Решение № 2-323/2018 2-323/2018~М-302/2018 М-302/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-323/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/18 по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области, администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области, администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что им принадлежит на праве совместной собственности 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту указанная квартира является изолированным помещением, имеет отдельный вход, придомовую территорию, размеры которой превышают размеры жилого помещения. Из вышеизложенного следует, что указанное жилое помещение не отвечает признакам квартиры, находящейся в жилом доме, фактически является частью жилого дома. Определенный в отношении принадлежащего истцам по праву собственности жилого помещения статус квартиры препятствует им в осуществлении своих прав.

На основании изложенного, просят суд признать право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО2, ? долю за ФИО3, ? долю за ФИО4 на часть жилого дома (литера А, а), расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в деле имеются копии доверенностей о представлении их интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО2, ? долю за ФИО3, ? долю за ФИО4 на часть жилого дома (литера А. а), расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации МО Ткргеневская Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не заявлял ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из копии договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о регистрации права собственности - регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, копии свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>, копии соглашения об определении долей в общей совместной собственности <данные изъяты>, следует, что ФИО2 принадлежит ? доля, ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждой в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

2Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как общее имущество, так как одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименнованные в технической документации как жилой дом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Исходя из чего, в том числе, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска ФИО2, ФИО3 и ФИО4 у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.Р. Духовская