Решение № 2-295/2019 2-295/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-295/2019

Дело № 2-295/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 24 апреля 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истцов ФИО1 и ФИО2

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона указав в обоснование заявленных исковых требований, что 12.04.2010 года между ними и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес> стоимостью 347 000 рублей, жилое помещение приобретено ими в общую совместную собственность. По условиям договора денежные средства за жилое помещение они обязались уплатить ответчику в течении шести месяцев с момента государственной регистрации договора. 26.04.2010 года за ними зарегистрировано право собственности на жилое помещение с внесением в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 Обязательства по оплате приобретенного жилого помещению ими выполнены, в мае 2010 года ответчику были переданы денежные средства в размере 16 821 рубль 25 копеек, оставшаяся часть в сумме 330 178 рублей 75 копеек перечислена на счет ответчика по платежному поручению № от 27.01.2011 за счет средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ. Несмотря на исполнение обязательств по договору, в ЕГРН до настоящего времени в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только при предоставлении совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеки, что делает невозможным их совместное обращение с соответствующим заявлением, а потому снять обременение возможно только по решению суда. На основании изложенного ФИО1 и ФИО2 просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении этого жилого помещения.

От ответчика до судебного заседания возражений относительно исковых требований не поступало, в судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по месту жительства и регистрации, от получения судебной повестки уклонился не явившись в отделение почтовой связи за её получением, в связи с чем почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.167.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам.

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п.68 Постановления, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик извещен судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

До судебного заседания возражений от третьего лица, привлеченного истцами к участию в деле - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю относительно иска не поступало, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Учитывая изложенное, а также мнение истцов, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске и дополнительно пояснив, что о необходимости снятия обременения они не знали, в настоящее время местонахождение ответчика им неизвестно, предпринятые ими меры по розыску ответчика результата не дали.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истцов, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2010 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес>

Согласно п.п.3 и 4 договора стоимость жилого помещения сторонами определена в размере 347 000 рублей, указанную сумму покупатели обязуются уплатить продавцу в течении шести месяцев с момента государственной регистрации договора.

26.04.2010 года в ЕГРН внесена регистрационная запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение №, также в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от этого же числа, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3

Факт получения ФИО3 денежных средств от ФИО1 и ФИО2 в размере 16 821 рубль 25 копеек в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения от 12.04.2010 года подтверждается распиской ФИО3 от 10.05.2010 года.

Согласно справки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации от 18.12.2018 года средства материнского капитала в размере 330 178 рублей 75 копеек, направленные на оплату жилого помещения по договору купли-продажи от 12.04.2010 года, перечислены на расчетный счет ФИО3 по платежному поручению № 1168 от 27.01.2011 года.

В настоящее время местонахождение ответчика истцам неизвестно, в связи с чем они лишены возможности обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган для снятия обременения с жилого помещения, а потому ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения.

Заявленные истцами исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп.1 п.1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по оплате приобретенного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 исполнены полностью, что установлено при рассмотрении дела, обременение жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика должно быть прекращено, а регистрационная запись об ипотеке погашена.

Требования о возмещении судебных расходов истцами не заявлены.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Погасить регистрационную запись от 26.04.2010 года № в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2019 года.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв