Решение № 2-996/2024 2-996/2024~М-23/2024 М-23/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-996/2024

2-996/2024

61RS0006-01-2024-000068-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Головиной Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ВЕВ-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО СЗ «ВЕВ-СТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом литер «19», расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязался уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение – квартира с условным номером №

Гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан ДД.ММ.ГГГГ

Однако в процессе проживания в объекте долевого строительства истцом были обнаружены недостатки, стоимость устранения которых составила 187 087,10 рублей.

Таким образом, поскольку истцом обнаружены недостатки в объекте долевого строительства в пределах гарантийного срока, в связи с чем, в соответствии со статьями 7, 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец вправе потребовать взыскания с ответчика суммы убытков в размере 87087,10 рублей.

В свою очередь застройщиком при заключении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ были включены в договор условия, ущемляющие права потребителя.

Так согласно пункту 8.5 договора установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Однако Законом РФ «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров между потребителем и исполнителем услуг, а договорные условия об этом должны рассматриваться как ограничивающие право потребителя на доступ к правосудию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, статьей 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец ФИО1, с учетом уточненного иска в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ООО СЗ «ВЕВ-СТРОЙ» в свою пользу убытки в размере 85279,00 рублей, расходы по оплате заключения № 013Ч/2024 в размере 32000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000,00 рублей, расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных требований, в соответствии с которыми просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Специализированный застройщик «ВЕВ-Строй» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и с привлечением других лиц сил построить «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения. Литер «19», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию

В соответствии с пунктом 1.3 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира с проектным номером №, расположенная на четырнадцатом этаже в первом подъезде, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 53,93 кв.м., жилой проектной площадью – 29,63 кв.м., общей площадью 57,45 кв.м. (л.д. 9-25)

Стороны исполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – участник долевого строительства оплатил стоимость объекта долевого строительства в размере 3226180,00 рублей, а застройщик ООО Специализированный застройщик «ВЕВ-Строй» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал объект долевого строительства ФИО1 (л.д. 26).

В соответствии с пунктом 1.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру с элементами внутренней отделки, указанными в «Проектной документации», размещенной на официальном сайте застройщика, а именно отделка потолков может осуществляться в одном из двух вариантов, по выбору участника долевого строительства: покраска по подготовленной поверхности или натяжные потолки с нишами под карнизы штор. Участник долевого строительства осуществляет выбор варианта отделки потолков путем подачи застройщику письменного заявления, одновременно с подписанием настоящего договора. Участник долевого строительства вправе сделать выбор варианта отделки потолков однократно и не вправе в дальнейшем требовать изменения вида отделки (пункт 1.3 договора).

Гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан ДД.ММ.ГГГГ

Однако в период гарантийного срока участником долевого строительства были выявлены множественные строительные недостатки (дефекты) в объекте долевого строительства, а именно в помещении № 1 – прихожая, имеется зазор между полотном входной двери и коробкой в нижней части, что не соответствует ГОСТ 31173-2016, имеются неровности поверхности откоса проема входной двери в верхней части, зазор между линолеумом и порогом входной двери, отверстие в стене под поверхностью обоев влево от проема в спальню, имеется нахлест обоев на угол в левом углу стены с проемом в коридор с отслоением, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, также в нарушение проектной декларации № п. 15.2 высота (от пола до потолка) ниже значения, установленного в проектной декларации.

В помещении № 2 – коридор имеются пятна на обоях в верхней части поверхностей вентиляционного блока, что противоречит требованиям СП 71.13330.2017, также в нарушение проектной декларации № п. 15.2 высота (от пола до потолка) ниже значения, установленного в проектной декларации.

В помещении № 3 – туалет имеются дефекты подготовки поверхностей и покраски стен, неровности, трещины, исправления, выделяющиеся на общем фоне в нарушение требований СП 71.133330.2017.

В помещении № 4 – ванная в нарушение требований СП 71.13330.2017 усыновлено изменение характера звука при простукивании керамической плитки поверхности пола, дефекты подготовки поверхностей и покраски стен, справа от дверного проема, отслоения в месте примыкания ванны, что противоречит требованиям СП 71.133330.2017.

В помещении № 5 – кухня установлены отклонение от вертикальности установки двери, самопроизвольное открывание из приоткрытого положения. Также в нарушение проектной декларации № п. 15.2 - высота (от пола до потолка) ниже значения, установленного в проектной декларации, а также нормативного требования.

В помещении № 6 – общая комната имеется зазор между дверной коробкой и поверхностью пола, меление окрашенной поверхности откоса балконного проема, складки с заломами обоев в левой стороне стены, левым краем примыкающей к стене с балконным проемом, что нарушает требования СП 71.13330.2017. Также в нарушение проектной декларации № п. 15.2 высота (от пола до потолка) ниже значения, установленного проектной декларацией, а также нормативного требования.

