Решение № 2-892/2020 2-892/2020~М-1007/2020 М-1007/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-892/2020

Дело № 2-892/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 21 октября 2020 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности ФИО4,

третьих лиц: нотариусов Туапсинского нотариального округа ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН записи на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО2, 22.09.2020 г., на основании ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил признать недействительным завещание от 11.09.2007 г., удостоверенное нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5, в части завещания земельного участка по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м. по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № за ФИО3

01.10.2020 г., представитель истца, действующий по доверенности ФИО2, на основании ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил признать недействительным завещание от 11.09.2007 г., удостоверенное нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5, в части завещания земельного участка по адресу: <адрес>; признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.12.2010 г., выданное ФИО3 в части права на наследство земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № за ФИО3; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Исковое заявление мотивирован тем, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по наследству после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Собственником второй доли дома является ее сестра ФИО3 Наследство на жилой дом получено по завещанию. Приобретенный по наследству дом расположен на земельном участке площадью 582 кв.м. Завещание составлено таким образом, что дом завещан по ? доле каждой, а земельный участок завещан сестре ФИО3 Когда истица об этом узнала, то обратилась к нотариусу, который оформил завещание, но он ничего не разъяснил. ФИО3 впоследствии оформила в собственность еще 300 кв.м. земли, которые находились в аренде, как об этом было написано в постановлении № от 30.12.1994 г. «О передаче земельных участков в собственность». На тот момент у ФИО1 с ФИО3 были нормальные отношения, и они договорились, что ФИО3 разделит земельный участок на 2 части: на одной части будет находится ее доля дома, на другой части доля дома истца. В 2015 г. ФИО3 произвела раздел, в результате которого образованы два участка: ее часть составила 408 кв.м., часть истицы -385 кв.м., и присвоили им адреса. Земельный участок на котором находится доля дома ФИО3 имеет кадастровый № и адрес: <адрес>, земельный участок на котором находится доля дома истицы имеет кадастровый № и адрес: <адрес>. Однако, ФИО3 не захотела переоформить на ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м. ФИО3 поставила условие, что дом нужно разделить на две части и она подарит ФИО1 земельный участок, который расположен под ее долей дома. Никаких действий по разделу жилого дома ФИО3 не предприняла. В доме имеется один лицевой счет на двоих, один прибор учета воды и электроэнергии на двоих. ФИО3 в доме не проживает, проживает ее сын, которому ничего не нужно и делать он по разделу дома ничего не собирается. Из-за того что приборы учета общие, часто возникают недоразумения по вопросу оплаты за потребленную воду и электроэнергию. В июне 2019 г. ФИО1 письменно обратилась к ФИО3 и просила решить вопрос с землей, но она на письмо ничего не ответила, устно сказала, что если разделим дом, тогда она подарит истице земельный участок, на котором расположена ее доля дома. В марте 2020 г. она повторно обратилась к ответчику с предложением мирно решить данный вопрос, однако, ответа не получила. Истец обратилась в суд, руководствуясь п/п 1 п.1 ст.1, ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ, п.79 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании». Считает, что возникшая ситуация произошла из-за ошибки, допущенной нотариусом при удостоверении завещания.

Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать, мотивируя тем, что на основании завещания от 11.09.2007 г. удостоверенного нотариусом ФИО5, ФИО7 завещал ФИО3 земельный участок, ? долю жилого дома и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, стародубец (Петровой) С.Н. завещал ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В связи с его смертью заведено наследственное дело № г. По истечении срока принятия наследства, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.12.2010 г., на земельный участок площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57 кв.м., гараж Литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на имущество зарегистрировано в установленном порядке. ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ В связи с принятием по наследству земельного участка, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ и учета изменений земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Площадь участка составила 793 кв.м., сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Право собственности ФИО3 на участок площадью 793 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано 07.04.2011 г. 07.09.2015 г. ФИО3 разделила указанный участок на два самостоятельных: площадью 408 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 385 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на два участка зарегистрировано за ФИО3 15.09.2015 г. Заявленные исковые требования противоречат закону, так как согласно п.1 ст.1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. В связи с чем, ФИО7, был вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам и определить доли наследников на данное имущество. Участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м. не является наследственным имуществом, так как образован частично из площади земельного участка, приобретенного в порядке наследования, частично из свободных земель администрации Туапсинского городского поселения. Истцом пропущен срок исковой давности, установленный ч.1 ст.181 ГК РФ, составляющий три года, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Исполнение завещания, определяется временем открытия наследства. С заявлением о принятии наследства ФИО1 и ФИО3 обратились 05.08.2010 г. и 20.12.2010 г. получили свидетельство о праве на наследство по завещанию. Срок исковой давности по оспариванию завещания истек 06.08.2013 г., по оспариванию свидетельства о праве на наследство по завещанию 21.12.2013 г. Исковые требования ФИО1 о признании завещания недействительным в части, заявлены представителем истца 22.09.2020 г. Срок исковой давности не может превышать 10 лет, данный срок истек 06.08.2020 г. ФИО1 известно об оформлении ФИО3 в собственность земельного участка площадью 793 кв.м., и его разделе на два участка площадью 408 кв.м. и 385 кв.м., о чем представитель ФИО1 указывает в исковом заявлении. Регистрация права собственности на указанные участки произведена за ФИО3 15.09.2015 г. На основании п.57 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к требованиям об оспаривании зарегистрированного права также применяется срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, составляющий три года. Срок исковой давности по требованиям ФИО1 об аннулировании записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 385 кв.м., с кадастровым номером №, истек 16.09.2018 г. Согласно действующего законодательства, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Верховный Суда РФ в Определении от 06.02.2018 г №№ разъяснил, что земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Требования иска противоречат закону.

Представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО5 просила отказать в удовлетворении требований о признании завещания недействительным в части, так как в завещании выражена воля наследодателя, оснований для отказа в удостоверении данного завещания у нотариуса не было.

Нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО6 просила отказать в удовлетворении требований о признании недействительными в части завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, мотивируя тем, что при выдаче свидетельств ФИО1 и ФИО3 о праве на наследство по завещанию, в соответствии со ст.1132 ГК РФ, нотариус принимался во внимание буквальный смысл содержащихся в завещании слов и выражений; обеспечивалось наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ жилой дом и земельный участок выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Представитель третьего лицо, Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения по заявленному иску полагается на усмотрение суда. На исковое заявление представлен отзыв, согласно которому, по сведениям ЕГРН за ФИО3 и ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,7 кв.м., этаж 2, расположенный по адрсу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Также, в ЕГРН за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 793 кв.м., разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.12.2010 г. На основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (имеет статус «Архивный») и зарегистрировано право собственности за ФИО3 на образованные в результате раздела земельные участки: с кадастровым номером № площадью 408 кв.м., разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 385 кв.м., разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Таким образом, для признания судом права собственности на объект недвижимости истцу следует доказать наличие у него соответствующего права.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Согласно завещания серии <адрес> от 11.09.2007 г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №№, ФИО7, завещал принадлежащий ему земельный участок с расположенной на нем ? долей жилого дома и гаражом, находящихся по адресу: <адрес> - ФИО3

ФИО9 завещал ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданного 18.03.2010 г. отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО9 обратились к нотариусу Туапсинского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства по завещанию ФИО7

Согласно справке нотариуса ФИО6 от 05.08.2010 г., на основании заявления, поданного ФИО3 и ФИО9 заведено наследственное дело № к имуществу, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

Согласно материалам наследственного дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.1993 г., зарегистрированного в БТИ <адрес> от 14.10.1993 г., реестровая запись №.

Земельный участок площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Основанием выдачи свидетельства являлось постановление главы администрации <адрес> от 30.12.1994 г. №1723 «О передаче земельных участков в собственность». Согласно приложения к указанному постановлению (архивная выписка) фактическая площадь земельного участка ФИО7, по адресу: <адрес> составляла 828 кв.м., площадь земельного участка переданного в собственность 528 кв.м., в аренду 300 кв.м.

Доказательств оформления ФИО7, в порядке, установленном законом, права аренды на земельный участок площадью 300 кв.м. суду не представлено. В состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО7 право аренды земельного участка не включено.

Земельный участок площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был учтен в государственном кадастре недвижимости под номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.11.2010 г., представленного в материалах наследственного дела.

20.12.2010 г. ФИО3 выдано свидетельство <адрес>0 о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, зарегистрированное в реестре за № на земельный участок площадью 582 кв.м. с кадастровым номером № ? долю жилого дома и гараж Литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.

20.12.2010 г. ФИО9 выдано свидетельство <адрес>1 о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, зарегистрированное в реестре за № на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 582 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано 12.01.2011 г.

