Мясодар» (л.д. 1-16 Т.3).

Согласно определения Шарьинского районного суд Костромской области от 28 апреля 2014 года в качестве обеспечения иска АО «Россельхозбанк» наложен арест на недвижимого имущества: земельные участки и здания свинокомплекса в д. _________ (л.д.65-57 Т.3).

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шараьинскому району от 30 декабря 2014 года Ц.О.А. сменила ответственного хранителя земельных участком и свинокомплекса, расположенных в. д. _________ с Ч.О.Р. на Н.Н.Д. (л.д.211-214 Т.2).

Согласно акта передачи арестованного имущества от ДД.ММ. судебный пристав-исполнитель ОСП по Шарьинскому району передает Н.Д.Г. на хранение свинокомплекс, расположенный по адресу: _________ (л.д.208-210 Т.2).

Согласно договора хранение имущества №000 от ДД.ММ. был заключен договора на хранение арестованного имущества в виде земельный участков и свинокомплекса, расположенный в д. _________ с Н.Н.Д. (л.д.214-217 Т.2).

Согласно акта возврата имущества от ДД.ММ. судебный пристав-исполнитель ФИО2 передает, а Ч.О.Р.Р. принимает земельные участки и свинокомплекс расположенные в д. _________ (л.д.218-219 Т.2).

Согласно договора хранения арестованного имущества №000 от ДД.ММ. Н.Н.Д. передается на хранение земельные участки и свинокомплекс д. _________ (л.д.220-221 Т.2).

Согласно акта передачи на хранение арестованного имущества Н.Д.Г. передано на ответственное хранение земельные участки и свинокомплекс в д. _________о ( л.д.20-23 Т.3).

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарьинскому району ФИО2 от ДД.ММ., ответственным хранителем земельных участков и свинокомплекса в д. _________ - Н.Н.Д. (л.д.27-32 Т.3).

Согласно договора реализации арестованного имущества с торгов №000 от ДД.ММ. территориально управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом _________ заключили договор с К.Н.Н. по продаже с торгов недвижимого имущества свинокомплекса, расположенного в д. Плосково (л.д.196-200 Т.2).

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по _________ ФИО2 от ДД.ММ. обращено взыскание на денежные средства должника Ч.О.Р. в виде ежемесячных платежей по договору аренды от ДД.ММ. в сумме 100 000 рублей (л.д. 53 Т.3).

Согласно определения Шарьинского районного суда _________ от ДД.ММ. отмене арест на часть недвижимого имущества свинокомплекса в д. _________ (л.д.74 Т.3).

Из исследованного гражданского дела по иску Ч.О.Р. к ООО «Мясодар» следует, что 1 и ДД.ММ. Ч.О.Р.Р. продал ООО «Мясодар» поголовье свиней, расположенных в свинокомплексе д. _________.

Из пояснений бывшего директора ООО «Мясодар» Н.Н.Д. следует, что здания свинокомплекса и земельные участки ООО «Мясодар» арендовало у Ч.О.Р. с 2003 года с момента приобретения поголовья свиней. Договор от ДД.ММ. являлся перезаключенным договором аренды недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании не оспаривался факт пользования свинокомплексом и земельными участками, принадлежащими на праве собственности Ч.О.Р. ООО «Мясодар» по договору от ДД.ММ..

Доводы представителя ответчика о том, что пользование ООО «Мясодар» свинокомплексами происходило на основании заключенных договоров хранения арестованного имущества, в свою очередь, в большей степени подтверждают факт нахождения в пользовании недвижимого имущества у ООО «Мясодар». При этом правового значения не имеет тот факт, что ответственным хранителем по договору хранения арестованного имущества является ООО «Мясодар» либо его директор Н.Н.Д.

О реальности исполнения договора аренды от ДД.ММ. свидетельствует также факт наложения судебным приставом- исполнителем взыскания на арендные платежи по договору аренды. Данное постановления заинтересованными сторонами в установленном законом порядке не оспорено.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что реализация с торгов свинокомплекса и земельного участка произошла в октябре 2015 года, то есть после расторжения договора аренды.

Доводы представителя ответчика Ивковой Е.А. о неподсудности рассмотрения данного гражданского дела Шарьинскому районному суду являлись предметом судебного разбирательства и на основании определения суда от ДД.ММ. в прекращении производства по делу было отказано.

Позиция ответчика о расторжении договора аренды от ДД.ММ. - ДД.ММ. (в день уведомления о расторжении) не подтверждается исследованными доказательствами. Так, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств расторжения договора в день уведомления. Заключенный между сторонами договор аренды содержит иные положения о расторжении договора в одностороннем порядке, которые изложены ранее.

При таких обстоятельствах исковые требования финансового управляющего ФИО3 к ООО «Мясодар» о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ. подлежат удовлетворению частично. С ООО «Мясодар» в пользу Ч.О.Р. подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ. за период с ДД.ММ. по ДД.ММ.6 года в сумме 563333 рубля 27 копеек, в счет процентов за просрочку платежей с ДД.ММ. по ДД.ММ. 112340 рублей 62 копейки, всего 675673 рубля 79 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по настоящему делу будет составлять: 5 200+(675673,79-200000)*0,01= 9956 рублей 74 копейки. Данная сумма подлежи взысканию с ответчика в бюджет администрации городского округа города Шарьи Костромской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего Ч.О.Р. - ФИО1 к ООО «Мясодар» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мясодар» в пользу Ч.О.Р. в счет задолженности по договору аренды от ДД.ММ. 563 333 рублей 27 копеек, в счет процентов за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. 112340 рублей 62 копейки, всего 675673 рубля 79 копеек.

Взыскать с ООО «Мясодар» в доход администрации городского округа города Шарьи Костромской области госпошлину в сумме 9956 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в месячный срок.

Председательствующий: С.Ю. Жохова