В помещении № 7 – спальня имеются меление окрашенной поверхности откоса оконного проема, отслоение обоев в правом углу стены с оконным проемом в верхней части, ненадлежащая стыковка полотнищ обоев с зазором и отслоением под подоконником, обои под подоконником поклеены с отступом от подоконной доски, имеется отверстие в стене под поверхностью обоев в правой стороне стены, правым краем примыкающей к стене с дверным проемом, различие в цвете обоев в правой половине стены с дверным проемом, в нарушение требований СП 71.13330.2017. Также в нарушение проектной декларации № п. 15.2, высота (от пола до потолка) ниже значения, установленного в проектной декларации, а также нормативного требования.

Перечисленные выше недостатки и дефекты были установлены в ходе проведения досудебного исследования, согласно которому все выше перечисленные недостатки и дефекты образовались в связи с некачественно произведенными отделочными и общестроительными работами и носят производственный характер.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире № расположенной по адресу: <адрес> была определена в соответствии с заключением № в размере 187087,10 рублей (л.д. 28-33).

С целью определения соответствия переданного истцу объекта долевого строительства условиям договора долевого участия в строительстве, проектной документации, а также обязательным требованиям, определением суда от 08.02.2024 года по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 58-61).

В соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №120-С от ДД.ММ.ГГГГ в исследуемой квартире по адресу: <адрес> установлено наличие дефектов (недостатков) отделочных работ, а именно: прихожая, площадью 5,7 кв.м., имеет отслоения обоев в стыках, зазоры между полотнами обоев в стыках, вздутия под обоями в углах, загрязнения обоев ржавчиной, наличие технического отверстия под обоями, наплывы и неровности верхнего откоса входной двери, нет плотного притвора входного полотна к дверной коробке, имеются многочисленные дефекты эксплуатации входного дверного блока.

Коридор, площадью 2,9 кв.м., имеет механические повреждения, загрязнения, подтеки ржавчины на обоях вентиляционного блока.

Туалет, площадью 1,7 кв.м., имеет изменение характера звучания при простукивании поверхности пола, механические повреждения, нагрузка дверного полотна навеской одежды.

Ванная, площадью 3,0 кв.м. - загрязнения, механические повреждения поверхности стен, изменение характера звучания при простукивании поверхности пола, механические повреждения, нагрузка дверного полотна навеской одежды.

Кухня, площадью 10,9 кв.м.- дефекты окраски (потеки, следы кисти), неподготовленное основание откосов, отклонение от вертикали более 1,5 мм/1 м (до 4,0 мм/1 м) дверного блока, загрязнения, механические повреждения поверхности стен, загрязнения, механические повреждения поверхности пола.

Жилая комната №1, площадью 17,9 кв.м., имеет отслоения обоев в стыках, зазоры между полотнами обоев в стыках, вздутия под обоями в углах, дефекты окраски (потеки, следы кисти), неподготовленное основание поверхности откосов, загрязнения поверхности пола из линолеума.

Жилая комната №2, площадью 11,8 кв.м. - отслоения в местах стыков обоев, технологическое отверстие под установку розетки под обоями, дефекты окраски (потеки, следы кисти), неподготовленное основание, механические повреждения обоев на стенах.

Выявленные недостатки (дефекты) в квартире по адресу: <адрес> в виде отслоений обоев на месте стыков, дефектов окраски откосов и стен, вздутия под обоями, отслоения обоев, изменения характера звучания при простукивании поверхности пола из керамической плитки, отклонения от вертикали межкомнатного дверного блока, отсутствия плотного притвора полотна входной двери к коробке, наплывы и неровности верхнего откоса входной двери, как указанно комиссией судебных экспертов возникли в результате нарушения застройщиком требований строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ.

Недостатки (дефекты) в квартире по адресу: <адрес> в виде загрязнений и механических повреждений обоев в коридоре, кухне, жилой комнате № 2, механических повреждений и загрязнений окрашенных стен в ванной, загрязнений и механических повреждений линолеума в кухне, жилой комнате № 1, механических повреждений и загрязнений дверных блоков в туалете и ванной возникли в результате эксплуатации квартиры собственником или действий третьих лиц.

Качество строительно-монтажных и отделочных работ в переданной квартире по адресу: <адрес>, как указано комиссией судебных экспертов не соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно качество выполненных обойных работ не соответствует требованиям п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемым к качеству выполненных обойных работ; качество выполненных малярных работ не соответствует требованиям п. 7.5.5, таблице 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемым к качеству выполненных малярных работ; качество выполненных работ по устройству полов из керамической плитки не соответствует требованиям таблице 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемым к качеству готового покрытия пола; качество выполненных работ по установке входного дверного блока не соответствует требованиям п.5.5.5 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», предъявляемым к конструкциям запирающих устройств и петель, а также плотному притвору и равномерному обжиму уплотняющих прокладок; качество выполненных работ по установке межкомнатных дверных блоков не соответствует требованиям п.5.4.2, п. 5.3.4, п. 5.6.4 ГОСТ 475-16 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» и требованиям п.7.7 и п.7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой)», предъявляемым к геометрическим параметрам, лицевым поверхностям и предельным отклонениям от вертикали.

Согласно письменных возражений ответной стороны, в ходе приемки, участником долевого строительства объекта долевого строительства были действительно выявлены некоторые несоответствия передаваемой квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, а именно отклонения стен от вертикали, горизонтали и прямолинейности; неровности потолка и пола; отклонения от вертикали оконных и дверных блоков; зазоры между полотном и коробкой межкомнатных дверей; зазоры между коробкой и обналичкой межкомнатных дверей: неравномерность покраски дверных блоков, неравномерность покраски труб инженерных коммуникаций, наличие подтеков; шероховатости на окрасочном слое потолков, стен, дверных блоков и инженерных коммуникаций; дефекты стыков обоев; окраска стен санузлов, ванных комнат и туалетов водоэмульсионной краской; наличие вентиляционного проема между полом и нижней частью дверного полотна в санузлах и ванных комнат; наличие подтеков на подоконниках, а также иные возможные недостатки.

Как указанно представителем ответчика об указанных недостаткам истец был осведомлен. Однако при принятии объекта долевого строительства заявил, что выявленные недостатки являются малозначительными, не ухудшающими качество переедаемой квартиры и отказался от устранения дефектов застройщиком, настаивая на передаче квартиры в указанном виде.

В обоснование указанных обстоятельств ответчиком также указано на письменное заявление истца, в соответствии с которым он просил указанные выше недостатки не устранять и готов был принять квартир в указанном виде, в свою очередь ему были разъяснены и понятны положения ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которым, приняв квартиру с заранее оговоренными недостатками, он не праве ссылаться на них в последующем.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчик надлежащих доказательств в подтверждение своих требований и возражений, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представил, а обращение в суд истца с настоящими исковыми требованиями свидетельствует об обратном.

В соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по устранению недостатков (дефектов), возникших по вине застройщика, в квартире по адресу: <адрес>, в ценах на дату производства исследования составляет 85279,00 рублей (л.д. 72-118).

Заключение экспертизы в силу статьи 55 ГПК РФ, является доказательством по делу.

Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования.

Так, в соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из определения понятия экспертизы, а также из смысла статьи 9 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертиза - это исследование, в результате которого экспертом дается заключение по поставленным судом и (или) сторонами договора вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию.

При этом в ходе проведения экспертизы должны соблюдаться определенные принципы ее проведения и требования к эксперту, предусмотренные как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и другими федеральными законами, в частности Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Одним из важных принципов проведения экспертизы является объективность, всесторонность и полнота исследований. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Статья 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" предусматривает, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

У суда нет оснований сомневаться в выводах судебного заключения, поскольку данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы, является достаточно ясными, полными, содержащими конкретные мотивированные выводы. В заключении указаны положения, на которых они основаны, дающие возможность проверить их обоснованность и достоверность на базе общепринятых научных и практических данных.

Поскольку объект долевого строительства был передан застройщиком с перечисленными выше недостатками, в том числе и с отступлениями от проектной документации, приведшими к ухудшению качества такого объекта, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании с ответчика соразмерного уменьшения цены договора, на основании пп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учётом положений пп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85279,00 рублей, что в свою очередь является суммой убытков истца по устранению выявленные недостатков в переданном объекте долевого строительства.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому применительно к статье 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2758,37 рублей.

На основании статей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате досудебного заключения в размере 32000,00 рублей, за составление нотариальной доверенности в размере 2000,00 рублей и по оплате услуг представителя в размере 15000,00 рублей. Указанная сумма расходов по оплате услуг представителя отвечает принципу разумности и справедливости с учетом сложности и объема разрешенного судом гражданского дела и проделанной представителем истца работы в рамках настоящего гражданского дела.

По делу назначалась по ходатайству сторон судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истца. Экспертиза проведена и положена в основу решения суда, однако расходы по ее проведению в размере 46000,00 рублей до настоящего времени не оплачены, поэтому применительно к статье 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» расходы по проведению экспертизы в размере 46 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ВЕВ-Строй», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 85279,00 рублей, судебные расходы в размере 49000,00 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ВЕВ-Строй», ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в доход государства, зачислив в местный бюджет, в размере 2758,37 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ВЕВ-Строй», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы за производство судебной экспертизы в размере 46000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года.

Судья И.В. Морозов