Также, 12.01.2011 г. за ФИО9 и ФИО3, зарегистрировано право долевой собственности по ? доле за каждой, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

07.04.2011 г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., установленной по результатам межевания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 517270.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 793 кв.м. разделен на два участка: с кадастровым номером 23:51:0302005:1841 площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

04.03.2017 г. ФИО8 заключила брак со стародубец Ф.А. После заключения брака ей присвоена фамилия –стародубец, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 18.04.2017 г. серии III-АГ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно п.1 ст.1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

В соответствии со ст.1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Согласно ст.1131 ГК РФ, при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Согласно ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Завещание от 11.07.2007 г. по своему содержанию соответствует требованиям закона и иным правовым актам; воля участника сделки была направлена на достижение определенного правового результата – завещания имущества; волеизъявление выражено ФИО7 в требуемой законом форме, завещатель по своему усмотрению завещал имущество указанным им в завещании лицам, определил состав наследственной массы, распределил наследственное имущество между наследниками исходя из своего волеизъявления.

Представитель истца, утверждая о нарушении нотариусом при удостоверении завещания ФИО7 земельного законодательства, устанавливающего принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, путем закрепления воли на распоряжение земельным участком отдельно от жилого дома, ссылается на пункт 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" из содержания которого следует, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

На дату удостоверения нотариусом ФИО5 завещания ФИО7 от 11.09.2007 г., а также на дату заведения нотариусом ФИО6 наследственного дела 05.08.2010 г. и выдачи наследникам свидетельств о праве на наследство по завещанию от 20.12.2010 г. вышеуказанное постановление Пленума Верховного Суда РФ еще не было издано.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 79 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, не может быть завещана часть земельного участка занятая зданием и необходимая для его использования, отдельно от этого здания.

В соответствии с ч.1-3 ст.35 Земельного кодекса РФ (ред. от 19.06.2007, действующей на дату удостоверения завещания), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ (ред. от 19.06.2007) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Нельзя признать правильным применение к возникшим правоотношениям положений п. 4 ст. 35 ЗК РФ, поскольку переход права собственности на долю дома истца произошел не вследствие отчуждения доли дома, а в порядке наследования по завещанию.

Гражданский кодекс РФ также не рассматривает здание и земельный участок, на котором оно находится, как сложный единый объект, который должен выступать в имущественном обороте нераздельно.

В соответствии со ст.271 ГК РФ (в ред. 26.06.2007, действующей на дату удостоверения завещания), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Верховный Суд РФ в Определении от 06.02.2018 г №87-КГ17-14 разъясняет, что делая вывод о том, что в результате совершения завещания как односторонней сделки по распоряжению жилым домом в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ право на земельный участок под этим домом следует судьбе права на отчуждаемое имущество (жилой дом) в тех же долях, следует учитывать, что указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости.

Напротив, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости; в случае отсутствия распоряжения завещателя в отношении земельного участка, повлечет его наследование на общих основаниях.

Вывод о том, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома, не основан на законе, поскольку подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Представитель истца утверждает, что доли наследников в праве собственности на земельный участок должны быть распределены пропорционально долям, указанным в завещании на жилой дом, при этом, необоснованно заявляет требования о признании права собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302005:1842, не являющийся ? долей земельного участка площадью 582 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302005:522, принадлежавшего наследодателю, а образованный в результате раздела земельного участка площадью 793 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302005:522.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Для признания права собственности на объект недвижимости истцу следует доказать наличие у него соответствующего права на данный объект.

Представителем истца доказательств не представлены.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям ФИО1 срока исковой давности.

Представитель истца указал, что данный срок не пропущен, так как исчисляется с момента когда сторона узнала о нарушении своих прав. В досудебном порядке ФИО1 обратилась к ФИО3 со спорным вопросом в 2019 г.

Согласно п.1 ст.1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исполнения завещания, являющегося односторонней сделкой, определяется временем открытия наследства.

Согласно материалам дела, наследственное дело заведено 05.08.2010 г.

ФИО1 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.12.2010 г.

С учетом требований ч.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по признанию недействительными в части завещания и как следствие свидетельства о праве на наследство по завещанию истек ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Подлежат применению сроки исковой давности к требованиям ФИО1 об исключении из ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в 2015 г. результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

О разделе ФИО3 земельного участка и регистрации права собственности на участки, образованные в результате раздела, ФИО1 стало известно в 2015 г., что не оспаривается представителем истца.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2020.

Судья п/п С.Н. Еременко

Копия верна

Судья С.Н. Еременко

Подлинник настоящего решения

находится в материалах дела № 2-892/2020

в Туапсинском городском суде. УИД: 23RS0054-01-2020-001735-57