Решение № 2-1466/2019 2-1466/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1466/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ФИО1 к ООО «Экотаун» о признании права собственности на машиноместо, 3-е лицо – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экотаун» о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО2 (сторона-2) и ООО «Экотаун» (сторона-1) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <№ обезличен>, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения № <№ обезличен>, тип-комфорт, общая площадь 15,6 кв.м., расположенного в соответствии с проектом, в подземной одноэтажной автостоянке, расположенной между корпусами жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 – покупателем машиноместа на условиях, предусмотренных договором.

По утверждению истца, <дата> между ООО «Экатаун» (сторона-1), ФИО2 (первоначальная сторона-2) и ФИО1 (новая сторона-2) заключено соглашение о замене стороны по предварительному договору купли-продажи машиноместа № <№ обезличен> от <дата>, согласно которому первоначальная сторона-2 добровольно и с согласия двух других сторон настоящего соглашения передает все права и обязанности стороны-2 по предварительному договору, заключенному стороной-1 и первоначальной стороной-2 новой стороне-2, а новая сторона-2 принимает все права и обязанности первоначальной стороны-2 по предварительному договору, существующие на дату подписания настоящего соглашения.

Как указал истец, цена машиноместа по условиям договора составляет 449400 руб., обязанность по оплате стоимости машиноместа выполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 1.4 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 календарных месяцев с даты государственной регистрации стороной-1 в установленном законом порядке права собственности на машиноместо, но не позднее <дата>.

Однако, по утверждению истца, обязательство по заключению основного договора купли-продажи ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на машино-место.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо <№ обезличен>, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <...><адрес>, стр. 1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом под роспись, возражений не представила.

3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 (сторона-2) и ООО «Экотаун» (сторона-1) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <№ обезличен>, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения № <№ обезличен> тип-комфорт, общая площадь 15,6 кв.м., расположенного в соответствии с проектом, в подземной одноэтажной автостоянке, расположенной между корпусами жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 – покупателем машиноместа на условиях, предусмотренных договором.

Согласно соглашению о замене стороны по предварительному договору купли-продажи машиноместа № <№ обезличен> от <дата> от <дата>, заключенному между ООО «Экатаун» (сторона-1), ФИО2 (первоначальная сторона-2) и ФИО1 (новая сторона-2), первоначальная сторона-2 добровольно и с согласия двух других сторон настоящего соглашения передает все права и обязанности стороны-2 по предварительному договору, заключенному стороной-1 и первоначальной стороной-2 новой стороне-2, а новая сторона-2 принимает все права и обязанности первоначальной стороны-2 по предварительному договору, существующие на дату подписания настоящего соглашения.

П. 2.2 предварительного договора определена цена машиноместа – 449400 руб.

Согласно п. 1.4 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 календарных месяцев с даты государственной регистрации стороной-1 в установленном законом порядке права собственности на машиноместо, но не позднее <дата>.

Материалами дела подтверждается, что стоимость машиноместа оплачена ответчику в полном объеме.

В соответствии с постановлением администрации г.о. Химки от <дата><№ обезличен>, многоквартирному жилому дому <№ обезличен> (2 очередь строительства – 6 пусковой комплекс) (корпус 1 – общая площадь 15305,8 кв.м., корпус 2 – общая площадь 6559,6 кв.м., автостоянка на 96 машиномест – общая площадь 3599,3 кв.м., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № <№ обезличен>), расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <...> - Старбеево, вблизи квартала Клязьма, присвоен адреса автостоянке на 96 машиномест: «<...><адрес>».

Как следует из акта допуска № <№ обезличен> пользования машиноместом от <дата>, ООО «Экотаун» обеспечивает ФИО1 доступом на машиноместо <№ обезличен>, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, однако, по утверждению истца, обязательство по заключению основного договора купли-продажи ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о праве собственности на помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 15,5 кв.м., тип нежилое, этаж подземный, адрес: <адрес>, <...><адрес>, машино-место <№ обезличен>, отсутствуют.

Таким образом, спорный объект существует в натуре в составе подземной одноэтажной автостоянки и обладает определенными в договоре характеристиками и местоположением.

Как следует из справки от <дата>, выданной ООО «Территория Комфорта-Клязьма», ФИО1 оплатил жилищно-коммунальные услуги в полном объеме по состоянию на <дата> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма, <адрес>

В материалах дела имеется заявление о заключении договора купли-продажи (в порядке досудебного урегулирования спора) от <дата>, в котором истец подтверждает свое намерение заключить основной договор купли-продажи и просит заключить его не позднее 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в предварительном договоре между сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи и соблюдена его форма, установленная законом, а также истец согласно его условиям произвел оплату приобретаемого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен основной договор купли-продажи будущей вещи (помещения, право на которое у продавца еще не возникло).

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и фактом несения покупателем расходов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых для спорного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо <№ обезличен>, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <...><адрес>, стр. 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.